Решение по делу № 2-2603/2022 от 16.08.2022 | Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела Об определении порядка пользования земельным участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником части жилого дома, расположенного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2603/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: (I владение), общей площадью 95,8 кв.м на основании решения Центрального районного суда города Тулы от 19.02.2018 по гражданскому делу № 2-4/2018.

ФИО3 является собственником второй части жилого дома на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2061/2021.

Правообладателем третьего владения на спорном земельном участке является ФИО5.

Между ФИО1 и ФИО3 порядок пользования земельным участком не сложился, в связи с чем истец обратилась к ООО «Альянс - Капитал» за составлением межевого плана спорного участка и вариантом его раздела, согласно которому в пользование истца образуется земельный участок ЗУ1(1), ЗУ1(2), ЗУ1(3) общей площадью 513 кв.м., в пользование ответчика ЗУ3, в пользование ФИО5 ЗУ2, в общее пользование ЗУ4.

Согласно архивной справке домовладение, расположенное по адресу: , принято на первичный, технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка не указана, адрес первичной инвентаризации , район 1, квартал 49, , № (имеется приписка «а»). В бланке техническо – хозяйственного обследования имеется указание на 2 владения, расположенные на земельном участке площадью 1386 кв.м.

При проведении технической инвентаризации 06.08.2015, домовладение по адресу: (I владение) расположено на земельном участке площадь которого по документам и по фактическому пользованию составляет 1386 кв.м (общем с другими владельцами).

Как следует из приложенных к исковому заявлению документов право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вместе с чем, вопрос о правах на земельный участок до настоящего времени не разрешен.

Фактически в течение всего времени пользования между сособственниками домовладения сложился неизмененным порядок пользования земельным участком. Земельный участок, который находится в пользовании истца, соответствует определенному в координатах в межевом плане, изготовленным ООО «Альянс - Капитал» 25.11.2021.

С целью оформления своих нрав на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, истец обратился в министерство экономического развития , ей было рекомендовано предоставить согласование границ формируемого земельного участка со смежными землепользователями, однако ею был получен отказ.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок иначе как путем обращения в суд.

С учетом уточненного искового заявления просила определить порядок пользования земельным участком по адресу: , выделив в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 513 кв.м, с границами и в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «Альянс-Капитал» от 25.11.2021 ЗУ1(1)

:ЗУ1(1) н20, н19, н13, н24, 6, 7, 8, н44, н40, н39, н38, н20

:ЗУ1(2) н2, н50, н51, 9, н10, н9, н55, н7, н6, н5, н4, н3, н2

:ЗУ1(3) н14, н62, н16, н15, н14.

Выделить ФИО3 земельный участок, площадью 198 кв.м, с границами и в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «Альянс - Капитал» от 25.11.2021 ЗУ3

:ЗУ3(1) н55, н9, н8, н7, н55

:ЗУ3(2) н62, н32, 5, 6, н24, н13, н19, н18, н17, н16, н62.

Выделить ФИО5 земельный участок, площадью 555 кв.м с границами и в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «Альянс - Капитал» от 25.11.2021 ЗУ2

:ЗУ2(1) н23, н22, н21, н20, н38, н39, н40, 10, н42, н43, 11, н23

:ЗУ2(2) н28, н27, н26, н25, н28

:ЗУ2(3) н45, н1, н30, н29, н45.

Определить в общее пользование земельный участок, площадью 244 кв.м, с границами и в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «Альянс - Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ ЗУ4

н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, 1, 2, 3, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, 4, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н1.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: (I владение), общей площадью 95,8 кв.м на основании решения Центрального районного суда города Тулы от 19.02.2018 по гражданскому делу № 2-4/2018, которым постановлено:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (I владение), общей площадью 142,5 кв.м, в реконструированном состоянии.

Изменить идеальные доли собственников домовладения, расположенного по адресу: (I владение), общей площадью 142,5 кв.м, определив ФИО2 – 84/125 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 41/125 доли в праве общей долевой собственности.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: (I владение), общей площадью 142,5 кв.м.

Выделить ФИО1 в счет причитающейся ей 84/125 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: (I владение), общей площадью 95,8 кв.м, а именно: лит.А – жилой дом, состоящий из следующих помещений: на плане № – жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, на плане № – жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, на плане № – жилой комнаты площадью 6,1 кв.м; лит.А1 – жилая пристройка, состоящая из следующих помещений: на плане № – кухни площадью 15,9 кв.м, на плане № – санузла площадью 2,2 кв.м, лит. под А – цокольный этаж, состоящий из следующих помещений: на плане № – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, № – жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, на плане № – коридора площадью 3,1 кв.м, на плане № – кухни площадью 7,6 кв.м, на плане № – жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, лит.подб1А1 на плане № – пристройки площадью 2,5 кв.м, на плане № – пристройки площадью 2,5 кв.м, на плане № – пристройки площадью 6,2 кв.м, на плане № – пристройки площадью 2,4 кв.м; лит.а3 – навес.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (I владение), общей площадью 95,8 кв.м, а именно: лит.А – жилой дом, состоящий из следующих помещений: на плане № – жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, на плане № – жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, на плане № – жилой комнаты площадью 6,1 кв.м; лит.А1 – жилая пристройка, состоящая из следующих помещений: на плане № – кухни площадью 15,9 кв.м, на плане № – санузла площадью 2,2 кв.м, лит. под А – цокольный этаж, состоящий из следующих помещений: на плане № – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, № – жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, на плане № – коридора площадью 3,1 кв.м, на плане № – кухни площадью 7,6 кв.м, на плане № – жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, лит.подб1А1 на плане № – пристройки площадью 2,5 кв.м, на плане № – пристройки площадью 2,5 кв.м, на плане № – пристройки площадью 6,2 кв.м, на плане № – пристройки площадью 2,4 кв.м; лит.а3 – навес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: (I владение).

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу для приведения примыкания кровли лит.б1 к стене жилой пристройки лит.А1, входящих в состав домовладения, расположенного по адресу: (I владение), в соответствие требованиям п.2.45 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; п.п.6.9, 6.10 МДС 12-33.2007 «Кровельные работы», выполнить ремонтные работы по устройству опирания и усиления концов стропильных ног, выправке конструкций, смене рядовой обрешетки, смене отдельных листов, обжатию фальцев, устройству примыканий, качество которых соответствует требованиям указанных нормативных документов.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о сносе самовольно возведенных строений, взыскании убытков, отказать.

ФИО4 является собственником второй части жилого дома на основании решения Центрального районного суда города Тулы от 08.07.2021 по гражданскому делу № 2-2061/2021, которым постановлено:

выделить в собственность ФИО3 в натуре в счет причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности, оставшуюся не выделенной часть жилого дома, расположенного по адресу: (1 владение), общей площадью 46,7 кв.м., а именно: лит. А – жилой дом, состоящий из следующих помещений: на плане №-жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., на плане №-жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., лит.а – жилая пристройка, состоящая из помещений на плане № – кухни площадью 15,7 кв.м., лит.б1 – пристройка, площадью 9,8 кв.м. в качестве самостоятельного объекта кадастрового учета.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,7 кв.м., а именно: лит. А – жилой дом, состоящий из следующих помещений: на плане №-жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., на плане №-жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., лит.а – жилая пристройка, состоящая из помещений на плане № – кухни площадью 15,7 кв.м., лит.б1 – пристройка, площадью 9,8 кв.м, расположенного по адресу: (1 владение).

Правообладателем второго владения на спорном земельном участке является ФИО5.

Согласно архивной справке домовладение, расположенное по адресу: , принято на первичный, технический учет 08.11.1926, площадь земельного участка не указана, адрес первичной инвентаризации , № (имеется приписка «а»). В бланке техническо – хозяйственного обследования имеется указание на 2 владения, расположенные на земельном участке площадью 1386 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между сторонами, являющимися сособственниками двух жилых домов на одном земельном участке, имеется спор по поводу порядка пользования данным земельным участком.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Таким образом, при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования, в силу закона необходимо принимать во внимание не только сложившейся порядок пользования имуществом, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования им без нарушения прав другого сособственника.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Альянс - Капитал», межевой план подготовлен в связи с образованием четырех земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: расположенных по адресу: (I владение).

Средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы соответствует координатам новых характерных поворотных точек границы земельного участка определенных на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью.

Границы земельного участка сформированы с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, правил землепользования и застройки, наличия территорий общего пользования, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений.

Таким образом, проанализировав техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу , с учетом того, что возражений относительно заявленных требований не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, определив порядок пользования земельным участком с границами и в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «Альянс-Капитал» от 25.11.2021.

Оценив представленные доказательства, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: , выделив в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 513 кв.м, с границами и в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «Альянс-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ ЗУ1(1)

:ЗУ1(1) н20, н19, н13, н24, 6, 7, 8, н44, н40, н39, н38, н20

:ЗУ1(2) н2, н50, н51, 9, н10, н9, н55, н7, н6, н5, н4, н3, н2

:ЗУ1(3) н14, н62, н16, н15, н14.

:ЗУ3(1) н55, н9, н8, н7, н55

:ЗУ3(2) н62, н32, 5, 6, н24, н13, н19, н18, н17, н16, н62.

:ЗУ2(1) н23, н22, н21, н20, н38, н39, н40, 10, н42, н43, 11, н23

:ЗУ2(2) н28, н27, н26, н25, н28

:ЗУ2(3) н45, н1, н30, н29, н45.

Определить в общее пользование земельный участок, площадью 244 кв.м, с границами и в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «Альянс - Капитал» от 25.11.2021 ЗУ4

н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, 1, 2, 3, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н22, н23, 4, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →