Решение по делу № 02-0154/2024(02-3014/2023)~М-1221/2023 от 27.01.2025

УИД 77RS0035-02-2023-002510-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений и препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений и препятствий в пользовании земельным участком, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником земельного участка, площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, КИЗ «Весна-2», участок 5, кадастровый номер: 77:18:0191107:3. (№ per. 50-01.26-1.1999-403.1 от 03.02.1999), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2021 года №КУВИ-002/2021-164751388.

Ответчик является собственником соседнего участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38455, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2022 г. №КУВИ- 001/2022-109219083.

Границы земельного адрес установлены согласно межевому плану от 12.12.2018.

Граница между земельным участком истца и соседним земельным участком, принадлежащему ответчику, проходила по забору из сетки «Рабица», установленной более 20-ти лет назад. Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор. Площади участков, получившиеся в результате межевания, соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы соответствует первичной планировке.

Однако в апреле 2022 года, в отсутствие истца и без ее согласия, на закрытом на замок принадлежащем истцу земельном участке, ответчиком совершены незаконные действия в отношении ее имущества, что повлекло за собой причинение ей существенного вреда, в частности: самовольно демонтирован забор - снята и изъята принадлежащая истцу сетка «Рабица» в количестве 25 погонных метров; выкопаны все столбы; забетонирован монолитный бетонный фундамент шириной 30 см, длиной 25 метров и высотой 50 см; вырыта канава глубиной 50 см, шириной 40 см и засыпана песком; уничтожена плодородная почва до расположения кустов смородины и крыжовника.

Кроме того, ответчиком в сентябре 2022 года вплотную к забору высажены хвойные деревья, ветки которых затеняют весь участок истца, а также построен капитальный дом в месте, расположенном меньше одного метра от межевой границы участка истца, что является нарушением СНиП и правил пожарной безопасности.

По указанным основаниям истец обратился в суд, который, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит обязать ответчика устранить нарушения и препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно:

- демонтировать часть ограждения между земельным адрес с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 и земельным адрес с кадастровым номером 77:18:0191107:3 в районе точек 1-2 на схеме 4, представленной экспертами, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и установить ограждение (сетка «Рабица») по границе 1-2 на схеме 4, в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

№№ X Y

1-17518,42-14435,87

2-17526,38-14425,57

- восстановить (рекультивировать) земельный адрес с кадастровым номером 77:18:0191107:3 в районе точек 1-2 на схеме 4: убрать песок и засыпать канаву плодородной почвой;

- пересадить деревья: 14 (четырнадцать) деревьев туи на земельном адрес с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 на расстояние до границы земельного адрес с кадастровым номером 77:18:0191107:3 не менее 2 (двух) метров,

а также взыскать с ответчика в пользу истца моральный ущерб в размере сумма и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании просила иск оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер. Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что фио является собственником земельного участка, площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, КИЗ «Весна-2», участок 5, кадастровый номер: 77:18:0191107:3. (№ peг. 50-01.26-1.1999-403.1 от 03.02.1999), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2021 года №КУВИ-002/2021-164751388.

ФИО2 является собственником соседнего участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38455, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2022 г. №КУВИ- 001/2022-109219083.

Границы земельного адрес установлены согласно межевому плану от 12.12.2018.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП фио и фио, экспертным заключением которых установлено следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, и находящимся в свободном доступе (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-o №li №e), земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:38455 снят с кадастрового учета (имеет статус объекта: «погашено») ( Рис. 1).

В результате перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38793, 77:18:0000000:38455 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38826, 77:18:0000000:38827.

Смежным по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером 77:18:0191107:3 является земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:38827.

В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом 17.04.2024 года было проведено обследование земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3, 77:18:0000000:38827, расположенных по адресу: ......адрес, внутригородская территория адрес, квартал 223.

Было определено их фактическое местоположение, также была проведена геодезическая съемка границ указанных земельных участков, закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения, а также установлено местоположение зданий, строений, сооружений и зеленых насаждений в границах указанных земельных участков.

Местоположение фактических границ, закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения, земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3, 77:18:0000000:38827 отображено на схеме 1.

При натурном обследовании объектов судебной экспертизы было установлено следующее (схема 1):

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3 на местности закреплены посредством объектов искусственного происхождения, и имеют следующее описание границ (схема 1):

по фасадной меже (со стороны земель общего пользования КИЗ «Весна-2» (проезда))

от точки 5 до точки 1 – частично установлено ограждение (забор «сетка-рабица»);

от точки 14 до точки 15 – установлена калитка,

от фасадной межи до задней межи по левой стороне:

по точкам 1-2-3 (со стороны земельного участка № 4 (К№ 77:18:0191107:1(1))) - установлено ограждение (забор «сетка-рабица»);

от точки 15 до точки 16 (со стороны земельного участка № 3/2/1 (К№ 77:18:0191107:316)) - межа (ограждение отсутствует);

от точки 16 до точки 17 (со стороны земельного участка № 1А (К№ 77:18:0000000:38827)) - установлено металлическое ограждение на фундаменте,

по задней меже:

от точки 3 до точки 4 (со стороны земельного участка с К№ 50:26:0191117:36 – установлено ограждение (забор «сетка-рабица»);

от точки 17 до точки 6 (со стороны земельного участка № 10А (К№ 77:18:0000000:38368)) - установлено металлическое ограждение,

от задней межи до фасадной межи по правой стороне:

от точки 4 до точки 5 (со стороны земельного участка № 2А (К№ 77:18:0000000:38849)) – частично установлено ограждение (забор «сетка-рабица»);

от точки 6 до точки 7 (со стороны земельного участка № 6 (К№ 50:26:0191107:2)) – установлено деревянное ограждение;

от точки 7 до точки 8 (со стороны земельного участка № 6 (К№ 50:26:0191107:2)) – по стене строения;

по точкам 8-9-10-11-12 (со стороны земельного участка № 4 (К№ 77:18:0191107:1(2)) – по стене строения;

Поскольку дом № 3 (К№ 77:18:0191117:19) реально не разделен, граница экспертом проведена условно, с учетом сведений ЕГРН.

по точкам 12-13-14 (со стороны земельного участка № 4 (К№ 77:18:0191107:1(2)) – установлено деревянное ограждение.

Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3, расположенного по адресу (по сведениям, содержащимся в ЕГРН): ......адрес, внутригородская территория адрес, квартал 223, земельный участок 3/3А, составляет 451 кв. м.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191107:3 является многоконтурным, и состоит из двух, разделенных между собой, замкнутых контуров:

К№ 77:18:0191107:3 (1) площадью 103,01 кв. м,

К№ 77:18:0191107:3 (2) площадью 348,37 кв. м.

Координаты характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка представлены в таблице 3 на странице 27 заключения.

адрес (451 кв. м) земельного участка № 3/3А (К№ 77:18:0191107:3) соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (451 кв. м).

При обследовании объектов землеустроительной экспертизы, экспертом не установлены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38827. Указанный земельный участок находится в едином массиве с земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:38826 (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга).

Поскольку экспертом не установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 по периметру (ввиду отсутствия четко выраженных элементов границ, разделяющих земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38827, 77:18:0000000:38826 друг от друга), а соответственно и фактическая площадь указанного земельного участка, определить ее соответствие площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

На схеме 2 показано соотношение границ ранее учтенных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и фактических границ исследуемых земельных участков, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, и установленных в процессе экспертных натурных исследований.

Фактическая величина средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в Приложении (Мt =0,1 метр - ниже таблицу 4) к Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (с изменениями на 29 октября 2021 года).

В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3, 77:18:0000000:38827, имеют категорию земель: земли населенных пунктов (адрес).

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3, 77:18:0000000:38827, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, и их кадастровых границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено следующее (схема 2):

фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3 (многоконтурный, состоящий из двух контуров с К№№ 77:18:0191107:3(1), 77:18:0191107:3(2)) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН:

расхождение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3(1) со стороны задней межи с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 0,59 м - 0,76 м;

расхождение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3(1) со стороны фасадной межи с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 0,37 м;

расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3(2), 77:18:0191107:1(2) с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 0,32 м;

расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3(2), 77:18:0000000:38827 с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 0,10 м - 0,44 м;

расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3(2), 77:18:0000000:38368 с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 0,22 м - 0,26 м,

фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 не соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН:

расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38827, 77:18:0191107:3, с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 0,10 м - 0,44 м;

расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38827, 77:18:0191107:316, с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 0,18 м;

расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38827, 77:18:0000000:38848, с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 0,18 м;

расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38827, 77:18:0000000:38368, с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 0,23 м - 0,38 м.

(несоответствия границ отображены на схеме 2 промерами красного цвета между фактическим местоположением существующих ограждений на местности и границами земельных участков по сведения, содержащимся в ЕГРН)

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно:

либо путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков (при установлении наличия реестровой или технической ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН);

либо путем приведения фактических границ земельных участков к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН) (при установлении факта некорректного освоения территории указанных земельных участков (не в соответствии со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН)).

Для ответа на поставленный вопрос - имеется ли запользование указанных земельных участков между собой и со смежными земельными участками - на схеме 3 было проведено сопоставление фактических границ исследуемых земельных участков, установленных в рамках проведения натурного обследования объектов экспертизы, и закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения, с их кадастровыми границами, а также с границами смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

В результате сопоставления было установлено, что часть земельного участка № 3/3А ФИО1 с кадастровым номером 77:18:0191107:3, в границах по сведениям ЕГРН, площадью 4 кв. м запользована фундаментом, на котором установлено ограждение из металлического профлиста (высотой ~ 1,5 м) ( Фото 1, 2), возведенное ответчиком - собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 - по смежной границе между указанными земельными участками (контур 1 на схеме 3).

Границы и координаты характерных (поворотных) точек границ указанного выше контура 1 представлены в таблице 5 на странице 31 заключения.

Устранить указанное выше запользование земельного участка возможно путем приведения фактических границ указанного земельного участка к его границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующего ограждения в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН.

По результатам проведенного исследования материалов, содержащихся в гражданском деле, в том числе документов, предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Москве (Филиал ППК «Роскадастр» по Москве) по запросу суда, экспертом установлено следующее:

Межевание и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3 проведены в декабре 2018 года ( Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, КИЗ «Весна-2», участок 5, от 12 декабря 2018 года (л.д. 21-35)).

Согласно Схеме расположения земельных участков (л.д. 24) ( Рис. 3), при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3 в 2018 году, границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:5, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:38455, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения о местоположении границ указанного земельного участка отсутствовали в ЕГРН).

Согласно Заключению кадастрового инженера (л.д. 22 оборот-23), местоположение границ земельного участка определялось исходя из фактического местоположения на местности в присутствии правообладателей смежных земельных участков. Границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. адрес по периметру огорожен забором - от точки н1 до точки н8 - деревянным, от точки н8 до точки н1, от точки н12 до точки н12 - сеткой - рабицей.

Из вышеизложенного следует вывод, что между спорными земельными участками сторон в 2018 году было установлено иное ограждение, а именно - забор «сетка-рабица».

В качестве картографической основы для подтверждения существования границ земельного участка использовался План участка земли, отведенный КИЗ «Весна-2» (л.д. 34) (Рис. 4).

Однако в указанном Плане участка земли, отведенного КИЗ «Весна-2» (л.д. 34), отсутствуют необходимые геоданные (координаты характерных точек границ), позволяющие однозначно определить местоположение исследуемого земельного участка истца на местности при его образовании и предоставлении.

Межевание и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38455, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:5, проведены в 2021 году ( Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:5, расположенного: адрес, у хут. Ильичевка, КИЗ «Весна-2», участок № 2, от 12 октября 2021 года (л.д. 56-104)).

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38455, а ранее и земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:5, были определены с учетом кадастровых границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3 ( Схему расположения земельных участков (л.д. 103) (Рис. 5)).

Из вышеизложенного следует вывод, что несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3, 77:18:0000000:38827, обусловлено некорректным освоением территории указанных земельных участков (не в соответствии со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН).

Следует вывод об отсутствии реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении исследуемых земельных участков.

Учитывая вышеизложенное устранить указанное выше несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков возможно путем приведения фактических границ указанных земельных участков к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН).

На момент проведения экспертных натурных исследований судебной экспертизы (17.04.2024 года) было установлено, что по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0191107:3, 77:18:0000000:38827 установлено ограждение из металлического профилированного листа на металлических столбах высотой ~ 1,5 м. ( Фото 3, 4), закрепленных на бетонном фундаменте шириной ~ 0,25 м - 0,3 м. и высотой ~ 0,7 м. от поверхности земли ( Фото. 5, 6).

Имеется запользование части земельного участка истца с кадастровым номером 77:18:0191107:3 площадью 4 кв. м фундаментом, на котором установлено ограждение из металлического профлиста (высотой ~ 1,5 м) ( Фото 1, 2), возведенное ответчиком - собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 - по смежной границе между указанными земельными участками (контур 1 на схеме 3) (схему 3).

В границах земельного участка истца с кадастровым номером 77:18:0191107:3 расположены:

часть металлического ограждения протяженностью 4,94 метра;

часть бетонного фундамента площадью 4 кв. м.

В границах земельного участка истца с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 расположены:

часть металлического ограждения протяженностью 16,86 метров;

часть бетонного фундамента площадью 3 кв. м.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38827 (исходный К№ 77:18:0000000:3845577) и 77:18:0191107:3 расположены объекты недвижимости – здания, строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения, а также зеленые насаждения (схема 1).

Фактическое местоположение зданий, строений, сооружений хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения, а также зеленых насаждений, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38827 (исходный К№ 77:18:0000000:38455) и 77:18:0191107:3, а также их соотношение с границами указанных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, отображено на схеме 5.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38827, принадлежащего на праве собственности ФИО2, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения (ограждениями) расположены следующие объекты недвижимости:

Здание с кадастровым номером 77:18:0000000:38839 (по сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание имеет назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь 59,4 кв. м, общая этажность: 1 этаж) (схема 5). Объект № 1 (Фото. 7),

колодец дренажной канализации, объект № 2 (Фото. 8),

насаждения туй (14 среднерослых деревьев), объект № 3 ( Фото. 9),

высокорослое дерево (сосна примерной высотой 4 м.), объект № 4 ( Фото. 9),

металлическое ограждение на бетонном фундаменте между участками сторон по границе 16-17 (схема 1 в Приложении), объекты №№ 10, 11 ( Фото. 10).

На стр. 38 заключения предоставлены фотографии зданий, строений, сооружений и зеленых насаждений на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0000000:38827, принадлежащем на праве собственности ФИО2

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191107:3, принадлежащего на праве собственности ФИО1, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения (ограждениями по периметру) расположены следующие объекты недвижимости:

Здание: жилой дом, общая этажность: 2 этажа (схема 5). Объект № 5 ( Фото. 11).

Часть здания с кадастровым номером 77:18:0191117:19 (по сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание имеет назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общая площадь 53,4 кв. м. (схема 5). Объект № 6 (Фото. 12).

деревянная нежилая постройка, объект № 7 (Фото. 13),

металлическая нежилая постройка, объект № 8 (Фото. 13),

насаждения кустарников плодовых, объект № 9 (Фото. 14),

металлическое ограждение на бетонном фундаменте между участками сторон по границе 16-17 ( схему 1 в Приложении), объекты №№ 10, 11 (Фото. 15-16),

На стр. 39 заключения предоставлены фотографии зданий, строений, сооружений и зеленых насаждений на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0191107:3, принадлежащем на праве собственности ФИО1

На схеме 5 сопоставлено фактическое местоположение исследуемых зданий, строений, сооружений и зеленых насаждений на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0000000:38827, принадлежащем на праве собственности ФИО2, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (границы по ЕГРН на схемах 2-5 отражены синим цветом), а также исследуемыми зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0191107:3, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Фактическое расстояние от исследуемых зданий, строений, сооружений и зеленых насаждений на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 до смежной границы между земельными участками сторон по сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также до зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка истца, отражено в таблице 7 (схема 5).

адрес с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38827, 77:18:0191107:3, принадлежащие сторонам на праве собственности, являются смежными по отношению друг к другу – имеют общую границу протяженностью 22,07 метра.

Параметры

Расстояние до границы

земельного участка

77:18:0191107:3, принадлежащего на праве собственности ФИО1,

Расстояние

до зданий на земельном участке

с К№ 77:18:0191107:3,

От объекта № 1 (жилой дом) в собственности ФИО2

1,27 - 2,02

до 2-х этажного деревянного здания (объект № 5) - 6,13 м

до части деревянного жилого дома с К№ 77:18:0191117:19 (объект № 6) - 9,91 м

до деревянного хозблока (объект № 7) - 2,91 м

до объекта № 8 - 12,10 м

От объекта № 2 (колодец дренажной канализации) в собственности ФИО2

8,77

более 15 м.

От объекта № 3 (насаждения туй в кол-ве 14 штук) в собственности ФИО2

0,36 - 0,38

не регламентируется.

От объекта № 4 (сосна высотой 4 м) в собственности ФИО2

0,72

не регламентируется.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП «Правила землепользования и застройки адрес» земельные участки с кадастровыми номерами К№77:18:0000000:38827, 77:18:0191107:3 находятся в градостроительной функциональной зоне 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0,13.3.0.

Согласно п. 1.4.3.2 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120ПП «Правила землепользования и застройки адрес параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, которые включают:

1. плотность застройки земельного участка - отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:

под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа;

2. предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где:

подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

предельная высота зданий, строений, сооружений - вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой адрес до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений - подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла - в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов - в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются;

3. максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее - площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства.

Согласно п. 3.4.2. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в адрес не устанавливаются.

Далее, экспертом рассмотрены пожарные санитарные нормы п. 4.13 СП 4.13130.2013.

Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

В отношении земельных участков для индивидуального жилищного строительства также применяются нормы СП 53.13330.2019. Свод правил. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 года № 618/пр):

п. 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от садового (или жилого) дома - 3 метра;

отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птиц - 4 метра;

других хозяйственных построек - 1 метр;

стволов высокорослых деревьев - 3 метра,

среднерослых - 2 метра;

кустарника - 1 метр.

Из вышеизложенного следует вывод, что на земельном участке с 77:18:0000000:38827, принадлежащем на праве собственности ФИО2, имеются нарушения:

на схеме 4 в Приложении часть бетонного фундамента (объект № 11) выходит за границы земельного участка с К№ 77:18:0000000:38827 ФИО2 (площадь застройки 4 кв. м),

расстояние между насаждениями 14 туй на земельном участке с К№ 77:18:0000000:38827 ФИО2 до границы земельного участка с К№ 77:18:0191107:3 ФИО1 составляет 0,36 - 0,38 м, что нарушает минимальные расстояния до границы соседнего участка среднерослых деревьев в 2 метра,

расстояние между сосной высотой около 4 м. на земельном участке с К№ 77:18:0000000:38827 ФИО2 до границы земельного участка с К№ 77:18:0191107:3 ФИО1 составляет 0,72 м, что нарушает минимальные расстояния до границы соседнего участка высокорослых деревьев в 3 метра,

Все эти нарушения, в свою очередь, не соответствуют требованиям норм планировки и застройки, градостроительным и противопожарным требованиям, а также нарушают права и законные интересы сторон и иных лиц.

Способы устранения нарушений:

1. Демонтировать часть ограждения между земельным участком с К№ 77:18:0000000:38827 ФИО2 и земельным участком К№ 77:18:0191107:3 ФИО1 (в районе точек 1-2 на схеме 4) и установить ограждение по границе 1-2 ( схему 4), в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

№№ X Y

1-17518,42-14435,87

2-17526,38-14425,57

2. Пересадить 14 туй на земельном участке с К№ 77:18:0000000:38827 ФИО2 на расстояние до границы земельного участка с К№ 77:18:0191107:3 ФИО1 не менее 2 метров.

3. Пересадить сосну (высотой ~ 4 м) на земельном участке с К№ 77:18:0000000:38827 ФИО2 на расстояние до границы земельного участка с К№ 77:18:0191107:3 ФИО1 не менее 3 метров.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Учитывая, что демонтаж (разбор, снос) является крайней мерой по устранению нарушений прав и интересов истца, основанием для удовлетворения такого требования является наличие существенности и неустранимости допущенных при возведении строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие возможность устранения нарушения его прав заявленным способом, в связи с чем требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению в части обязания ответчика демонтировать часть ограждения между земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 и земельным участком с кадастровым номером 77:18:0191107:3 в районе точек 1-2 на схеме 4, представленной экспертами, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, и установить ограждение (сетка «Рабица») по границе 1-2 на схеме 4, в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

№№ X Y

1-17518,42-14435,87

2-17526,38-14425,57

Требования истца обязать ответчика пересадить деревья: 14 (четырнадцать) деревьев туи на земельном участке ответчика с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 на расстояние до границы земельного адрес с кадастровым номером 77:18:0191107:3 не менее 2 (двух) метров, суд оставляет без удовлетворения в связи с представленными ответчиком доказательствами приведения указанных насаждений в предусмотренное правилами состояние для их нахождения на существующем расстоянии. В частности, суд учитывает, что эксперт относит туи ответчика, высаженные вдоль забора к среднерослым деревьям, основываясь при этом на разъяснения, не указывая источник таких разъяснений. Согласно данным открытого интернет-источника «Википедия» (https:// №i.wikipedia.org), Туя (устар. «Туйя, Жизненное дёрево») (лат. Thuja) — род голосеменных хвойных растений семейства Кипарисовые (Cupressaceae). Вечнозелёные древесные растения (деревья и кустарники). Туи ответчика относятся к сорту Смарагд - это крупный кустарник или дерево, крона которого имеет правильную конусовидную форму, высота туи Смарагд достигает 4-6 м, рост туи умеренный, годичный прирост не превышает 10 см, к десятилетнему возрасту туя достигает обычно высоты не более 2,5 адрес образом, туи ответчика не могут относится к среднерослым деревьям, так как среднерослые деревья достигают высоту 10-15 м, тогда как деревья высотой до 10 м, в том числе туи ответчика достигают максимальной высоты 6 адрес таких обстоятельствах расстояние туй ответчика от забора должно составлять не 2 м, а 1 адрес ответчик осуществил подрезку туй до высоты ограждения с целью исключить любое возможное нарушение прав и интересов истца, что подтверждается представленными фототаблицами. При этом истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказал факт нарушения его прав и интересов произрастанием туй, которые являются низкорослыми деревьями, на расстоянии не менее 1 м от обшей границы между участками истца и ответчика.

Требованием истца обязать ответчика восстановить (рекультивировать) земельный участок истца с кадастровым номером 77:18:0191107:3 в районе точек 1-2 на схеме 4: убрать песок и засыпать канаву плодородной почвой, суд оставляет без удовлетворения, поскольку истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что ответственность за состояние плодородного слоя земельного участка истца в указанной части несет ответчик.

Разрешая требование истца о взыскании в его пользу с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд учитывает, что статьей 151 Гражданского кодекса РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При вышеописанных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, заявленное истцом, удовлетворению не подлежит, так как при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не было установлено нарушений личных неимущественных благ истца или посягательств на его нематериальные блага, возникших от действий ответчика и по его вине и состоящих в причинно-следственной связи с возникшим между сторонами спором.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (1/2 требований об устранении препятствий) суд в порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ взыскивает с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, по оплате почтовых отправлений в размере сумма, по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений и препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать часть ограждения между земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:38827 и земельным участком с кадастровым номером 77:18:0191107:3 в районе точек 1-2 на схеме 4, представленной экспертами, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, и установить ограждение (сетка «Рабица») по границе 1-2 на схеме 4, в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

№№ X Y

1-17518,42-14435,87

2-17526,38-14425,57

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, по оплате почтовых отправлений в размере сумма, по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2024 года