РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 оглы о взыскании задолженности по договору аренды и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между Министерством имущественных отношений адрес и ООО «АТТИС» заключен договор №...а-2007/2012 аренды земельного участка, площадью 79,90 кв.м, расположенного по адресу: адрес пересечение с адрес, для размещения временного киоска. дата между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. дата был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №.... В соответствии с п.5 указанного договора ООО «АТТИС» передало ФИО1 оглы права и обязанности по договору аренды №...а - 2007/2012 от дата. Однако арендатор не выплачивал арендную плату арендодателю в размере и порядке, определяемом договором. Претензией от дата №... истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №...а - 2007/2012. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в размере 104269,50 за период с дата по дата, из ее: 93482,77 руб. долг по арендной плате за период с дата по дата; 10786, 73 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, в адрес ФИО1о. истец дата направил уведомление №... об отказе от договора с дата, однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи. Согласно акту осмотра от дата, спорный земельный участок используется под размещение временного торгового киоска с аншлагом «КНД». Претензией от дата №... Истец предложил Ответчику освободить земельный участок 79,90 кв.м, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование претензии до настоящего времени не исполнено. Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком 79,90 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0629005:3, расположенным по адресу: адрес, пересечение с адрес, государственная собственность на который не разграничена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды от дата №...а-2007/2012 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 79,90 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0629005:3, расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, в размере 104 269,50 руб. за период с дата по дата, из которых 93 482,77 руб. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 10 786,73 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата; а также обязать ФИО1о. в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок площадью 79,90 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0629005:3, расположенный по адресу: адрес пересечение с адрес, используемый под размещение временного торгового киоска с аншлагом «КНД», путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила протокольно, указала, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, в связи с тем, что в назначении платежа ответчик не указал, что он погашает также и пени, в настоящее время у ответчика имеется задолженность только по пени в размере 10 786,73 руб. Перераспределить уплаченную ответчиком сумму частично в счет пеней не представляется возможным, поскольку необходимо, чтобы ответчик в назначении платежа указал на перечисление задолженности именно по пеням.

В судебное заседание ответчик ФИО1о. не явился, был извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, ранее представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал, что ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 126 000 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Судом установлено, что дата между Министерством имущественных отношений адрес и ООО «АТТИС» заключен договор №...а-2007/2012 аренды земельного участка общей площадью 79,90 кв.м с кадастровым номером 63:01:0629005:3, расположенного по адресу: адрес пересечение с адрес, для размещения временного киоска.

дата между Министерством и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии с пунктом 1.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, с дата по дата.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован дата в Управлении Росреестра по адрес.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата №...-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

С указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделён полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

дата между ООО «АТТИС» и ФИО1о. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №.... В соответствии с п.5 указанного договора ООО «АТТИС» передало ФИО1о. права и обязанности по договору аренды №...а-2007/2012 от дата.

Согласно пункту 3.3.3. указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, равными частями от годовой суммы арендной платы до десятого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, а за четвёртый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик на момент обращения истца с настоящим иском в суд, не исполнил.

Согласно представленной к иску справке о задолженности, общий размер задолженности под договору составляет 104 269,50 руб. за период с дата по дата, из которых 93 482,77 руб. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 10 786,73 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

В ходе рассмотрения дела, в связи с оплатой ответчиком долга по договору аренды земельного участка, истец уточнил исковые требования и настаивал на удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности за период с дата по дата в размере 10 786,73 руб.

Из представленного чека по операции Сбербанк онлайн усматривается, что назначение платежа указано: аренда за 2022 договор 794а 2007/2012.

В судебном заседании представитель истца не отрицала, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, вместе с тем, в связи с тем, что в назначении платежа ответчик не указал, что он погашает также и пени, в настоящее время у ответчика имеется задолженность только по пени в размере 10 786,73 руб. Перераспределить уплаченную ответчиком сумму частично в счет пеней не представляется возможным, поскольку необходимо, чтобы ответчик в назначении платежа указал на перечисление задолженности именно по пеням.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (статья 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата №...-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от дата N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона следует, что в отношении организаций и граждан с момента введения моратория, т.е. с дата на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Проанализировав указанные нормы права в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты пеней, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание период моратория, суд полагает, что неустойка подлежит взысканию частично, исключая период моратория, то есть за период с дата по дата в размере 4000 руб.

Разрешая требования истца об обязани ФИО1о. в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок площадью 79,90 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0629005:3, расположенный по адресу: адрес пересечение с адрес, используемый под размещение временного торгового киоска с аншлагом «КНД», путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, в адрес ФИО1о. истец дата направил уведомление №... об отказе от Договора с дата. Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Актом осмотра от дата установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629005:3 площадью 79,90 кв.м., расположенный по адресу: адрес с адрес, используется под размещение временного торгового киоска с аншлагом «КНД».

Претензией от дата №... истец предложил ответчику освободить земельный участок 79,90 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0629005:3 площадью 79,90 кв.м, расположенный по адресу: адрес с адрес, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии. Однако, данное требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком 79,90 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0629005:3, расположенным по адресу: адрес, пересечение с адрес, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание, что нахождение временного некапитального объекта, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении распоряжении неправомерно занимаемым земельным участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. Десятидневный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

На основании ст. 103 ГПК РФ поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб., рассчитанная в соответствии с нормами ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 оглы (паспорт гражданина РФ №..., выдан Отделением УФМС России по адрес в адрес дата, к/п 630-011) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени по договору аренды №...а-2007/2012 от дата за период с дата по дата в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Обязать ФИО1 оглы (паспорт гражданина РФ №..., выдан Отделением УФМС России по адрес в адрес дата, к/п 630-011) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок площадью 79,90 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0629005:3, расположенный по адресу: адрес пересечение с адрес, используемый под размещение временного торгового киоска с аншлагом КНД путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта и передать Департаменту управления имуществом г.о. Самара указанный земельный участок по акту-приема-передачи.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 оглы (паспорт гражданина РФ №..., выдан Отделением УФМС России по адрес в адрес дата, к/п 630-011) в доход муниципального бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна. Судья: Секретарь: