Дело № 2-438/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новохоперск 16 ноября 2022 года
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,
при секретаре БУГАЕВЕ А.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1, участвующей посредством видеоконференцсвязи
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свое заявление тем, 12.04.2022 между ним и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения, площадью 150 кв.м., расположенного в нежилом встроенном помещении II в цокольном этаже в лит. А1, общей площадью 626,6 квадратных метров, по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором аренды, арендатор выплачивает в наличной форме арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере 45 000 в месяц, за прошедший месяц в срок до 17 (семнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится оплата коммунальных и иных эксплуатационных платежей.
Коммунальные и эксплуатационные расходы, электроснабжение, охрана не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором ежемесячно путем передачи денежных средств арендодателю по счетам, выставленным коммунальными и охранными службами.
До настоящего времени, в нарушение вышеуказанных условий Договора, ответчиком не произведена арендная плата за июнь 2022 г. в размере 45 000 рублей, за июль 2022 г. в размере 45 000 рублей, за август 2022 г. в размере 45 000 рублей, за сентябрь 2022 г. в размере 45 000 рублей, за октябрь 2022 г. в размере 45 000 рублей, а также оплата коммунальных платежей за весь срок аренды, а именно за апрель 2022 г. в размере 1 419,30 рублей, за май 2022 г. в размере 2 365,50 рублей, за июнь 2022 г. в размере 2 365,50 рублей, за июль 2022 г. в размере 2 407,50 рублей, за август в размере 2 407,50 рублей, за сентябрь в размере 2 407,50 рублей.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 225 000 рублей, по коммунальным платежам составляет 13 372,80 рублей, а всего 238 372,80 рублей.
В случае просрочки арендатором перечисления арендодателю причитающихся ему арендной платы, а также платежей за коммунальные и охранные услуги по настоящему договору, в том числе несвоевременное пополнение Обеспечительного платежа, арендодатель начисляет арендатору пеню в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Срок внесения арендной платы за июнь 2022 г. истек 17.06.2022 г., следовательно, по состоянию на 11.11.2022г. просрочка составляет 147 дней (1% от 45 000 рублей 450 рублей).
450 рублей х 147 дней = 66 150 рублей
Срок внесения арендной платы за июль 2022 г. истек 17.07.2022 г., следовательно, по состоянию на 01.09.2022г. просрочка составляет 117 дней.
450 рублей х 1 17 дней = 52 650 рублей
Срок внесения арендной платы за август 2022 г. истек 17.08.2022 г., следовательно, по состоянию на 01.09.2022г. просрочка составляет 86 дней.
450 рублей х 86 дней = 38 700 рублей
Срок внесения арендной платы за сентябрь 2022г. истек 17.09.2022г.. следовательно, по состоянию на 11.11.2022г. просрочка составляет 55 дней.
450рублей х 55 дней = 24 750 рублей
Таким образом, размер пени в соответствии с п. 6.1. Договора составляет 182 250 рублей.
19.07.2022 с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных договором аренды от 12.04.2022, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.
Просит суд взыскать с учетом уточненных требований, с ФИО3 денежные средства в размере 225 000 рублей в счет арендной платы по договору аренды, заключенному 12.04.2022, денежные средства в размере 13 372,80 рублей в счет оплаты коммунальных услуг по договору аренды, заключенному 12.04.2022г., пени в размере 182 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержал. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании участвовала посредством видеоконференцсвязи, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно извещался по месту его жительства по правилам главы 10 ГПК РФ. Судебное извещение, направленное судом в адрес ответчика возвращено с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Риск последствий не реализации лицом, участвующим в деле, процессуальных прав при отсутствии обстоятельств, объективно препятствующих их реализации, возложен на данное лицо.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Учитывая требования закона, принимая во внимание разъяснения, которые даны в п. 63 - п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", - суд считает, что обязанность по извещению ответчика ФИО3, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, выполнена, в связи с чем, у суда имеются процессуальные основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, для рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к тому, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 того же Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Согласно п.п. 3.1., 3.3, 3.3.1. Договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование, указанным в пункте 1.1. Договора помещением в размере 45 000 в месяц.
Коммунальные и эксплуатационные расходы, электроснабжение, охрана не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором ежемесячно путем передачи денежных средств Арендодателю по счетам, выставленным коммунальными и охранными службами.
Согласно абз. 2 п. 3.1 настоящего Договора Арендатор обязуется ежемесячно в наличной форме передавать Арендодателю денежные средства за прошедший месяц в срок до 17 (семнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится оплата коммунальных и иных эксплуатационных платежей.
Арендатор обязуется ежемесячно в наличной форме передавать Арендодателю арендную плату за пользование Помещением в срок до 17 (семнадцатого) числа месяца, за который вносится арендная плата.
Из материалов дела следует, что 12.04.2022 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения, площадью 150 кв.м., расположенного в нежилом встроенном помещении II в цокольном этаже в лит. А1, общей площадью 626,6 квадратных метров, по адресу: <адрес>, в соответствии с которым арендатор выплачивает в наличной форме арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере 45 000 в месяц, за прошедший месяц в срок до 17 (семнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится оплата коммунальных и иных эксплуатационных платежей (л.д. 9-14)
Коммунальные и эксплуатационные расходы, электроснабжение, охрана не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором ежемесячно путем передачи денежных средств арендодателю по счетам, выставленным коммунальными и охранными службами (л.д. 14).
Истцом условия договора исполнены в полном объеме. Согласно акту приема-передачи от 12.04.2022 арендатору во временное владение и пользование передано нежилое встроенном помещении, площадью 150 кв.м., расположенное в нежилом встроенном помещении II в цокольном этаже в лит. А1, общей площадью 626,6 квадратных метров, по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Ответчиком ФИО3 обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, им не произведена арендная плата за июнь 2022 г. в размере 45 000 рублей, за июль 2022 г. в размере 45 000 рублей, за август 2022 г. в размере 45 000 рублей, за сентябрь 2022 г. в размере 45 000 рублей, за октябрь 2022 г. в размере 45 000 рублей, а также оплата коммунальных платежей за весь срок аренды, а именно за апрель 2022 г. в размере 1 419,30 рублей, за май 2022 г. в размере 2 365,50 рублей, за июнь 2022 г. в размере 2 365,50 рублей, за июль 2022 г. в размере 2 407,50 рублей, за август в размере 2 407,50 рублей, за сентябрь в размере 2 407,50 рублей, вследствие чего образовалась задолженность в размере 225 000 рублей, по коммунальным платежам составляет 13 372,80 рублей, а всего 238 372,80 рублей (л.д. 51).
Согласно п. 6.1. Договора, в случае просрочки Арендатором перечисления Арендодателю причитающихся ему арендной платы, а также платежей за коммунальные и охранные услуги по настоящему договору, в том числе несвоевременное пополнение Обеспечительного платежа, Арендодатель начисляет Арендатору пеню в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (л.д.11).
Срок внесения арендной платы за июнь 2022 г. истек 17.06.2022 г., следовательно, по состоянию на 11.11.2022 г. просрочка составляет 147 дней.
(450 рублей х 147 дней = 66 150 рублей (1% от 45 000 рублей - 450 рублей).
Срок внесения арендной платы за июль 2022 г. истек 17.07.2022 г.. следовательно, по состоянию на 01.09.2022 г. просрочка составляет 117 дней.
450 рублей х 117 дней = 52 650 рублей.
Срок внесения арендной платы за август 2022 г. истек 17.08.2022 г., следовательно, по состоянию на 01.09.2022 г. просрочка составляет 86 дней.
450 рублей х 86 дней = 38 700 рублей
Срок внесения арендной платы за сентябрь 2022 г. истек 17.09.2022г., следовательно, по состоянию на 11.11.2022 г. просрочка составляет 55 дней.
450 рублей х 55 дней = 24 750 рублей.
Таким образом, размер пени в соответствии с п. 6.1. Договора составляет 182 250 рублей (66 150 + 52 650 +38 700 + 24 750).
19.07.2022 с целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных договором аренды от 12.04.2022, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены (л.д.15).
При этом суд не находит оснований для уменьшения подлежащей уплате неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки соразмерен последствиям нарушения должником обязательств по кредитному договору.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, проверив предоставленный истцом расчет, признав его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора и требованиями закона, ответчиком не оспорен, контрасчет в нарушении ст. 56 ГПК РФ им не представлен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения арендатором ФИО3 обязательств по договору аренды.
Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора аренды либо опровергающих сумму задолженности, ответчиком представлено не было, о наличии данных обстоятельств он не ссылался.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину, неоплаченную истцом при уточнении исковых требований, по следующим основаниям.
Так, в силу ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно пп. 10 п. 1 статьи 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 статьи 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ).
Поскольку первоначальное исковое заявление принято к производству суда с оплаченной истцом госпошлиной, заявление об увеличении размера исковых требований подано на стадии судебного разбирательства, таким образом, вопрос об уплате государственной пошлины должен быть решен судом при распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, при вынесении решения.
Согласно ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.
Таким образом, при увеличении исковых требований, сумма госпошлины должна определяться, исходя из общей суммы иска, а разница, подлежащая доплате определяется с учетом ранее уплаченной госпошлины.
Чеком-ордером от 11.10.2022 подтверждается, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 1 910, 00 руб. за подачу искового заявления к ФИО3 (л.д. 2).
Размер исковых требований с учетом уточненных требований составил 420 622,8 рублей, в связи с этим размер госпошлины должен составлять: 7 406,24 рублей – 1 910 рублей = 5 496,24 руб.
С учетом изложенного, с ответчика в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 5 496,24 рублей.
С учетом требований истца, с ответчика ФИО3 на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, абз. 4 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1910 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 225 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 13372, 8 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени в размере 182 250 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 910 рублей.
Взыскать с ФИО3 в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 496, 24 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.
Судья И.А. Камеров