Дело № 2-1848/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием Ковалевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильковой <данные изъяты> к Администрации г.Батайска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации г.Батайска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по <адрес>, общей площадью 25 кв.м. у ОАО <данные изъяты> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Оформлением сделки и регистрацией перехода права собственности занимались сотрудники продавца, покупатель оплатила все расходы. Истец получила свой экземпляр договора купли-продажи и технический паспорт БТИ и, не обладая специальными юридическими познаниями, полагала, что право собственности за ней на квартиру оформлено окончательно. С ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем вселилась в данную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Обратившись в ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истец узнала об отсутствии регистрации права собственности, при зарегистрировать переход права собственности истец не имеет возможности, поскольку ОАО <данные изъяты>» прекратила существование в ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Ковалева С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель Администрации г.Батайска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст 218 п 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст 165 п 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО <данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на жилой дом № по <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ОАО <данные изъяты>» как продавцом и ФИО1 как покупателем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО2 за №.

В соответствии с указанным договором ОАО <данные изъяты>» продало ФИО1 квартиру общей площадью 25 кв.м., расположенную по <адрес>, за 7 620 рублей.

Согласно содержания договора расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Факт произведения покупателем оплаты подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано и в тексте договора.

Истец указывает, что оформлением перехода права собственности надлежало заниматься сотрудникам продавца.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, в том числе об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности ФИО1 на спорную квартиру.

Согласно паспортным данным истца, она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данной квартире.

Как следует из сведений ЕГРЮЛ, ОАО <данные изъяты>» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), оч ем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись №.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (главы 22 Кодекса административного судопроизводства) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Доказательств ненадлежащего исполнения условий договора в материалы дела не представлено, как и сведений об обращении сторон договора в суд за восстановлением своих прав. Договор купли продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом, никем не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильковой <данные изъяты> (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о Васильковой <данные изъяты> как собственнике квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.