Дело №(1)-2381/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,
при секретаре Савиной О.Н.,
с участием представителя истцов – адвоката Щекочихина А.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, с участием третьих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что ** ** **** между Истцами, третьими лицам (арендодателями) и Д.В.А. был заключен договор аренды земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>. Договор аренды заключен на 10 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ** ** **** №.
Д.В.А. умер ** ** **** Его наследником является ФИО3
Истцы обратились к ФИО3 с заявлением о расторжении договора аренды, однако положительного результата не получили.
С ** ** **** г. им не выплачивается арендная плата, что является основанием для расторжения договора аренды.
Истцы лишены возможности заключить новый договор аренды, с другим арендатором, поскольку предыдущий договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, Сухореченский сельский совет, заключенный ** ** **** Д.В.А. и арендодателями ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Х.К.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ** ** **** о государственной регистрации договора аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, Сухореченский сельсовет, заключенного ** ** **** между арендатором Д.В.А. и арендодателями ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Х.К.С., ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО3, ФИО15.
При подготовке дела к рассмотрению установлено, что Х.К.С. умер ** ** **** Наследником после его смерти является супруга ФИО11.
Определением суда от ** ** **** произведена замена третьего лица Х.К.С., умершего ** ** ****, на правопреемника ФИО11.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Просят допустить к участию в деле их представителя – адвокат Щекочихина А.А.
Представитель истцов – адвокат Щекочихин А.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствие со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
На основании пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пункт 2 статьи 617 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов дела следует, ** ** **** между ФИО17, Д.В.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Х.К.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15, являющихся собственниками земельного участка (Арендодатели) и крестьянское (фермерское) хозяйство в лице Главы КФХ Д.В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Сухореченский сельсовет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, пригодный для целей выращивания сельскохозяйственных культур, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 10 лет.
Право аренды Д.В.А. в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в Едином государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ** ** ****, запись №.
Д.В.А. умер ** ** **** в селе <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти от ** ** ****.
Из представленной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> С.Л.А. наследственного дела, усматривается, что после смерти Д.В.А. заведено наследственное дело № на основании претензии банка от ** ** ****. Копией наследственного дела, представленной нотариусом подтверждается, что в наследственном деле сведения о наследниках, принявших наследство отсутствуют, наследственное дело заведено нотариусом на основании претензии кредитора Д.В.А., в наследственном деле имеются сведения о претензиях нескольких кредиторов к наследственном у имуществу.
Истцами и третьими лицами в адрес ответчика ** ** **** направлено уведомление, в котором истцы и третьи лица просили ФИО3 заключить соглашение о расторжением договора аренды от ** ** ****.
Материалы дела содержат сведения о совместном проживании Д.В.А. и ФИО18, на момент смерти Д.В.А., соответственно ФИО18 фактически приняла наследство после смерти своего мужа.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, из материалов дела следует, что арендатор земельного участка, принявший на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование этим земельным участком перестал выполнять обязанности по оплате арендной платы в связи со смертью. В силу статей 218 – 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина в порядке универсального правопреемства все права и обязанности переходят к его наследникам, в том числе и обязанности по оплате арендной платы по договору аренды.
Следовательно, в ходе рассмотрения настоящего дела наследники умершего арендатора обязаны были представить доказательства наследственных прав и выполнения обязанностей по оплате арендной платы, однако, такие доказательства представлены не были.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным заявленный истцом иск о расторжении договора аренды земельного участка, так как в ходе рассмотрения дела судом установлен факт существенного нарушения стороной арендатора условий договора аренды, что в силу закона является основанием для расторжения договора аренды.
Руководствуясь статьями 218, 450, 1110 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, заключенный ** ** **** Д.В.А. и арендодателями ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Х.К.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО3, ФИО15.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись № от ** ** **** о государственной регистрации договора аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>, заключенного ** ** **** между арендатором Д.В.А. и арендодателями ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Х.К.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.
Судья Санфирова О.П.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2[1]-2381/2022 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-003254-55.