56RS0038-01-2025-000674-45

Дело № 2-700/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Балдиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок дарения жилого дома и земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением Сакмарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО3 о признании сделки недействительной, иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и понуждении к регистрации перехода права собственности, удовлетворены его требования, суд решил признать заключенным договор купли-продажи жилого <адрес> по пер.Банному <адрес> от 22.05.2007г., заключенного ФИО3 с ФИО1 и обязать Управление Федеральной государственной регистрационной службы <адрес> произвести государственную регистрацию выше указанного договора. После вступления решения суда в законную силу в Управление Росреестра для регистрации за ним права собственности на спорный дом истец не обратился. Он решил, что никакие органы выше суда быть не могут и решение суда обязательно к исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ он решил продать дом и обнаружил, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО5 спорный дом и земельный участок, при этом ей было известно, что по решению суда право собственности на спорный дом принадлежит ему.

Просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пер<адрес> <адрес> между ФИО3 и ФИО5 недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее признала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, ранее заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела решением Сакмарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО3 о признании сделки недействительной и иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и понуждении к регистрации перехода права собственности, суд решил, в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО3, отказать.

Иск, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО1, удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи жилого <адрес> по пер.Банному <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ФИО3 с ФИО1 и обязать Управление Федеральной государственной регистрационной службы <адрес> произвести государственную регистрацию выше указанного договора. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

После вступления решения суда в законную силу истец ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации за ним права собственности на спорный дом не обращался.

После вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО3 подарила жилой дом и земельный участок: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, ФИО5, поскольку истец ФИО1 не успел зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Факт договора дарения подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленным Управлением <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.<адрес> <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-РА № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из наследственного дела № после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла её дочь ФИО4.

В судебном заседании наследник ФИО2-ФИО4 иск признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст.167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшие истцу ФИО1, их бывшим собственником ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2, после смерти которой все наследство приняла в установленные законом сроки дочь- ФИО5 – ФИО4

На момент заключения оспариваемого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО3 и одаряемая ФИО5 знали о решении суда от ДД.ММ.ГГГГ которым спорный дом признан собственностью истца т.к. они являлись сторонами спора о признании сделки недействительной. ФИО5 участвовала в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, копии решения от ДД.ММ.ГГГГ после составления решения в окончательной форме была направлена в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО5 То есть на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были известно, что спорный дом принадлежит истцу.

Согласно ч.2,3 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. В нарушение норм действующего законодательства, ФИО3 подарила ФИО5 спорный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (ч.1 ст.167 ГК РФ)

В соответствии со ст. 167 п. 2 ГК РФ при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Дарение является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает желание дарителя безвозмездно передать в собственность и согласие одаряемого принять предложенное ему имущество.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить все от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку решением Сакмаркого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд признал заключенным договор купли-продажи жилого <адрес> по пер.<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключенным и обязал Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию данного договора, однако после вступления решения суда в силу, истец ФИО1 не зарегистрировал свои права, то ФИО3, не могла распоряжаться фактически принадлежащим истцу жилым домом. Соответственно ФИО5 также действуя недобросовестно, приняла в дар жилой дом и земельный участок, и зарегистрировала права на него, зная о решении Сакмарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что ФИО3 и ФИО5 достоверно было известно, что спорный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел к истцу ФИО1

Таким образом, ответчики достоверно знали об отсутствии у ФИО3 полномочий на совершение сделки по распоряжению спорным имуществом и безусловно знали о неправомерности их действий по дарению спорного жилого дома.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка недействительной.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрацией права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно в связи со смертью ответчика ФИО5, надлежащим ответчиком является ФИО4, которая приняла наследство и в соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, является собственником спорного жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление ответчика ФИО4 о признании иска занесено в протокол судебного заседания, с приобщением к делу ее письменного заявления о признании иска. До принятия признания иска ответчик в заявлении указал, что разъяснены последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и иск удовлетворить.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пер<адрес> <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, пер. Банный, <адрес>- аннулировать записи регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок дарения жилого дома и земельного участка недействительными - удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО5 по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в собственность ФИО5 недействительным.

Применить последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО5 по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 56:25:1401007:36, площадью 481 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Банный, <адрес>- аннулировать записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 вправе подать в Сакмарский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья И.А. Долгова