Решение по делу № 2-1047/2025 от 15.05.2025

Дело № 2-1047/2025

54RS0010-01-2024-008266-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Бочкарева А.В.,

при секретаре судебного заседания Сукиасян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,,

установил:

Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском к ФИО1, предъявив ко взысканию с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2015 года по октябрь 2023 года в размере 53 488 рублей 81 копейка, в том числе сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 40 769 рублей 63 копейки, пени в размере 12 719 рублей 18 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 805 рублей.

В обоснование требований стороной истца указано на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,53 кв.м. С 2015 года у собственников помещений возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с апреля 2015 по октябрь 2023 и пени составила 53 488 руб. 81 коп. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании доводы искового заявления не поддержали, указав на то, что в собственности ответичка находится несколько парковочных мест, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных в разные периоды, вместе с тем, из искового заявления и представленных материалов дела не представляется возможным сделать вывод о том, с каким объектом права ответчика истец связывает возникновение у него задолженности. Кроме того, пропущен срок исковой давности по требованиям с апреля 2015 года по август 2021 года, что, по мнению ответчика, является основанием для отказа в иске.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что что исковые требования Фонда модернизации ЖКХ подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Данная правовая норма предусмотрена в ч.1 ст.310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; 6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений; 7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Часть 1 ст. 180 ЖК РФ устанавливает, что к функциям регионального оператора относятся в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ч. 4 ст. 182 ЖК РФ, законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.

Таким образом, органы местного самоуправления и (или) муниципальные бюджетные учреждения могут быть участниками отношений в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах только при условии, что в субъекте Российской Федерации принят закон, определяющий случаи, когда названные субъекты могут осуществлять функции технического заказчика.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», а также в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, принят <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», а также на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О Фонде модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес>» создана некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес>» в организационно-правовой форме – фонд, в целях формирования средств и имущества для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оказания финансовой поддержки собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, оказания финансовой поддержки субъектам коммунального хозяйства на развитие инженерных коммуникаций и объектов жизнеобеспечения.

В силу со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в виде самостоятельного платежа взнос на капитальный ремонт.

По смыслу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением <адрес> от 27.11.2013 №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 года (далее региональная программа).

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес>» наделена полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.

Таким образом, «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес>» правомочен на выставление квитанций на оплату взносов и получение таких взносов от собственников жилых помещений, у которых такая обязанность возникла с августа 2014 года.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014 год – в размере 5,60 руб., на 2015, 2016 годы – в размере 6,10 руб.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>: на 2017 год - в размере 6,45 руб., на 2018 год - в размере 6,80 руб.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п минимальный размер взноса установлен на 2019 год - в размере 7,05 руб. на 2020 год - в размере 7,72 руб., на 2021 год - в размере 8,03 руб., на 2022 год - в размере 10,07 руб.

Как следует из положений ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован объект недвижимости: подземная автостоянка, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 2 880,4 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д. 9).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/57 указанного нежилого помещения – подземной автостоянки, находящейся в общей долевой собственности. Запись о переходе права в ЕГРН – №

Данный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (п. 2 ч. 1 ст. 168 ЖК РФ), к исключениям, установленным законом дом, расположенный по адресу: <адрес> не относится. В связи с этим, у собственника доли в праве собственности на указанное помещение ФИО1 возникла обязанность оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доли.

Расчет задолженности истцом произведен исходя из размера взноса, установленных Постановлениями <адрес> соразмерно доли ответчика (2 880,4 / 57 = 50,53).

Представленный расчет задолженности по взносам судом проверен за период с апреля 2015 по октябрь 2023 гг., признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика о том, что истцом не указан конкретный объект, собственником которого является ФИО1, что препятствует идентификации помещения, с наличием которого, истец связывает обязанность, возникшую у ответчика, суд находит несостоятельным, поскольку, как установлено судом и подтверждено письменными доказательствами, ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/57 доли в праве собственности на помещение, находящееся в общей долевой собственности, имеющее кадастровый №, учитываемый истцом во внутренней системе под обозначением П1095.

Идентификация доли осуществлена ответчиком посредством записи о переходе права в ЕГРН 54/173/2022-70 от ДД.ММ.ГГГГ, к которой открыт лицевой счет № (л.д. 147).

Задолженность, предъявленная ко взысканию, рассчитана в соответствии со сведениями по данному лицевому счету (л.д. 4, 6).

Вместе с тем, суд находит частично обоснованными доводы ответчика о том, что к заявленным требованиям должен быть применен срок исковой давности.

Статья 195 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По смыслу ч.ч. 1,2 ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (части 1,2).

По смыслу ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п. 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В пунктах 17 и 18 указанного Постановления Пленума ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ № закреплено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований. По смыслу ст. 204 ГК РФ, начавшееся течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в пункте 41 разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о возможности применения вышеуказанных норм и правовых позиций к разрешаемому правовому спору.

В материалы дела, в ответ на запрос суда, представлена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес мировых судей Центрального судебного района <адрес> с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пени за период с апреля 2015 по октябрь 2023 (л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 5-го судебного участка Центрального судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по указанному жилому помещению за предъявленный период (л.д. 105), который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 111).

Учитывая вышеприведённые нормы права и правовые позиции Верховного суда Российской Федерации, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Принимая во внимание то, что судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, а рассматриваемое исковое заявление направлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161), то есть в срок, не превышающий шесть месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (три года предшествующие обращению с заявлением о выдаче судебного приказа).

При этом, дата перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества к ответчику, в рассматриваемой ситуации правового значения не имеет, поскольку взносы на капитальный ремонт являются исключением из общего правила, согласно которому новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тогда как, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом, для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Таким образом, с учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности, период задолженности по взносам на капитальный ремонт должен исчисляться с декабря 2020 года, учитывая срок оплаты соответствующих платежей предусмотренный ст.ст. 154,155 ЖК РФ, до октября 2023 года (период, определенный истцом в исковом заявлении).

С учетом изложенного, задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитывается следующим образом:

за декабрь 2020 года: 390 руб. 09 коп. (7,72 руб. ? 50,53 кв.м.);

за январь - декабрь 2021 года: 405 руб. 76 коп. ежемесячно (8,03 руб. ? 50,53 кв.м.), а всего – 4 869 руб. 12 коп.;

за январь-декабрь 2022 года: 508 руб. 84 коп. ежемесячно (10,07 руб. ? 50,53 кв.м.), а всего – 6 106 руб. 08 коп.;

за январь-октябрь 2023 года: 633 руб. 14 коп. ежемесячно (12,53 руб. ? 50,53 кв.м.), а всего – 6 331 руб. 40 коп.;

всего: 17 696 руб. 69 коп. – данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Фонда модернизации ЖКХ в качестве долга по взносам на капитальный ремонт.

В остальной части требований суд принимает решение об отказе в связи с истечением срока давности.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2015 года по октябрь 2023 года.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт должны вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При расчете пени истцом применен размер ставки рефинансирования (учетной ставки) 9,50% годовых.

Проверяя расчет пени (л.д. 6-7), суд находит его арифметически верным, он проведен с учетом моратория, действующего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ответчик стал собственником объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, приобретя его у иного физического лица, тогда как к новому владельцу не переходит не исполненное предыдущим собственником обеспечительное обязательство по уплате законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку это не предусмотрено ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взыскание пени только за тот период, в который он, будучи собственником объекта недвижимости, уклонился от установленной законом обязанности по внесению платежей, то есть с декабря 2022 года по октябрь 2023 года (период, определенный истцом в иске).

Поскольку, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности выплатить пени по задолженности с декабря 2022 года по октябрь 2023 года, то тридцать первым днем будет являться дата ДД.ММ.ГГГГ, которая и будет являться периодом начала для расчета пени по данному периоду (за декабрь 2022 года). За каждый последующий календарный месяц датой начала периода для расчета пени будет являться также 31-й день после наступления срока уплаты взноса.

Дата окончания периода для расчёта пени истцом определена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитываются следующим образом:

С суммы задолженности 508 руб. 84 коп. (за декабрь 2022 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 496 д.): 508 руб. 84 коп. ? 496 дн. х 1/300 х 9,50% =79 руб. 92 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за январь 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 465 д.): 633 руб. 14 коп. ? 465 дн. х 1/300 х 9,50% =93 руб. 23 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за февраль 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 437 д.): 633 руб. 14 коп. ? 437 дн. х 1/300 х 9,50% =87 руб. 62 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за март 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 406 д.): 633 руб. 14 коп. ? 406 дн. х 1/300 х 9,50% =81 руб. 40 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за апрель 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 376 д.): 633 руб. 14 коп. ? 376 дн. х 1/300 х 9,50% =75 руб. 39 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за май 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 345 д.): 633 руб. 14 коп. ? 345 дн. х 1/300 х 9,50% =69 руб. 17 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за июнь 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 315 д.): 633 руб. 14 коп. ? 315 дн. х 1/300 х 9,50% =63 руб. 16 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за июль 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 284 д.): 633 руб. 14 коп. ? 284 дн. х 1/300 х 9,50% =56 руб. 94 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за август 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 253 д.): 633 руб. 14 коп. ? 253 дн. х 1/300 х 9,50% =50 руб. 73 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за сентябрь 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 223 д.): 633 руб. 14 коп. ? 223 дн. х 1/300 х 9,50% =44 руб. 71 коп.;

С суммы задолженности 633 руб. 14 коп. (за октябрь 2023 года) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 192 д.): 633 руб. 14 коп. ? 192 дн. х 1/300 х 9,50% =38 руб. 49 коп.

Общая сумма пени за установленный период составит 740 руб. 76 коп.

Стороной ответчика ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении неустойки не заявлено, судом оснований для принятия указанного решения не установлено, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию в указанном размере.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (34.47%), т.е. в размере 622 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

решил:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (ИНН <***>) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 17 696 руб. 69 коп., пени в размере 740 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 622 руб. 18 коп., а всего – 19 059 руб. 63 коп.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Бочкарев