Дело № 2-9122/2025
УИД 24RS0048-01-2025-005193-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мамаева А.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ишмурзиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>
Требования мотивированы тем, что заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условия договора социального найма. Поскольку истец проживает в указанном жилом помещении с момента вселения и до сегодняшнего дня, оплачивает ЖКУ, производит текущий ремонт, в приватизации не участвовал, просит признать за ним право собственности на комнату.
Представитель истца ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Представители администрации Советского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании главы 22 ГПК РФ с согласия представителя истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и, гарантируя его предоставление бесплатно или за доступную плату малоимущим и иным указанным в законе гражданам, не регламентирует порядок предоставления жилых помещений. Такой порядок устанавливается жилищным и иным специальным законодательством в зависимости от правового положения гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как следует из ст.ст. 4-7, 10 ЖК РСФСР (действовавших на момент возникновения спорных правоотношений) находившиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образовывали жилищный фонд.
Государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд). Жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Никто не мог быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ст. 10 ЖК РСФСР).
В соответствии со ст.ст. 28-30, 40, 43, 47 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью. Граждане признавались нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, проживающие в общежитиях. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.
Жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещении по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Из ч. 1 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
На основании ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу пункта 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В главе 2 ЖК РФ определяются виды объектов жилищных прав, понятие жилого помещения, его назначение и пределы использования, общие правила государственной регистрации прав на жилые помещения, дается понятие жилищного фонда, закреплены общие правила государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).
В пп. 3 п. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся комнаты.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования, на условиях договора социального найма, жилым помещения, расположенным по адресу: <адрес>
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 (ранее – Скороход) Д.И. является сыном ФИО4 и ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ Холдинговой компанией «Красэнергомаш» ФИО6 выдана путевка на заселение совместно с сыном ФИО7 в общежитие по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ранее, на основании ордера № серии АБ от ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО6 и ее дети ФИО5 и ФИО7 были вселены также и в комнату №, расположенную в том же жилом доме.
ФИО7 переменил фамилию на ФИО3, что подтверждается свидетельством о перемене имени I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со справкой ТСН «Солнечный бульвар, 11», истец ФИО1 с момента вселения и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>
Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном жителями комнат №, № ФИО1 проживал по адресу: <адрес> с матерью ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время без матери.
Кроме того, согласно справке ОП №9 МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с <данные изъяты> проживает по адресу: <адрес>
Согласно ответу Департамента городского хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос <адрес> включен в приложение № к Постановлению «Перечень жилых зданий, в которых жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат отнесению к жилым помещениям специализированного жилищного фонда – жилым помещениям в общежитиях» Жилое помещение № в обозначенном доме в перечень муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда города, отнесенных к жилым помещениям в общежитиях (приложение № к Постановлению) и в перечень жилых помещений специализированного фонда, отнесенных к маневренному фонду г. Красноярска (приложение № к Постановлению), не включено.
В соответствии с ответом администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не заключался.
Истец ФИО3 (ранее Скороход) Д.И. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении на территории г. Красноярска на дату исполнения запроса не состоит.
Спорное жилое помещение № «А» по сведениям административно-информационной системы «Муниципальное имущество и землеустройство» в муниципальной собственности не значится.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 и ее несовершеннолетним сыном ФИО7 было признано право собственности в равных долях по <данные изъяты> за каждым на комнату № на 9 этаже в <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., в связи с правом на приватизацию вышеназванного жилого помещения.
Данным решением установлено, что ФИО8 вселилась в общежитие на основание ордера № серии АБ от ДД.ММ.ГГГГ со своими детьми ФИО5 и ФИО7 Семья ФИО6 проживала в комнате №, состояла там на регистрационном учете.
Из ответа МКУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО7 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ответу МКУ «КГА» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не обнаружены.
В соответствии с ответом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле на здание не содержатся сведения о жилом помещении №А.
Согласно информационному письму ООО УК «Ника-Красноярск», в связи с изменением нумерации жилых помещений в <адрес>, жилая комната, ранее имеющая №, в настоящем существует за № «А».
На четвертом этаже указанного МКД имеются жилые помещения за № (включая ком. 435). Все данные жилые комнаты приватизированы, за исключением ком. №А.
Ранее дом имел статус муниципального общежития, в настоящее время жилой дом является многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> этаже имеется комната №А, площадью 12,8 кв.м., в том числе балкон 1,1 кв.м.
Разрешая заявленные исковые требования, суд при вынесении вышеназванного заочного решения суда пришел к выводу о том, что истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя – своей матери ФИО6, на законных основаниях и приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Согласно ответу администрации <адрес> на судебный запрос в рамках рассмотрения настоящего дела жилое помещение по адресу: <адрес>, б<адрес>, в реестре муниципального имущества не учитывается, сведениями об отнесении помещения к специализированному жилищному фонду администрация не располагает.
В соответствии с ответом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> на судебный запрос многоквартирный жилой <адрес>, расположенный на б<адрес> в <адрес>, включен в перечень жилых зданий, в которых жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат отнесению к жилым помещениям специализированного жилищного фонда – жилым помещениям в общежитиях.
Вместе с тем, жилое помещение в обозначенном доме в перечень муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда города, отнесенных к жилым помещениям в общежитиях и в перечень жилых помещений специализированного фонда, отнесенных к маневренному фонду г. Красноярска, не включено.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 (ред. от 20.12.2017) №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При этом, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Указанные положения закона предоставляет для несовершеннолетних дополнительные имущественные и жилищные права, реализуемые после достижения ими совершеннолетия.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что истец вселен в спорное жилое помещение на законном основании.
Каких-либо доказательств подтверждающих, что спорному жилому помещения был присвоен статус служебное, суду не представлено.
В отношении данного помещения, с учетом ответа администрации г. Красноярска на судебный запрос, отсутствуют достоверные сведения о его отнесении к помещениям по типу «общежитие».
Истец проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, несет бремя расходов, после достижения совершеннолетия право приватизации не реализовал.
При изложенных обстоятельствах, суд пролагает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение составлено 17.12.2025 г.