УИД 77RS0004-02-2022-007170-69

Дело № 2-4599/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращение права собственности, возврате недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10.07.2019, заключенный с ответчиком, прекратить право собственности ответчика на квартиру № 122, расположенную по адресу: адрес, возвратить указанную квартиру в собственность истца, мотивируя заявленные требования тем, что 10.07.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал ответчику в собственность квартиру № 122, расположенную по адресу: адрес. В свою очередь, ответчик приняла на себя обязательства предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя: обеспечение питанием и одеждой, обеспечение медикаментами, осуществление ухода, предоставление бесплатного проживания и пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества, в частности в адрес, а в случае отсутствия такого – в целом по Российской Федерации. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по договору ренты надлежащим образом не исполняет, не обеспечивает содержание получателя ренты.

Истец, его представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки не сообщила, ходатайств по делу не заявляла, возражения не представила.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п.п.1 и 2 ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В силу ч.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты

Согласно ч.1 ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с ч.2 данной статьи, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 77-АН № 375131 от 02.06.2011 принадлежала квартира № 122, расположенная по адресу: адрес.

10.07.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец бесплатно передал ответчику в собственность квартиру № 122, расположенную по адресу: адрес. В свою очередь, ответчик приняла на себя обязательства предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя: обеспечение питанием и одеждой, обеспечение медикаментами, осуществление ухода, предоставление бесплатного проживания и пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества, в частности в адрес, а в случае отсутствия такого – в целом по Российской Федерации. Размер объема пожизненного содержания с иждивением подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии с п.10 договора пожизненного содержания с иждивением, после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру и в соответствии со ст.289 ГК РФ осуществляет обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по текущему и капитальному ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что ответчик не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, не оказывает истцу регулярную и необходимую помощь, не оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ответчиком достаточных относимых и допустимых доказательств систематического исполнения обязательств по предоставлению истцу ежемесячного содержания с иждивением в размере, предусмотренном п.п.5 - 6 договора не представлено, приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные для истца нарушения договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку истец лишился в полной мере того, на что рассчитывал при заключении договора, и которые в силу п.2 ст.450 и п.2 ст.605 ГК РФ, влекут для истца право требовать расторжения заключенного договора, в связи с чем, полагает, что требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 10.07.2019 подлежат удовлетворению.

Расторжение договора ренты является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и возврата ее истцу.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращение права собственности, возврате недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10.07.2019 между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 жилое помещение - квартиру № 122, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО2 в отношении квартиры № 122, расположенной по адресу: адрес, и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2022 года.

Судья Л.В. Штогрина