дело № 2-345/2025
36RS0019-01-2025-000545-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Воронежская область
р.п. Кантемировка «11» ноября 2025 года
Кантемировский районный суд Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;
при секретаре Пасленовой Н.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Журавского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в 2005 году, на земельном участке площадью 2631 кв.м. +/- 17,95 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, она, совместно с супругом ФИО7, построили жилой дом, площадью 28,9 кв.м.
10.02.2005 года был утвержден проект электроснабжения, вышеуказанного жилого дома, после чего было проведено и подключено электричество к домовладению, что подтверждается проектной документацией.
В 2009 году, она заказала технический паспорт жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленным 29.07.2009 года, БТИ Кантемировского района Воронежской области, объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, площадью 28,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
В 2015 году, жилой дом, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость, по состоянию на 2025 год, составляет 213 013 рублей 52 копейки.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Учитывая, что она, с 2004 года, после завершения строительства жилого дома, вселилась в него, и с того времени, считая его своей собственностью, более 18 лет открыто и добросовестно пользовалась им, проводила ремонт, постоянно оплачивала текущие коммунальные платежи, содержала в пригодном для использования состоянии, использовала и обрабатывала земельный участок, по смыслу ст. 234 ГК РФ, приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, соответчики и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, соответчиками и третьим лицом возражения по исковым требованиям не заявлены, выразили согласие на их удовлетворение.
Судом из письменных доказательств установлено, что в 10.02.2005 года по заданию ФИО1 подготовлен проект электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого Кантемировским РЭС Лискинские электрические сети филиал АО «Воронежэнерго» разработаны технические условия на присоединения электроустановок потребителя к электрическим сетям, выполненные 23.05.2005 года (л.д. 17-19).
29.07.2009 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер А, а, общей площадью 28,9 кв.м., БТИ произведена техническая инвентаризация, составлены технический паспорт, 08.10.2009 года кадастровый паспорт, 16.02.2015 года присвоен кадастровый №, права в отношении которого в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д. 7-15).
Согласно сведениям ЕГРН от 16.05.2025 года правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью 2631, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является Администрация Кантемировского муниципального района, Воронежской области (л.д. 16).
Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».
Из исследованных доказательств по делу, которые ответчиком и третьим лицом не оспариваются, следует, что истец с 23.05.2005 года (дата подключения жилого дома к электросетям) и по настоящее время на внедоговорных условиях, владеет спорным жилым домом, проживает в нем, осуществляет надлежащим образом его содержание, технический и кадастровый учет, подключение к электрическим сетям, оплату коммунальных услуг (ч. 3, ст. 234 ГК РФ).
Оценивая характер такого владения, суд приходит к выводу, что владение спорными жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, его период составляет более 18 лет, спорный жилой дом расположен на земельном участке, на котором допускается соответствующее строительство, спорных правоотношений между правообладателем земельного участка и давностным владельцем в порядке, предусмотренном ч. 4, ст. 222 ГК РФ не имеется, в связи с чем установленные фактические данные являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
В связи с тем, что истцу в настоящее время созданы препятствия в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов, то право собственности подлежит защите путем признания права собственности на жилой дом, которое возникает с момента государственной регистрации (ч. 1, ст. 234 ГК РФ).
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Маликин