Дело №2–6508/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «27» декабря 2022 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Симагиной А.А.,
истца– ФИО2,
представителя ответчика– ФИО4,
представителя третьего лица – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО3 собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме. Соседка ФИО3, самовольно огородившая место общего пользования, в виде тамбура, в безвозмездное, бессрочное пользование не позволяет ей попасть в общедомовую кладовую. Кроме того, самовольная установка двери осуществлена без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. "."..г. она направила в адрес УК жалобу с просьбой устранить препятствия в пользовании общим имуществом. Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке её требования не исполнены, она обратилась с настоящим иском в суд, и просит, возложить на ФИО3 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём демонтирования самовольно возведенной преграды к общедомовому имуществу, взыскать с ФИО3 в её пользу расходы по уплате государственной пошлины.
Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Волжская УК».
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, просили его удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.
Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп.1 и 3 ч.1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п.1 ст.290 ГК РФ.
В силу подп."а" п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч.4 ст.36 и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения относительно вопросов о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимаются 2/3 голосов общего собрания собственников помещений.
Таким образом, решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (2/3 голосов), объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками квартир, соответственно номер №... и №..., в многоквартирном <адрес>.
"."..г. собственниками помещений указанного многоквартирного дама проведено внеочередное общее собрание. Согласно протоколу собрания №... принято решения о выделении части общедомового имущества в единоличное пользование собственникам квартир №... с обязательным заключением договора с управляющей организацией на пользование общим имуществом, за что проголосовало 67,10% от числа собственников МКД, то есть более 2/3 голосов.
Во исполнение решения общего собрания собственников МКД "."..г. между ответчиком ФИО3 и третьим лицом ООО «Волжская УК» был заключен договор об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно техническое помещение и часть общего коридора примыкающего к жилому помещению, общей площадью 6кв.м., при этом пользователь помимо использования помещения по назначению в личных бытовых целей, обязался своевременно платить за его использование.
Указанный объект (помещение) из массы общего имущества дома в натуре не выделялся и не передавался ФИО3 в собственность, в связи с чем, уменьшения размера общего имущества в доме не произошло.
В соответствии с подп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В п.103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из приведённых правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
В силу п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
При исследовании обстоятельств дела установлено, что спорное решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано.
В рассматриваемом случае истец вправе был реализовать своё право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, однако не воспользовался данным правом, а поэтому оснований для удовлетворения его исковых требований не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,– отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья–
Справка: в окончательной форме решение принято 10 января 2023 года.
Судья–