УИД 26RS0020-01-2024-003792-42

№ 2-142/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Рабадана к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом. В обоснование иска истец указывает, что 10.02.2005 года по договору купли продажи истец приобрел в собственность жилой дом по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, хутор Рощинский, ОТФ. Указанный дом - общей площадью 67,9 кв.м, площадь дома по внутренним поверхностям наружных стен 74,8 кв. м. инвентарный номер 19086, что подтверждается прилагаемой копией договора. Жилой дом приобретен у ФИО1 за 50000 рублей, договор купли продажи был составлен в форме простого письменного документа. Продавец по не известным причинам не доделал документы и перестал выходить на связь. Вышеназванный дом принадлежал продавцу на основании - договора купли-продажи от 30.09.1992 г., что подтверждается договором и домовой книгой. Сделка купли-продажи имела место, поскольку договор совершен в простой письменной форме в соответствии с п.1 ч.1 ст.161, была соблюдена форма договора ст. 434, 550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости был заключен в виде одного документа, подписанного сторонами, с обязательным указанием предмета договора и цены. Согласно п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 574 ГК РФ право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации перехода этого права, поэтому, получив недвижимость во владение, истец не может юридически реализовать право собственника и теряет право распоряжаться недвижимостью любым законным способом. Просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, хутор Рощинский, ОТФ. Указанный дом - общей площадью 67,9 кв.м., площадь дома по внутренним поверхностям наружных стен 74,8 кв. м., инвентарный номер 1908

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель истца в лице адвоката Зайко Г.А., действующего по ордеру № № № от 17.12.2024 года, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края», не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с положениями действующего законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ в отсутствие истца, его представителя, ответчика и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии ч 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании договора купли- продажи от 30.09.1992 года, заключенного между ФИО1 и АО «Кочубей» купил недвижимое имущество в виде квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м. по адресу: х. Роща ОТФ. Данный договор нотариально удостоверен исполкомом Георгиевского сельсовета Ставропольского края 30.09.1992 года. (л.д. 20-21).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.01.2025 года, деятельность АООТ «Кочубей» прекращена 29.12.2005 года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 48-53).

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое были оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который был введен в действие в январе 1998 года, в связи с чем он подлежал регистрации как в органах БТИ, так и в органах местного самоуправления.

В силу статьи 6 ранее действующего Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, в данном случае право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что подтверждается регистрацией его права собственности на данное жилое помещение в органе местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 10.02. 2005 года заключен договор купли- продажи жилого дома, площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>, ОТФ (л.д. 10).

Незаконности передачи истцу ФИО2 спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 10.02.2005 года, лицами, участвующими в деле, не представлено, в ходе судебного разбирательства таких обстоятельств не установлено. Право собственности на жилое помещение по адресу: х. Роща ОТФ в установленном законом порядке, действующим на момент заключения договора купли- продажи, зарегистрировано за ответчиком ФИО1 в 1992 году, договор купли-продажи спорного жилого помещения от 10.02.2005 года не оспорен и недействительным не признан.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> ОТФ <адрес>, жилое помещение имеет инвентарный №, является жилым домом 1965 года постройки, общей площадью 67, 9 кв.м., жилой площадью 54, 1 кв.м., площадь жилого дома по внутренним поверхностям наружных стен- 74, 8 кв.м. (л.д. 11-17).

Как следует из копии технической документации на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, территория ОТФ, первоначальных замеров жилого дома, являющегося предметом исковых требований, не проводилось (л.д. 76-81).

Согласно технического плана, жилой дом находится в кадастровом квартале № с координатами по X: №. С координатами по У: № №

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поскольку заключенный между сторонами договор купли- продажи недвижимости от 10.02.2005 года соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, установленным параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом суд приходит к выводу об удовлетворении за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, то решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 209, 218, 223 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 Рабадана к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать за Багамаевым Рабаданом (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ОТФ, общей площадью 67,9 кв.м, площадь дома по внутренним поверхностям наружных стен 74,8 кв.м, инвентарный №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья Л.Н. Полякова