РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 г. с. Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2022 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным <данные изъяты>, истец приобрела у Белинского А.Д, спорный жилой дом. В договоре отсутствует конкретный адрес жилого дома. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Согласно указанному решению Росреестра осуществление государственной регистрации права собственности невозможно в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован по старому порядку в исполкоме районного совета народных депутатов или БТИ, а с заявлением обратился только покупатель, а не обе стороны сделки. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о площади спорного жилого дома, равной 39.4 кв.м., тогда как в договоре она указана равной 45 кв.м. По мнению истца, расхождение площадей дома в документах вызвано технической ошибкой, допущенной в договоре. Местонахождение продавца ей не известно.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в суд не явились, от представителя истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Соответчики Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.
Соответчик ФИО2 в суд не явился, возражений на иск не представил. О дате, времени и месте проведения судебного заседания он надлежаще извещался путем направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), которое возвращено почтовой организацией в суд в связи с истечением срока хранения.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> по реестру №, истец приобрела у ФИО2 спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 45 кв.м., полезной площадью 42 кв.м., со службами и строениями.
По условиям договора обязательства его сторон выполнены в полном объеме, в частности, выкупная цена получена продавцом при заключении договора.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕРГН спорный жилой дом учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, с площадью 39,4 кв.м. Права и обременения на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.
Из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ и паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома не менялась и составляет 39,4 кв.м. Реконструкция и перепланировка (переустройство) жилого дома не осуществлялись. Таким образом, доводы истца о допущенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ технической ошибке в части указания площади спорного жилого дома являются обоснованными.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истца на спорный жилой дом приостановлена. Согласно указанному решению Росреестра осуществление государственной регистрации права собственности невозможно в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован по старому порядку в исполкоме районного совета народных депутатов или БТИ, а с заявлением обратился только покупатель, а не обе стороны сделки; в договоре отсутствует адрес жилого дома. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о площади спорного жилого дома, равной 39.4 кв.м., тогда как в договоре она указана равной 45 кв.м.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (далее также – ГК РСФСР) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу положений ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома в установленном порядке (в исполкоме сельского совета народных депутатов или БТИ) зарегистрирован не был.
Несмотря на это, приобретение жилого дома в собственность истцом на основании указанного договора никем, в том числе продавцом ФИО2, не оспаривается.
При этом согласно справке администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. № внесены сведения о регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в составленном БТИ техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ также внесены сведения о принадлежности спорного жилого дома истцу на основании того же договора купли-продажи.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Как предусмотрено ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Невозможность осуществления регистрации права собственности на жилой дом по старому порядку препятствует истцу в оформлении права собственности во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом -объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий А.Ю. Полянский