Решение по делу № 2-4653/2023 от 15.11.2023

2-4653/2023

61RS0005-01-2023-003663-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при пом. судьи Столярчук Д.В.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ДИЗО <...> обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указывая на то, что между сторонами настоящего спора 17.06.2005 года заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с КН ..., имеющий адресный ориентир: <...> для использования в целях строительства жилого дома общей площадью 1330 кв.м. В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны его согласовали п. 3.1.1, согласно которому ФИО1 предоставляется земельный участок для строительства жилого дома с учетом 1/2 доли в праве аренды. Сумма арендной платы в год составляет 45522,27 руб. за указанную долю в земельном участке.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земли, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик не выполняет условие договора по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... г. составляет 23010,58 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором аренды сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Размер пени за период с ... г. по ... г. – 48218,34 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 23010,58 руб.; пени за период с ... г. по ... г. в размере 48218,34 руб.; пеню, начисленную на сумму 23010,58 руб. в период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки Банка России за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Суд выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ... г. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с КН №, имеющий адресный ориентир: <...> для использования в целях строительства жилого дома общей площадью 1330 кв.м. В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны его согласовали п. 3.1.1, согласно которому ФИО1 предоставляется земельный участок для строительства жилого дома с учетом 1/2 доли в праве аренды. Сумма арендной платы в год составляет 45522,27 руб. за указанную долю в земельном участке.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не выполняет условие договора о внесении платы по договору аренды земельного участка, в связи чем возникла задолженность за период с ... г. по ... г. по арендной плате в размере 23010,58 руб. и пене за период с ... г. по ... г. в размере 48218,34 руб., которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей, Департамент обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В представленных суду возражениях ответчик ФИО1 просил суд применить срок исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 200 ГПК РПФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 27.06.2005 года по 20.03.2007 года, а исковое заявление направлено истцом в суд лишь 28.06.2023 года, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности, то не подлежит взысканию с ответчика и начисленная на данную задолженность пеня.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2023 года.

...