Дело № 2-2370/2023
УИД: 78RS0006-01-2023-000053-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года Санкт-Петербург
Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,
при секретаре Усс В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании решений собрания недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением (с учетом отказа от части требований об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей жильцов многоквартирного дома, начиная с сентября 2022 года, в связи с чем было вынесено определение суда от 31.03.2023 о прекращении производства по делу в данной части) о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 1 по 30 июня 2022 года, итоги которого оформлены протоколом № ЛГ/24-2022-1 от 07.06.2022.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме. О проведении общего собрания собственники уведомлены не были. Информация о результатах собрания ответчиком не размещалась. Подписи в решениях собственников поставлены другим лицом или лицами. Ответчик в нарушение протокола от 07.07.2022 принял ряд управленческих решений.
В судебное заседание истцы, представитель истца ФИО2 – ФИО2, представитель истцов по устному ходатайству ФИО4, явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований.
Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо и представитель третьего лица ФИО9 – ФИО3, в судебное заседание явились, доводы иска поддержали, пояснили, что о собрании уведомлены не были, в собрании не участвовали, о результатах собрания не извещались, подписи в решениях не ставили.
Представители третьих лиц Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, ГЖИ Санкт-Петербурга в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом ранее привлеченных к участию в деле третьих лиц – собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, в том числе представленные ГЖИ решения собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец ФИО1 и истец ФИО2 являются собственниками ? каждая в праве общей долевой собственности на <адрес>
Истец ФИО3 совместно с ФИО9 является собственником <адрес> указанном доме по указанному адресу.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района».
Из протокола № ЛГ/24-2022-1 от 07.07.2022 общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01 по 30 июня 2022 года, установлено, что в указанный период в многоквартирном доме по инициативе управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в повестку дня которого включены вопросы: процедурные вопросы, отчет за 2021г. план на 2022г., утверждение тарифов, способ управления и договор управления, общее имущество многоквартирного дома, кабельное телевидение, совет многоквартирного дома.
Общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома – 2447,70 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2447,70 голосов. В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие 2156,70 голосами, что составляет 88,11 процентов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно.
Свои требования истцы обосновывают тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме фактически не проводилось. Истцы в таком собрании участия не принимали, протокол не подписывали, о решении уведомлены не были.
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Истцы обжалуют решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указывая, что собственники помещений в многоквартирном доме не были извещены о собрании, в связи с чем были нарушены их права.
В силу требований ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как усматривается из пояснений истцов, третьих лиц, они о данном собрании уведомлены не были, не участвовали в нем, о решениях, принятых на собрании, уведомлены не были.
Судом изучен порядок уведомления о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме.
В материалах, представленных ГЖИ, имеется текст сообщения/уведомления о проведении общего собрания, акт о размещении уведомления.
Вместе с тем, доказательств уведомления о проведении общего собрания ответчиком в материалы дела не представлено. Акт не может считаться надлежащим доказательством размещения уведомления в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, судом установлено, что собственники помещений о предстоящем собрании, надлежащим образом уведомлены не были в связи с чем не знали и не могли знать о повестке голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Ответчиком не представлено доказательств уведомления собственников помещений в доме о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, а также об итогах голосования.
Между тем, истцы и третьи лица ссылаются на то, что о решениях и итогах голосования уведомлены не были.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений проведено с нарушениями процедуры, предусмотренной действующим законодательством, поскольку собственники о проведении собрания извещены не были, не знали о вопросах, включенных в повестку дня, не были извещены о месте и времени проведения собрания, в связи с чем были лишены права высказать свое мнение, проголосовать по рассматриваемым собранием вопросам, что влечет недействительность данных решений.
Также истцами оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям отсутствия кворума.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В материалы дела представлены заявления третьих лиц (с приложением копий паспортов и выписок из ЕГРН) – собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым они решения не подписывали. То же самое утверждают истцы и третьи лица, явившиеся в судебное заседание.
Кроме того, в материалы дела представлена справка о том, что долевой собственник <адрес> ФИО9 в период проведения голосования проходил военную службу; свидетельство о смерти собственника доевого собственника <адрес> ФИО10, выписки из ЕГРН на №, свидетельствующие о смене собственников до проведения голосования.
Площадь помещений дома составляет 2447,70 кв.м, не принимали участие в голосовании 1433,44 голоса, участие в голосовании приняло голосов (2447,70- 1461,3=986,4), что составляет 40,3 % голосов.
Таким образом, судом установлено, что оспариваемое общее собрание не правомочно (не имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Доказательств обратного, иные доказательства наличия кворума при проведении собрания, а также соблюдения процедуры и порядка проведения собрания, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Ссуд приходит к выводу, что допущенные нарушения требований закона, предъявляемые к процедуре проведения общего собрания, и наличию кворума являются основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным), в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик может признать исковые требования.
Ответчиком в дело представлено заявление о признании иска, в котором ответчику разъяснены последствия такого признания.
Представленное в дело признание иска не нарушает прав, законных интересов сторон, иных лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, в результате исследования всех обстоятельств по делу, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования о признании решений собрания недействительными подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании решений собрания недействительными - удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в очно-заочной форме, оформленные в виде протокола от 07.07.2022 № ЛГ/24-2022-1.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья Я.В. Шамиева
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023.