РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Оганнисян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просила суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 329,48 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 047,86 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 145,94 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Иркутсксвязьстрой» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 768 кв.м., №, для благоустройства территории и некоммерческой парковки, впоследствии права и обязанности арендатора по указанному договору аренды перешли к ФИО2 Договор аренды был расторгнут дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате аренды исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 160 329,48 рублей. За неисполнение ответчиком обязанности по оплате договора истцом начислены пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 99 047,86 рублей. Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 146,94 рубля. Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> известила ФИО2 о наличии задолженности, предложила погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 329,48 рублей, неустойка (пени) за просрочку внесения платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 922,77 рублей. В части требований по взысканию неустойки, процентов в большем размере было отказано. С ФИО2 в доход бюджета <адрес> взыскана государственная пошлина в размере 6 245 рублей.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> – ФИО5 участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, при подачи заявления об отмене заочного решения указывал на то, что истцом пропущен срок исковой давности за обращением в суд с требованиями о взыскании задолженности.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст.1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Иркутсксвязьстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 768 кв.м., из земель населенных пунктов (п. 1.1. договора).

Основанием для заключения договора является постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Иркутсксвязьстрой» земельного участка, расположенного по <адрес> для благоустройства и коммерческой парковки» (п. 1.2. договора.)

Согласно п. 1.6. договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение №) (п. 3.5.). Сумма арендной платы уплачивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за все последующие годы равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года (п. 3.5.).

Размер арендной платы пересматривается ежегодно (п. 3.6.).

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.3, 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года (п. 4.4.).

На основании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Иркутсксвязьстрой» уступило ФИО2 права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 768 кв.м., в объеме, определенном договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией <адрес> и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в числе прочего п. 3.5. договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.

Пунктом 1.7. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был расторгнут дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством имущественных отношений <адрес>, действующим на основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/А «О распределении полномочий», и ФИО2

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, п. 6.1 ст. 26.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>» <адрес>, в лице Министерства имущественных отношений <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством. В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанные полномочия осуществлялись сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> является органом уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов гражданского дела, обязательства, принятые ответчиком по договору аренды земельного участка о внесении арендодателю арендной платы, со стороны арендатора за заявленный период не исполнены.

Доказательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за заявленный истцом период, ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Администрацией <адрес> в адрес ответчика ФИО2 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 680,83 рубля, пени в размере 99 207,68 рублей, 40 307,10 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с предоставлением срока для погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

Направление указанного предупреждения в адрес ФИО2 подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в материалы дела, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 160 329,48 рублей, неустойка - 99 047,86 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 45 146,94 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о применении срока исковой давности по договору аренды.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Применительно к указанным положениям закона и разъяснениям, судом установлено, что ФИО2 перестал вносить платежи в счет погашения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (как видно из представленного истцом расчета) следовательно, с учетом условий ежеквартального внесения платежей, истец узнал о нарушении своего права при невнесении ответчиком очередного платежа по договору аренды, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с настоящим исковым заявлением в Кировский районный суд <адрес> посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения с данным исковым заявлением в суд, истцом был пропущен срок исковой давности по начисленным ежеквартальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Из содержания искового заявления следует, что истец заявляет требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 99 047,86 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 146,94 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требования истца требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 99 047,86 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 146,94 рублей удовлетворению не подлежат.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не указано, ходатайства о его восстановлении не заявлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 329,48 рублей, неустойки в размере 99 047,86 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 146,94 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ