Дело №
УИД: 91RS№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 сентября 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, неопределенному кругу наследников ФИО3, с учетом уточнения, о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, родная сестра истца, подарила истцу жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010111:565, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером 90:21:010111:565, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, истцу было отказано в регистрации в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности на дом от Дарителя - ФИО3.
Данное обстоятельство нарушает права и охраняемые законом интересы истцу, препятствует в реализации права собственника жилого дома, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.
Просит, с учетом уточнения, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010111:565, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО3 – ФИО4.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, уточненном иске. При удовлетворении исковых требований не настаивал на взыскании с ответчиков в пользу истцу уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Обратился через приемную суда ДД.ММ.ГГГГ с заявлением, в котором указал, что с заявленными требованиями согласен в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание, будучи уведомленным надлежащим образом, не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду показала, что знает семью ФИО2 и ФИО3 давно, они проживали всей семьей по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Свидетель живет по соседству. Знает, что в 2021 году ФИО5 подарила ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, поскольку она сильно болела. Дом изначально принадлежал их родителям. По общей договоренности, жилой дом был зарегистрирован на ФИО5. В настоящее время истец несет бремя содержания жилым домом, владеет им как собственник, осуществляет ремонт. Никто не претендует на спорное имущество.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее – Даритель) и ФИО2 (далее – Одаряемый) был заключен Договор Дарения жилого дома общей площадью 46, 4 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010111:565, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (п. 1 Договора).
В силу п. 2 Договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 90-90/016-90/016/301/2016-4650/1.
Отчуждаемый жилой дом стороны оценивают в 500 000, 00 рублей (п. 3 Договора).
В пункте 4 Договора указано, что стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и с момента его подписания обязанность Дарителя по передаче Одаряемому жилого дома считается исполненной.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на дату заключение договора, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-61949075/1, мотивированное следующими обстоятельствами.
Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основания государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона о регистрации.
Согласно требованиям части 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
В Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру поступило заявление о регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером 90:21:010111:565, расположенного по адресу: Крым Респ., <адрес>, ул. <адрес>
Вместе с заявлением на регистрацию представлен Договор дарения, согласно которого ФИО3 дарит ФИО2 жилой дом. Однако, в нарушение требований действующего законодательства заявление на переход права от собственника не представлено, что исключает возможность проведения государственной регистрации переход права.
Истцу рекомендовано обратиться в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ с совместными заявлениями дарителя и одаряемого с приложением документа, подписанного сторонами.
Таким образом, Госкомрегистр указывает о необходимости обращения в регистрирующий орган совместными заявления о переходе государственной регистрации права от Дарителя к Одаряемому.
Вместе с тем, истец лишен возможности выполнить требования действующего законодательства по причине смерти Дарителя.
Так, из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Актовая запись №.
Согласно реестра наследственных дел, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело не заводилось.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются родными братом и сестрой, что подтверждается свидетельствами о рождении серии III-УР № от ДД.ММ.ГГГГ, серии I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
После передачи владения недвижимым имуществом Одаряемому, но до государственной регистрации права собственности Одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время Одаряемый не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Дарителем.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Давая оценку представленному истцом договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, Дарителю спорный Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, Объект недвижимости на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу и принят им.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки не оспаривался, имущество передано Одаряемому, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.
По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорных объектов прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца по договору Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключение сделки Дарения, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в простой письменной форме, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.
В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010111:565, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Мазалова