Дело № 2-1887/2022
УИД 03RS0063-01-2022-002031-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года г. Туймазы РБ.
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,
при помощнике судьи Аитовой Р.Э.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 06.04.2022 года сроком на два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация городского поселения город Туймазы МР Туймазинский район РБ о признании права собственности на гараж,
Установил:
ФИО3 обратился в Туймазинский межрайонный суд РБ с иском о признании права собственности на гараж к администрации городского поселения город Туймазы Муниципального района Туймазинский район на том основании, что он приобрел в 1995 году у гр. ФИО4 через товарищество гаражей капитальный гараж № на территории гаражного кооператива ВСО, кадастровый номер гаража №. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, но факт продажи гаража может подтвердить ФИО6, ее сын. Для оформления его прав на земельный участок, на котором расположен гараж, ему прежде необходимо оформить право собственности на строение, то есть гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером № площадью 25 кв. м. по внешним замерам, расположенный на территории ВСО <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, поддержавшей исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации ГП город Туймазы МР Туймазинский район РБ в суд не явился, направили в судебное заседание письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без участия администрации, в иске просили отказать на том основании, что земельный участок зарезервирован для нужд города до 2023 года, кроме того, истец не представил доказательства (экспертизу), что гараж не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Представитель третьего лица ОГСТ Товарищества, надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на иск не представил.
Третье лицо ФИО6 направил в суд нотариально заверенный отзыв на иск, в котором подтвердил, что он является сыном ФИО4, умершей в 2018 году и которая действительно имела при жизни гараж на территории ВСО на праве собственности и продала его Г.И.ЗВ. Иск ФИО3 просил удовлетворить.
Суд в соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданское дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением исполкома Туймазинского городского Совета народных депутатов трудящихся БАССР от 11.05.1973 года был отведен земельный участок в районе ВСО г. Туймазы площадью 1900 кв.м. предприятию Туймазинское РСУ «Башремстрой» (<адрес>) для строительства гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта (автомобилей и мотоциклов). Строительство гаражей на выделенном земельном участке велось в период с 1976 года силами предприятия на основании договоров подряда на капитальное строительство, которые заключались с гражданами, собственниками автотранспорта.
Решением исполкома от 02.07.1981 года г. Туймазы на основании Типового годового Договора подряда на капитальное строительство от 01.08.1975 года, заключенного между предприятием Туймазинское РСУ (Подрядчик) и гр. ФИО7 (ФИО6) (Заказчик) гараж за № под мотоцикл в районе ВСО был закреплен за ФИО7 (в браке ФИО6) Х.Б, проживающей по адресу <адрес>. Этим же решением ФИО5 было разрешено удлинить гараж до уровня существующих гаражей.
26.08.1980 года право собственности ФИО5 на указанный гараж было зарегистрировано органами БТИ, которые в это время занимались государственной регистрацией недвижимости на территории города Туймазы и Туймазинского района РБ, реестровая Запись о собственности №. Данный факт подтверждается Записью в Техническом паспорте на гараж.
Таким образом, строительство гаража № было осуществлено еще в 1976 году в соответствии с распорядительными действиями властей, а именно Исполнительного комитета Туймазинского горисполкома БАССР, предоставивших для возведения гаража земельный участок.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти. Факт продажи ею указанного гаража при жизни истцу ФИО3 подтвердил третье лицо ФИО6, ее сын. Правоотношения по пользованию ФИО3 гаражом возникли в 1995 году.
Помимо этого титульный владелец земельного участка признает законное расположение гаража на землях гаражного кооператива, а гаражный кооператив взимает с членов гаражного кооператива членские взносы. Следовательно, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, гараж расположен вне зоны жилых засроек, а земельный участок, на котором расположены гаражи кооператива, был выделен собственником земельного участка именно для строительств гаражей.
Запрашиваемый гараж построены еще в 1976 году, то есть 46 лет тому назад, надзорные органы в суд не обращались, суд приходит к выводу, что строительные и санитарные нормы, действующие на момент строительства, застройщиком гаражей были соблюдены, поскольку контролирующие органы в течение длительного времени не имели никаких претензий как к собственникам гаражей, так и к администрации гаражного кооператива относительно параметров постройки и параметров по планировке территории.
Спорный гараж № не является новым строительством, его наличие подтверждается письменными материалами дела, признаки самовольного строительства полностью отсутствуют.
Справкой ОГСТ Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 имеет на праве собственности капитальный гараж № на территории гаражного кооператива ВСО, кадастровый номер гаража №
Туймазинским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ на дату 11.04.2009 года был выполнен технический паспорт на нежилое строение (гараж) с кадастровым номером № площадью по внутренним замерам 20, 6 кв.м., по внешним замерам 25 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с адресом расположения: <адрес> который приобщен к материалам гражданского дела.
Решением администрации МР Туймазинский район РБ от 16.05.2019 года №494 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Постановлением администрации Городского поселения город Туймазы от 03.07.2019 года №311 была утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в границах которого расположен земельный участок № с кадастровым номером № с разрешенным использованием «Для обслуживания индивидуального гаража» и на котором находится капитальный гараж №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности.
Учитывая, что гараж № уже построен, суд считает возможным признать право собственности на указанный гараж за ФИО3
Факт резервирования земельного участка, на котором расположен гараж, до 2023 года, не может препятствовать признанию право собственности на гараж за ФИО3
В силу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права. Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд полагает, что истцом представлены соответствующие доказательства возникновения у него права собственности на указанный гараж.
Руководствуясь ст. 94,98 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на гараж № с кадастровым номером № площадью 25 кв. м. по внешним замерам, расположенный на территории ВСО г. Туймазы по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ.
Судья Липатова Г.И.