Дело № 2-836/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием прокурора Старченко Е.А., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском о взыскании с администрации г. Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1278205 рублей 50 коп. за комнату площадью 29,3 кв.м по <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1143,0 кв.м <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на комнату площадью 29,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1143,0 кв.м <адрес>; признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселении ФИО2 из комнаты площадью 29,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 29,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1143,0 кв.м <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит комната площадью 29,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес>. Также собственникам жилых помещений в доме № по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1143,0 кв.м <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 19 августа 2015 года многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок действия совершены не были, были изданы распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 18 июля 2022 года, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка <адрес>; распоряжение от 21 июля 2022 года, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в четырехкомнатной квартире № площадью 29,3 кв.м. Согласно отчету от 10 июня 2022 года, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире, площадью 29,3 кв.м, по <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, составляет 1278 205 рублей 50 коп. Согласно справке от 04 апреля 2022 года, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 50 905 рублей 50 коп. Доказательств иных убытков не представлено. Поскольку собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований в соответствии с заключением эксперта Ш., поскольку отчет, на котором основаны исковые требования, утратил актуальность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресам, имеющимся в материалах дела, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по извещению ответчика исполнена надлежащим образом, были приняты все необходимые меры к их извещению о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения их конституционных прав и интересов. Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении гражданского дела.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании ордера, доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что со стороны ответчика представлен расчет подлежащих выплате ответчику сумм с учетом Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 марта 2023 года, которым утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2023 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размера социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. В соответствии с указанным расчетом, размер возмещения за аварийное жилое помещение, подлежащий выплате администрацией г. Перми в пользу ФИО2, составляет 2988 187 рублей 20 коп.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, ФИО4 является собственником комнаты площадью 29,3 кв.м по <адрес> (л.д. 8-9, 74-75).

После расторжения брака между Р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 97, 111).

ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ФИО6 заключен брак, после заключения которого жене присвоена фамилия Городилова (л.д. 98, 112).

Согласно данным паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО2 зарегистрирован с 11 марта 2021 года по <адрес> (л.д. 93-94).

Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по <адрес>, от 07 июня 2001 года, дом построен в 1942 году, год последнего капитального ремонта – 1978 (л.д. 10-13).

В соответствии с заключением ООО «Форвард» от 25 июня 2015 года, жилой дом, расположенный по <адрес>, не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Объект исследования признается аварийным. С учетом высокой степени имеющегося физического износа здания, недопустимого и аварийного состояния ряда несущих и ограждающих конструкций рекомендуется: признать жилые помещения непригодными для проживания, признать жилой дом аварийным, осуществить планирование и снос строения. Жилой дом подлежит выводу из эксплуатации с последующим демонтажем строительных конструкций. До вывода объекта из эксплуатации и расселения людей из жилого дома необходимо принять срочные противоаварийные меры по временному усилению аварийных конструкций, ограничить пребывание людей вблизи аварийных участков, оградить зоны, вывесить предупредительные знаки, выполнить предписания и рекомендации (л.д. 14-27).

Заключением межведомственной комиссии от 19 августа 2015 года выявлены основания для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 28).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 14 января 2016 года многоквартирные дома, в том числе по <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан в срок до 31 декабря 2020 года. Распоряжение вступает в силу с 19 сентября 2015 года (л.д. 29).

Распоряжением от 08 декабря 2020 года внесены изменения в распоряжение от 14 января 2016 года в части сроков отселения граждан до 01 сентября 2025 года, распоряжением от 15 марта 2022 года - собственникам предписано освободить занимаемые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления, снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления. Указанные распоряжения направлены в адрес ФИО5 09 марта 2022 года, 16 марта 2022 года (л.д. 30, 31, 34-35, 36-38).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 18 июля 2022 года изъят для муниципальных нужд города Перми, в том числе, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, по <адрес>, площадью 1143,0 кв.м (л.д. 32).

Распоряжением от 21 июля 2022 года в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес>, изъята для муниципальных нужд комната в четырёхкомнатной квартире № площадью 29,3 кв.м (л.д. 33).

26 июля 2022 года в адрес ФИО5 направлены распоряжения от 14 января 2016 года, 08 декабря 2020 года, 15 марта 2022 года, 18 июля 2022 года, 21 июля 2022 года, а также проект соглашения (договора) об изъятии (л.д. 39-42).

В соответствии с отчетом об оценке, выполненном 10 июня 2022 года ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадью 29,3 кв.м по <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, на дату оценки составляет 1227 300 рублей (л.д. 44-67).

Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от 04 апреля 2022 года по состоянию на 2022 год средняя рыночная стоимость услуг грузоперевозок и грузчиков составляет 7950 рублей, услуги риэлтора – 3,5% от суммы сделки (л.д. 43).

Для определения выкупной цены жилого помещения, подлежащего изъятию у собственника, определением суда от 08 февраля 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «МВМ-Оценка» Ш.

Заключением эксперта ООО «МВМ-Оценка» от 25 мая 2023 года, размер возмещения за жилую комнату площадью 29,3 кв.м в доме по <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка под ним (в т.ч. стоимость доли в общедомовом имуществе, стоимость доли в земельном участке) пропорционально размеру общей площади жилого помещения в ценах на дату производства экспертизы, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлтора, переезд, стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, в объеме, предусмотренном положениями статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения, в ценах на дату производства экспертизы, составляет 1605000 рублей, в том числе, стоимость комнаты с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, - 1251000 рублей, величина убытков, причиненных собственнику, - 90000 рублей; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 264000 рублей. Также заключением эксперта установлено, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме. Вследствие невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта фундамента, крыши, инженерных коммуникаций и прочих элементов, подлежащих капитальному ремонту, произошло снижение уровня надежности здания (л.д. 161-223).

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ответчиков возмещения за аварийное жилое помещение.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения определяется по правилам, установленным в Федеральном законе от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», как наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется представленным в материалы дела заключением ООО «МВМ-Оценка», поскольку данное заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости квартиры, права собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения, стоимости непроизведенного капитального ремонта; также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист основывался на ситуации на рынке недвижимости. Кроме того, заключение является актуальным.

На основании изложенного, с администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию выкупная цена за комнату площадью 29,3 кв.м, расположенную по <адрес>, в размере 1605 000 рублей с учетом доли в праве собственности общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При этом, доводы представителя ответчика в части расчета выкупной цены со ссылкой на Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 марта 2023 года не могут быть приняты во внимание, так как в соответствии с пунктом 2 данного Приказа показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Однако, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п социальная выплата не предусмотрена.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на комнату площадью 29,3 кв.м, расположенную по <адрес>, в том числе на долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>, подлежит прекращению.

Соответственно, право собственности на данное жилое помещение и земельный участок возникает у муниципального образования город Пермь.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиками право пользования жилым помещением.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения ввиду ее фактического проживания по иному адресу.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1605 000 рублей за комнату площадью 29,3 кв.м, расположенную по <адрес>, с учетом доли в праве собственности на земельный участок <адрес>, величины убытков, причиненных изъятием комнаты, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату площадью 29,3 кв.м, расположенную по <адрес>, на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Пермь (ИНН <***>) право собственности на комнату площадью 29,3 кв.м, расположенную по <адрес>, на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина