Дело № 2-596/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2022 года город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры, взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры, взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой, неустойки.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства.11.05.2021г. между ней и ФИО2 заключен договор найма квартиры. Согласно п. 1.1 договора она передаёт нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС Квартира является её собственностью. Срок найма жилого помещения устанавливается с 11.05.2021г. по 10.04.2022г.. Плата за один месяц найма квартиры составляет 9000 руб.. При заключении договора, ответчик передал ей денежные средства в размере 9000 руб. в качестве оплаты за май - первый месяц найма. Согласно п. 4.4 договора, наниматель вносит плату за квартиру ежемесячно не позднее 11 числа за каждый следующий месяц. На основании п. 4.1 договора, наниматель обязуется своевременно и в полном объёме вносить плату за электроэнергию, за водоснабжение и водоотведение, за Интернет и телевидение. Со своей стороны она принятые на себя по договору обязательства выполнила. С 11.06.2021 г. ответчик перестал производить оплату за наем жилого помещения. Каких-либо письменных или устных уведомлений ей от ответчика получено не было. 14.08.2021г. ею были направлены претензии в адрес ответчика о погашении задолженности по договору найма жилого помещения. Ответ на данные претензии не поступал. При этом, принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счёт оплаты за наем квартиры с июня по сентябрь в размере 36000 руб., ответчик не выполнил. Также не оплатил в полном объёме плату за электроэнергию, за водоснабжение и водоотведение, за Интернет и телевидение. В связи с тем, что ответчик нарушает сроки внесения платы за квартиру, предусмотренные договором, она вправе требовать с ответчика уплаты пени в размере 25470 руб., рассчитанные на 11.10.2021г. из расчета 1% от суммы просроченной платы за каждый календарный день просрочки. Ею также были понесены расходы на уведомление ответчика в размере 420,08 руб., и расходы по оплате госпошлины. Просит: расторгнуть договор найма квартиры от 11.05.2021г.; взыскать в её пользу с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения за период с 11.06.2021г. по 10.10.2021г. в сумме 36000 руб., неустойку за период с 12.06.2021г. по 11.10.2021г. в размере 25470 руб., в счёт возмещения почтовых расходов в размере 420,08 руб., в счёт возмещения госпошлины в размере 2344,10 руб. (л.д. 6-9).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом она извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 85,91).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представил (л.д. 86-89).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Частью 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2019 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР, выданного 28.11.2019г. Администрацией г. Челябинска, акта приёма-передачи квартиры от 15.01.2020г.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области.

11.05.2021г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с договором найма ответчику было передано во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (далее спорная квартира), сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату по договору. Плата включает в себя: плату за квартиру, плату за электроэнергию, плату за водоснабжение и водоотведение, плату за Интернет и телевидение.

Согласно п. 4.2 плата за квартиру составляет 9000 рублей в месяц и начинает начисляться с даты подписания сторонами акта приёма-передачи квартиры.

Согласно п. 4.4 договора найма плата за квартиру вносится нанимателем ежемесячно не позднее 11 числа за каждый следующий месяц, наличными деньгами или в безналичной форме на банковскую карту наймодателя.

Пунктом 6.2 договора найма предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы за квартиру, предусмотренных договором, начисляются пени из расчёта 1% от суммы просроченной платы за каждый календарный день просрочки.

Акт приёма-передачи квартиры подписан сторонами 11.05.2021г.. Ответчиком переданы ФИО1 денежные средства в размере 9000 руб. в качестве оплаты найма квартиры за май 2021г..

С 11.06.2021г. ответчик ФИО2 оплату за наем квартиры не производил. В связи с чем, ответчик имеет перед истцом задолженность за период с 11.06.2021г. по 10.10.2021г. в размере 36000 рублей.

14.08.2021г. в адрес ФИО2 направлены претензии с требованием о погашении задолженности по договору найма жилого помещения от 11.05.2021г. и о расторжении договора найма. Ответы на указанные претензии не последовали.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора найма от 11.05.2021г., неустойка за нарушение сроков внесения платы за квартиру за период с 11.06.2021г. по 10.10.2021г. составляет в размере 25470 рублей.

Суд, проверив расчёт истца, указанный в исковом заявлении, считает возможным с ним согласиться, поскольку он составлен с учётом норм права, изложенных выше в настоящем решении и условий договора найма от 11.05.2021г.. Ответчиком расчёт задолженности по иску никоим образом оспорен не был.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора найма жилого помещения, а именно в том, что он не вносил плату за квартиру, то имеются основания для расторжения договора найма квартиры от 11.05.2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, взыскании с ответчика задолженности, заявленной истцом.

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: паспортом истца (л.д.10), договором найма квартиры (л.д.14-18,109-114), актом приёма-передачи квартиры (л.д.19,108), выпиской из ЕГРН (л.д.20-23,48-52,104-107), претензией (л.д.24,27), квитанцией и описью (л.д.25,26,28,29,94,95,98,99), адресной справкой (л.д.55), расчётом задолженности (л.д.92), расчётом неустойки (л.д.93), отчётом об отслеживании отправления (л.д.96,97,100-103).

Ответчик со своей стороны никаких возражений на иск в суд не представил. Суд, проверив доказательства истца в обоснование заявленных требований, принимает их в качестве достоверных, относимых и достаточных для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию и госпошлина, оплаченная ею при предъявлении иска в суд, пропорционально удовлетворённой части иска в сумме 2344,10 руб., почтовые расходы в размере 420,08 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма квартиры от 11.05.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры за период с 11.06.2021 года по 10.10.2021 года в размере 36000 рублей; неустойку за период с 12.06.2021 года по 11.10.2021 года в размере 25470 рублей; в счёт возмещения судебных расходов: почтовые расходы в размере 420,08 рублей, оплата госпошлины в размере 2344,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 08.06.2022 года.