Решение по делу № 2-636/2022 от 11.10.2022 | Анапский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела Об определении порядка пользования земельным участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку предложенный экспертном вариант определения порядка пользования земельным участком между сособственниками, является единственным, суд полагает, что порядок пользования земельным участком необходимо определить

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Мардоян ( Григорян ) И.К., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-636/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-000130-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего МихинА Б.А.

при секретаре Аксариди П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 929 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 (229/926), ФИО3 (42/926), ФИО5 (42/926), ФИО2 (42/926), ФИО4 (42/926, 168/4630), ФИО1 (42/926), ФИО7 (215/926), ФИО8 (230/926) на праве общей долевой собственности пропорционально их долям в праве общей собственности.

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 172,4 кв.м., Этажность - 1, год завершения строительства - 1973, состоящий из четырех квартир.

Квартира № с кадастровым номером №, площадью 37,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и 2/15 доли ФИО4.

Квартира № с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> согласно выписки из ЕГРН № от 13.09.2021 года сведений о принадлежности не имеет.

Квартира № с кадастровым номером №, площадью 141,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7.

Также, на данном земельном участке расположен здание с кадастровым номером №, общей площадью 279,2 кв.м., Этажность - 3, год завершения строительства - 2015, принадлежащий на праве собственности ФИО10.

Также, на данном земельном участке расположен здание с кадастровым номером №, общей площадью 283,6 кв.м., Этажность - 3, год завершения строительства - 2007, принадлежащий на праве собственности ФИО6.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе земельного участка между истцами и ответчиками.

Ссылаясь на приведенное истцы просили:

прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 929 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,

произвести раздел земельного участка площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26 октября 2021 года подготовленным кадастровым инженером ФИО11,

выделить в счет 263/929 доли праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № площадью 246,47 кв.м., описание местоположения: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 16,72 кв.м. описание местоположения: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.10.2021 года подготовленным кадастровым инженером ФИО11,

выделить в счет доли 230/929 доли праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., описание местоположения: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.10.2021 года подготовленным кадастровым инженером ФИО11,

выделить в счет доли 207/929 доли праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №), площадью 83,55 кв.м., описание местоположения: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 123,53 кв.м. описание местоположения: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.10.2021 года подготовленным кадастровым инженером ФИО11,

выделить в счет доли 229/929 доли праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № ФИО10 земельный участок с кадастровым номером № площадью 93,12 кв.м., описание местоположения: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 135,60 кв.м. описание местоположения: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.10.2021 года подготовленным кадастровым инженером ФИО11,

указать, что решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,

указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объектов недвижимости:

- земельный участок площадью 263 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 230 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 207 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,

указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО10 на указанные земельные участки,

указать, что решение суда является основанием для изготовления межевых планов образованных в результате раздела земельных участков.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования и просили:

Определить порядок пользования земельным участком № по адресу: <адрес>, в соответствии с рисунком 28 заключения судебного эксперта ООО ГСЭК «Априори» №02-004/22 от 25.08.2022 года (л.д. заключения №85), а именно:

Определить в совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 260 кв.м, состоящий из двух контуров, имеющий следующие координаты поворотных (характерных точек) границ:

контур 1 площадью 244,13 кв.м.:

№

контур 2 площадью 15.89 кв.м.:

№

Определить в пользование ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 229,4 кв.м, состоящий из двух контуров, имеющий следующие координаты поворотных (характерных точек) границ:

контур 1 площадью 92,14 кв.м.:

№

контур 2 площадью 137,29 кв.м.:

- №

№

- №

№

Определить в пользование ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № площадью 206,9 кв.м, состоящий из двух контуров, имеющий следующие координаты поворотных (характерных точек) границ:

контур 1 площадью 83,60 кв.м.:

-№

№

контур 2 площадью 123,30 кв.м.:

№

Определить в пользование ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 232,7 кв.м, имеющий следующие координаты поворотных (характерных точек) границ:

№

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения требований истцов.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Управления Росреестра будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 929 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 (229/926), ФИО3 (42/926), ФИО5 (42/926), ФИО2 (42/926), ФИО4 (42/926, 168/4630), ФИО1 (42/926), ФИО7 (215/926), ФИО8 (230/926) на праве общей долевой собственности пропорционально их долям в праве общей собственности.

Квартира № с кадастровым номером № площадью 37,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и 2/15 доли ФИО4.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. ( ч. 2 ).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 25 августа 2022 года № 02-004/22, экспертом сделан вывод о невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между сособственниками, с отступлением от равенства долей в собственности и учетом интересов сторон.

При проведении исследования экспертом предложен вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между сособственниками, который разработан с учетом того, что части земельного участка, находящиеся в фактическом пользовании сособственников определены сособственниками самостоятельно. Границы частей участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (ограждение, строения).

Согласно варианту определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

– в совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 определяется земельный участок площадью 260 кв.м, состоящий из контура :15:ЗУ1(1) площадью 244,13 кв.м и контура :15:ЗУ1(2) площадью 15,89 кв.м;

– в пользование ФИО10 определяется земельный участок площадью 229,4 кв.м, состоящий из контура :15:ЗУ2(1) площадью 92,14 кв.м и контура :15:ЗУ2(2) площадью 137,29 кв.м;

– в пользование ФИО7 определяется земельный участок площадью 206,9 кв.м, состоящий из контура :15:ЗУ3(1) площадью 83,60 кв.м и контура :15:ЗУ3(2) площадью 123,30 кв.м;

– в пользование ФИО6 определяется земельный участок площадью 232,7 кв.м.

При определении порядка пользования:

1. Отступление от величины идеальной доли на долю ФИО10 от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 929,0 кв.м составляет 1,4 кв.м в сторону уменьшения.

2. Отступление от величины идеальной доли на долю ФИО7 от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 929,0 кв.м составляет 8,8 кв.м в сторону уменьшения.

3. Отступление от величины идеальной доли на долю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с учетом объединения долей в праве собственности, от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 929,0 кв.м составляет 7,2 кв.м в сторону увеличения.

4. Отступление от величины идеальной доли на долю ФИО6 от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 929,0 кв.м составляет 3,0 кв.м в сторону увеличения.

На основании исследования, проводимого настоящего заключения экспертом установлено, что на исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не может быть разделен между сособственниками исходя из равенства долей в собственности, а также с отступлением от равенства долей в собственности и учетом интересов сторон, в связи с этим определен вариант определения порядка пользования земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными на нём между сособственниками объектов капитального строительства. Денежная компенсация в части стоимости земельного участка не производится.

Суд находит заключение эксперта научно обоснованным, базируется на специальных познаниях, основано на изучении и исследовании материалов дела и дополнительно представленных иных документов, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Судом не установлено оснований подвергать сомнению выводы указанного эксперта, следователь указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Мардоян ( Григорян ) И.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

контур 1 площадью 244,13 кв.м.:

№

контур 2 площадью 15.89 кв.м.:

- №

№

контур 1 площадью 92,14 кв.м.:

№

контур 2 площадью 137,29 кв.м.:

№

Определить в пользование ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 206,9 кв.м, состоящий из двух контуров, имеющий следующие координаты поворотных (характерных точек) границ:

контур 1 площадью 83,60 кв.м.:

-№

№

контур 2 площадью 123,30 кв.м.:

-№

№

Определить в пользование ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 232,7 кв.м, имеющий следующие координаты поворотных (характерных точек) границ:

-х-№

№

Границы, разделяющие земельные участки сторон установить в соответствии с рисунком 28 заключения судебного эксперта ООО ГСЭК «Априори» №02-004/22 от 25.08.2022 года (л.д. заключения №85), и считать его неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →