Дело № 2-648/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года пос.Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что в 2012 году он приобрел нежилое одноэтажное помещение - гараж, общей площадью 28,4 кв.м, с погребом. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Помещение гаража, находилось в полуразрушенном состоянии. Он своими силами за счет собственных средств заменил кровлю на гараже, выложил погреб керамзитоблоками, произвел монтаж железо-бетонных перекрытий между погребом и первым этажом, забетонировал пол и установил новые ворота. 2016 году он пытался оформить указанный гараж в собственность. Помещение гаража, в 13-ти секционном гаражном комплексе с кадастровым номером: №, было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером: №, адрес (местоположение) объекта недвижимости: <адрес>, гараж № с погребом. По причине отсутствия договора купли-продажи на указанный гараж дальнейшее оформление было невозможно, кроме того, в процессе оформления гаража, выяснилось, что земельный участок, расположенный под его и другими гаражами, принадлежит по праву собственности ЗАО «Саракташагропромстрой» с 2008 года, на основании договора купли-продажи. Указанный земельный участок расположен под всем гаражным комплексе кадастровым номер №, адрес: участок находится примерно в 20 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. В январе 2017 года он на основании договора купли-продажи, приобрел у ЗАО «Саракташагропромстрой» весь земельный участок, право собственное зарегистрировано в ЕГРН. В мае 2022 года он обратился в Управление Федеральной службь государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный гараж, но в ответ на его заявление, получил уведомление о приостановлении, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаража не выдавалось. Таким образом оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж № с погребом за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании показал, что гараж он купил вместе с квартирой по адресу: <адрес> (условный номер №) на основании договора купли – продажи от 03.08.2012 года, заключенного с ФИО2, но он не был прописан в договоре.
Представитель ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ответчика возражает. В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В нарушении требований п.2 ст.39.20 ЗК РФ был заключен договор б/н от 29.01.2017 г. купли-продажи земельного участка с единственным лицом - ФИО1 В случае последующих обращений граждан с целью оформления в собственность - нежилых помещений (гаражей) провести процедуру будет невозможно, так как земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс находится в собственности истца. Таким образом, считают, что право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, площадью 28,4., расположенное по адресу: <адрес>, гараж № с погребом не может быть признано за истцом, как за собственником земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель третьего лица администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж № с погребом.
Представитель третьего лица ЗАО «Саракташагропромстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в своем письменном заявлении указала, что претензий по оформлению ФИО1 гаража не имеет.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФодним из способов защиты гражданскихправявляетсяпризнаниеправа.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (условный номер №) на основании договора купли – продажи от 03.08.2012 года, заключенного с ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей С.В.Р., С.А.И., С.В.Р., С.И.Н. и ФИО1
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на северо – запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, <адрес>, вид разрешенного использования, для строительства гаража, на основании договора купли – продажи от 29.01.2017 года.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, прежним собственником ЗАО «Саракташагропромстрой» был построен 13-ти секционный гаражный комплекс, год завершения строительства 2003, кадастровый номер № с кадастровым номером помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.
Свидетели Р.О.А., З.А.И. в судебном заседании показали, что являются соседями ФИО1 по гаражу, он пользуется гаражом с 2012 года. Эти гаражи строило ЗАО «Саракташагропромстрой», руководитель Жиров. Они приобретали гаражи вместе с квартирами у него. ФИО1 приобрел гараж с квартирой у предыдущей хозяйки. ФИО1 произвёл улучшения в гараже, отремонтировал, перекрыл крышу.
Согласно письменных объяснений ФИО2 она продала 03.08.2012 года 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> гараж по адресу: <адрес> ФИО1 Претензий по оформлению гаража не имеет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок 56:26:1503022:110, разрешенное использование: для строительства гаража, на котором бывшим собственником земельного участка ЗАО «Саракташагропромстрой» был возведен гараж, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм не допущено, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истец является собственниками земельного участка 56:26:1503022:110, на котором возведено здание гаража, принадлежит истцу, целевое назначение земельного участка не нарушено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Довод администрации Саракташский поссовет Саракташского района о том, что оформление права собственности на гараж повлечет нарушение прав других собственников неоформленных гаражей, так как ФИО1 владеет на праве собственности всем земельным участком под гаражами, суд отклоняет, поскольку оформление или неоформление права собственности на гараж за ФИО1 не влияет на уменьшение или увеличение прав других владельцев гаражей, не затрагивает их.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж № с погребом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.Р. Асфандияров
Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2022 года.
Судья М.Р. Асфандияров