Дело № 2-2644/2022

64RS0045-01-2022-003933-28

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Мукатаевой А.Е.,

с участием истца Т.П.П., представителя истца Р.М.О., представителя ответчика З.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г.Саратова, действующего в интересах Т.П.П., к товариществу собственников жилья «Престиж-2019» о признании бездействия незаконным, обязании обеспечить выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома,

установил:

прокурор Кировского района г.Саратова, действуя в интересах Т.П.П. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями (с учетом их уточнений) к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) «Престиж-2019», в обоснование которых указал, что в связи с поступившим обращением Т.П.П. прокуратурой района была проведена проверка соблюдения ТСЖ «Престиж-2019» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой было установлено, что многоквартирный <адрес>А корпус № и корпус 2 по <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСЖ «Престиж-2019». Вместе с тем при проведении проверки Комитетом по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» в деятельности ТСЖ «Престиж-2019» выявлен ряд нарушений, председателю ТСЖ «Престиж-2019» объявлено предостережение с требованием выполнить следующие виды работ: произвести мероприятия по ремонту ступеней крылец, восстановить бетонное основание на ступенях входной группы подъезда №, выполнить работы по устранению трещин в границах подъезда №, произвести частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда №, выполнить мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение несущих конструкций – поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро-и пароизоляция слоев стен, перекрытий, восстановить остекление оконных блоков, восстановить освещение лестничных клеток подъезда №, произвести очистку лифтовой кабины подъезда №, восстановить отмостку в границах подъезда №, произвести ремонт цоколя здания в границах подъезда №, выполнить ремонт продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома, устранить протечки кровли, восстановить бетонное основание на ступенях входных групп подъездов № и 6, выполнить работы по устранению трещин в границах подъезда № на 11 этаже, произвести частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда № на 11 этаже, восстановить заделку оконных блоков цементным раствором в местах примыкания к стенам в подъездах № и 6, произвести частичную установку металлического покрытия на парапете кровли, произвести частичный ремонт трещин на цоколе здания корпуса №. Вышеуказанные факты отражены в представлении, внесенном председателю ТСЖ «Престиж-2019», однако по результатам его рассмотрения выявленные нарушения не устранены. Также по данным фактам прокуратурой района в отношении председателя ТСЖ «Престиж-2019» вынесено постановление о возбуждении производства по делу об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ, которое находится на рассмотрении в ГЖИ Саратовской области. Кроме того, Комитетом по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» по вышеуказанным фактам ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ «Престиж-2019» объявлено предостережение о недопустимости нарушения требований, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, однако в связи с тем, что от ТСЖ «Престиж-2019» в Комитет уведомление об исполнении предостережения не поступало, в отношении вышеуказанного юридического лица составлен протокол об административном правонарушении по ст.19.7 КоАП РФ. Таким образом, ТСЖ «Престиж-2019» ненадлежащим образом осуществляется управление домом, не принимаются меры по планово-предупредительному ремонту в целях обеспечения нормальных условий проживания для граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор Кировского района г.Саратова, действуя в интересах Т.П.П., с учетом уточнений просит суд признать бездействие ТСЖ «Престиж-2019», выразившееся в непроведении работ по текущему ремонту многоквартирного дома № по <адрес> незаконным, обязать ТСЖ «Престиж-2019» обеспечить выполнение в рамках текущего ремонта <адрес>А по <адрес> следующих видов работ: произвести мероприятия по ремонту ступеней крылец подъезда №; восстановить бетонное основание на ступенях входной группы подъезда №; произвести частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда №; выполнить мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение несущих конструкций - поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро-и пароизоляция слоев стен, перекрытий; восстановить остекление оконных блоков; восстановить освещение лестничных клеток подъезда №; произвести очистку лифтовой кабины подъезда №; устранить протечки кровли; восстановить бетонное основание на ступенях входных групп подъездов № и 6; произвести частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда № на 11 этаже; восстановить заделку оконных блоков цементным раствором в местах примыкания к стенам в подъездах № и 6; произвести частичную установку металлического покрытия на парапете кровли, а также инициировать общее собрание собственников помещений <адрес>А корпус 1 и корпус 2 по <адрес> с постановкой вопроса о проведении капитального ремонта фасада данного многоквартирного дома с целью выполнения следующих работ: восстановление отмостки в границах подъезда №; произведение ремонта цоколя здания в границах подъезда №; выполнение ремонта продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома; проведение частичного ремонта трещин на цоколе здания корпуса №.

Истец Т.П.П. и представитель истца Р.М.О. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, дополнительно указали, что согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место было установлено, что ряд нарушений ТСЖ «Престиж-2019» устранило, вместе с тем до настоящего времени не устранены следующие недостатки: не проведены мероприятия по ремонту ступеней крылец подъезда № не произведен частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда № на лестничных клетках № этажей, не восстановлена отмостка в границах подъезда №, не выполнен ремонт цоколя здания в границах подъезда № (имеются трещины), не выполнен ремонт продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома, не произведен частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда № на 11 этаже, не произведен частичный ремонт трещин на цоколе здания корпуса №. С учетом изложенного вновь уточнили исковые требования и просили их удовлетворить, признать бездействие ТСЖ «Престиж-2019», выразившееся в непроведении работ по текущему ремонту многоквартирного <адрес>А по <адрес> незаконным, обязать ТСЖ «Престиж-2019» обеспечить выполнение в рамках текущего ремонта <адрес>А по <адрес> работ, указанных в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также инициировать общее собрание собственников помещений <адрес>А корпус 1 и корпус 2 по <адрес> с постановкой вопроса о проведении капитального ремонта фасада данного многоквартирного дома с целью выполнения следующих работ: восстановление отмостки в границах подъезда №; произведение ремонта цоколя здания в границах подъезда №; выполнение ремонта продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома; проведение частичного ремонта трещин на цоколе здания корпуса №. Полагали возможным установить ответчику срок для исполнения обязательств 6 месяцев.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Престиж-2019» З.А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, касающихся осуществления ремонтных работ, касающихся подъезда № корпуса № <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в котором проживает истец Т.П.П., а также не возражал против иниицирования общего собрания собственников помещений <адрес>А корпус 1 и корпус 2 по <адрес>, полагал, что срок для исполнения обязательств 6 месяцев является разумным. Вместе с тем возражал против удовлетворения требований, касающихся проведения ремонтных работ в подъезде № и № корпуса № <адрес>А по <адрес> в <адрес>, указала, что права Т.П.П., проживающего в корпусе № <адрес>А по <адрес>, ничем не нарушены, поскольку недостатки, имеющиеся в благоустройстве <адрес>А по <адрес> касаются подъездов № и 6, которые находятся в корпусе №.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Саратовской области инспекция труда Саратовской области, извещенное о дате и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило, возражений относительно исковых требований не представило.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 этой же статьи).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании подпункта «а» пункта 16 и пункта 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № включает в себя в том числе, работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов (проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам); работы, выполняемые в зданиях с подвалами (проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения); работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (выявление нарушения теплозащитных свойств, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение), при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов (выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме). В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).

В соответствии с п. 2 пп. "в" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №А (корпусы № и №) по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Престиж-2019».

По обращению Т.П.П., проживающего в <адрес> корпуса № <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в прокуратуру Кировского района г.Саратова по факту непроведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>, была проведена проверка.

В ходе проверки, проведенной Комитетом ЖКХ администрации МО «Город Саратов» установлено, что в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства ПРФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения», Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на стенах, ступенях крылец, ступенях входной группы подъездов указанного многоквартирного дома имеются разрушения облицовки, штукатурного, фурнитурного и окрасочного слоев цоколя, а также ряд других нарушений во вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, кровли, внутренних водостоков, перекрытий общего имущества.

Председателю ТСЖ «Престиж-2019» Комитетом по ЖКХ администрации МО «Город Саратов вынесено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости нарушения требований, установленных законодательством РФ и муниципальными правовыми актами, с предложением восстановить конструкции входных групп в 5 и 6 подъездах, а именно: выполнить ремонт продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома, устранить протечки кровли, восстановить бетонное основание на ступенях входных групп подъездов № и 6, выполнить работы по устранению трещин в границах подъезда № на 11 этаже, произвести частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда № на 11 этаже, выполнить мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение несущих конструкций, восстановить заделку откосов оконных блоков цементным раствором в местах примыканий к стенам в подъездах № и 6, произвести частичную установку металлического покрытия на парапете, произвести частичный ремонт трещин в цоколе здания корпуса № (л.д.32-34).

Поскольку выявленные недостатки не были устранены, прокуратурой Кировского района г.Саратова в адрес председателя ТСЖ «Престиж-2019» З.А.С.. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено представление №/прд26-20630005 о принятии мер по устранению нарушений действующего законодательства Российской Федерации и проведении служебной проверки по фактам выявленных нарушений, по итогам которой решить вопрос о привлечении виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности (л.д.28-30).

На представление прокурора № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Претиж-2019» З.А.С. был дан ответ, в котором указывалось на то, что большинство указанных Комитетом по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» недостатков были устранены в рамках имеющихся средств с учетом платежной дисциплины собственников помещений. Часть работ выполнена не была, так как наступил зимний период с отрицательными температурами, проводить наружные строительные работы в большинстве случаев невозможно, в связи с чем часть работ запланирована на весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ года. Ремонт протечек кровли здания, ремонт парапетов на крыше здания, остекление оконных блоков, нормализация температурно-влажностного режима – все это было проведено за счет средств текущего ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году. Работы по ремонту входных групп подъездов, ремонту отмостки, ремонту фундамента, ремонту кровли – относятся к капитальному ремонту, для чего требуется решение общего собрания собственников с кворумом 2/3 голосов. Последнее собрание, в котором были включены вопросы капремонта, прошло в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вопросы использования капремонта набрали порядка 40% голосов при требуемых 67%. В отсутствие решения общего собрания собственников у правления и председателя ТСЖ отсутствуют правовые основания использования средств капитального ремонта для проведения ремонтных работ (л.д.31).

На основании постановления прокурора Кировского района г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № по делу об административном правонарушении в отношении председателя ТСЖ «Престиж-2019» З.А.С. по ст.7.22 КоАП РФ и назначении наказания в виде административного штрафа в размере 4000 руб.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.22 КоАП РФ в отношении председателя ТСЖ «Престиж-2019» З.А.С. изменено, исключено из него указание о том, что председателем ТСЖ «Престиж-2019» З.А.С. не устранены нарушения, указанные в предостережении Комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, административное наказание в виде административного штрафа заменено на предупреждение.

Актом проверки прокуратурой Кировского района г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной совместно с председателем ТСЖ «Престиж-2019» З.А.С. в целях проверки доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление, было установлено, с выходом по адресу: <адрес>А, корпус 1 и 2, что устранены следующие недостатки: выполнены мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение несущих конструкций – поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков гидро- и пароизоляция слоев стен, перекрытий; восстановлено остекление оконных блоков; восстановлено освещение лестничных клеток подъезда №; произведена очистка лифтовой кабины подъезда №; устранены протечки кровли; восстановлена заделка оконных блоков в местах примыкания к стенам в подъездах № и 6; восстановлено металлическое покрытие на парапете кровли. Вместе с тем до настоящего момента не устранены следующие недостатки: не проведены мероприятия по ремонту ступеней крылец подъезда №, 5, 6; не произведен частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда № на лестничных клетках 1, 2, 3, 5 этажей; не восстановлена отмостка в границах подъезда №; не произведен ремонт цоколя здания в границах подъезда № (имеются трещины); не выполнен ремонт продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома; не произведен частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда № на 11 этаже; не произведен частичный ремонт трещин на цоколе здания корпуса №, в подтверждение чего приложена фототаблица.

Таким образом, прокуратурой Кировского района г. Саратова установлено, что не все нарушения, указанные в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ №, были устранены.

Тем самым подобное отношение ТСЖ «Престиж-2019» к техническому состоянию дома является недопустимым, поскольку нарушает закрепленные Жилищным кодексом РФ права граждан на благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что возложенные на ТСЖ «Престиж-2019» обязанности по осуществлению содержания многоквартирного дома, ответчиком не исполняются надлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований прокурора о признании бездействия незаконным, выражающееся в непроведении ремонтных работ жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, возложении обязанности по проведению следующих ремонтных работ: провести мероприятия по ремонту ступеней крылец подъезда № корпуса № <адрес>А по <адрес> в <адрес>, восстановить бетонное основание на ступенях входной группы подъезда № корпуса № <адрес>А по <адрес> в <адрес>; восстановить отмостку в границах подъезда № корпуса № <адрес>А по <адрес> в <адрес>, произвести частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя подъезда № на лестничных клетках 1, 2, 3, 5 этажей корпуса № <адрес>А по <адрес> в <адрес>, произвести ремонт цоколя здания в границах подъезда № (имеются трещины), произвести ремонт продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома, а также о возложении обязанности по инициированию общего собрания собственников помещений <адрес>А корпус № и 2 по <адрес> с постановкой вопроса о проведении капитального ремонта фасада данного многоквартирного дома с целью выполнения следующих работ: восстановлению отмостки в границах подъезда №; произведение ремонта цоколя здания в границах подъезда №; выполнение ремонта продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома.

В соответствии с п. 2 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3).

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Судом установлено, что Т.П.П. проживает по адресу: <адрес>А, корпус 1, <адрес>.

Вместе с тем, рассматривая требования прокурора <адрес>, действующего в интересах Т.П.П., о признании бездействия незаконным, обязании обеспечить выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу, что указанные недостатки в ремонте, касающихся подъездов № и 6 корпуса № <адрес>А по <адрес>, ничем не нарушают права Т.П.П., поскольку указанные подъезды находятся в корпусе № указанного дома, тогда как Т.П.П. проживает в корпусе №.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, реализуя требования п. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает, что в целях обеспечения исполнимости решения подлежит установлению срок его исполнения в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Кировского района г.Саратова, действующего в интересах Т.П.П., удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие товарищества собственников жилья «Престиж-2019», выражающееся в непроведении работ по текущему ремонту жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, обязав товарищество собственников жилья «Престиж-2019» произвести ремонтные работы в отношении подъезда № корпуса № <адрес>А по <адрес> в <адрес>, а именно: провести мероприятия по ремонту ступеней крылец подъезда №, восстановить бетонное основание на ступенях входной группы подъезда №, восстановить отмостку в границах подъезда №, произвести частичный ремонт штукатурно-окрасочного слоя на лестничных клетках 1, 2, 3, 5 этажей подъезда №, произвести ремонт цоколя здания в границах подъезда №, произвести ремонт продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома.

Обязать товарищество собственников жилья «Престиж-2019» в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда инициировать общее собрание собственников помещений <адрес>А корпус № и № по <адрес> с постановкой вопроса о проведении капитального ремонта фасада данного многоквартирного дома с целью выполнения следующих работ: восстановлению отмостки в границах подъезда №; произведение ремонта цоколя здания в границах подъезда №; выполнение ремонта продольных трещин в местах примыканий к конструкции дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Волкова