№
УИД: 56RS0№-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 декабря 2025 года
Оренбургский районный суд ФИО2 <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> направило в адрес администрации МО ФИО2, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №, в котором указано что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, по адресу: <адрес>, нп ФИО2, <адрес>.
Уведомлением Главы администрации МО ФИО2 с/с, от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принята учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> (Наймодатель) и гражданкой ФИО1 (Наниматель), был заключен Договор социального найма жилого помещения №. По условиям указанного договора, Наймодатель передает Нанимателю бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в доме общей площадью 22,6 кв. м., в том числе жилой 22,6 кв. м., по адресу: 460515, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плат коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение (пункт 1 раздела 1 Договора). Плата за найм жилого дома, Договором не предусмотрена.
Согласно справки администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату ее выдачи, в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.
В январе 2017 года, после проведения косметического ремонта ФИО1 вселилась в указанный жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по месту жительства, о чем свидетельствует отметка в ее паспорте.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака IП-РА № выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Подгородне-Покровский ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, после заключения брака присвоены фамилии мужу - ФИО11, жене - ФИО11.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в администрацию МО <адрес> ФИО2 <адрес>, с заявлением о приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 с/с, <адрес>. В ответ на указанное заявление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № К-1054, администрация МО <адрес> ФИО2 <адрес>, сообщила ФИО4 о необходимости предоставления пакета документов, для предоставления ей указанной муниципальной услуги.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> с заявлением №, приложив в качестве правоустанавливающего документа - Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>, сообщило ФИО4 о том, что представленный на государственный кадастровый учет Договор не подтверждает наличие ранее возникшего права на здание, расположенное по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, <адрес>.
На запрос от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки ФИО2 <адрес>» о предоставлении технической документации на Здание поступило сообщение о том, что инвентарное дело, содержащее сведения о проведенной технической инвентаризации объекта недвижимости по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, <адрес>, площадью 22,6 кв.м. в архиве ГБУ «Госкадастрцентр ФИО2 <адрес>» не числится. На основании чего, принято решение об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, так как в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.
ФИО4 было подано обращение в администрацию муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с приложением Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на указанное обращение, администрация муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, сообщила ФИО4, о том, что на земельном участке расположен объект недвижимости, право собственности на который установить не представляется возможным.
Ранее, с целью установления правообладателя Здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11 A.Х. обращалась в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО2 <адрес>, которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, сообщило что указанное Здание не проходило процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества.
Также ФИО4 запрашивалась информация о перечне объектов муниципальной собственности МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> по состоянию на конец 2017 года.
В ответ на вышеуказанное обращение, администрация МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, предоставило ФИО4 заверенные копии Решения Совета депутатов муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес>, передаваемых в собственность муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, Решения Совета депутатов муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> третий созыв от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов муниципального образования ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, принимаемых в муниципальную собственность муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>».
Из указанных документов следует, что по состоянию на конец 2017 года, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, в муниципальную собственность не передан.
В настоящее время, согласно Реестра муниципального имущества администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, размещенного на официальном сайте администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, в сети Интернет (https://ФИО2.<данные изъяты>), указанный жилой дом в собственности, ФИО2, не числится.
Согласно Реестру муниципального недвижимого имущества администрации МО <адрес> ФИО2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, размещенного на официальном сайте администрации МО <адрес> ФИО2 <адрес>, в сети <данные изъяты> ) указанный жилой дом в собственности, ФИО2 <адрес>, также не числиться.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных лиц, зарегистрированных по месту жительства, не указано.
ФИО4 с момента передачи ей указанного жилого дома, проживает в нем, оплачивает потребляемые коммунальные услуги по электроснабжению и газоснабжению, как это предусмотрено Договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются соответствующие квитанции.
ФИО4 в настоящий момент, зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом, по праву приватизации, не имеет возможности, поскольку администрацией МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> не зарегистрирована муниципальная собственность на жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд для восстановления нарушенного права.
Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации, на жилой дом площадью 22.6 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, ФИО2, <адрес>; в решении суда указать, что данное решение суда, является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО5 на жилой дом площадью 22,6 кв, м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.
Определением ФИО2 районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО <адрес> ФИО2 <адрес>, ФИО3, несовершеннолетние: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12Гражданскогокодекса Российской Федерации защитагражданскихправосуществляется путемпризнанияправа.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (справка администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно справке администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, по данным администрации, не использовано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилых помещений (домов) расположенного на территории МО ФИО2.
Уведомлением Главы администрации МО ФИО2 с/с, от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принята учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> (Наймодатель) и гражданкой ФИО1 (Наниматель), был заключен Договор социального найма жилого помещения №. По условиям указанного договора, Наймодатель передает Нанимателю бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в доме общей площадью 22,6 кв. м., в том числе жилой 22,6 кв. м., по адресу: 460515, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плат коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение (пункт 1 раздела 1 Договора). Плата за найм жилого дома, Договором не предусмотрена.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-РА № выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Подгородне-Покровский ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, после заключения брака присвоены фамилии мужу - ФИО11, жене - ФИО11.
Судом установлено, что в реализации истцом права на приватизацию имеется препятствие.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в администрацию МО <адрес> ФИО2 <адрес>, с заявлением о приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 с/с, <адрес>.
В ответ на указанное заявление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, администрация МО <адрес> ФИО2 <адрес>, сообщила ФИО4 о необходимости предоставления пакета документов, для предоставления ей указанной муниципальной услуги.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> с заявлением №, приложив в качестве правоустанавливающего документа - Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>, сообщило ФИО4 о том, что представленный на государственный кадастровый учет Договор не подтверждает наличие ранее возникшего права на здание, расположенное по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, <адрес>.
На запрос от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки ФИО2 <адрес>» о предоставлении технической документации на Здание поступило сообщение о том, что инвентарное дело, содержащее сведения о проведенной технической инвентаризации объекта недвижимости по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, <адрес>, площадью 22,6 кв.м. в архиве ГБУ «Госкадастрцентр ФИО2 <адрес>» не числится. На основании чего, принято решение об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, так как в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.
Впоследствии ФИО4 было подано обращение в администрацию муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с приложением Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на указанное обращение, администрация муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 1-2/1329, сообщила ФИО4, о том, что на земельном участке расположен объект недвижимости, право собственности на который установить не представляется возможным.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО2 <адрес>, сообщило ФИО4, что указанное Здание не проходило процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества.
Согласно решению Совета депутатов муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес> ФИО2 <адрес>, передаваемых в собственность муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, решению Совета депутатов муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> третий созыв от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов муниципального образования ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, принимаемых в муниципальную собственность муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>», по состоянию на конец 2017 года, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, в муниципальную собственность не передан.
С учетом изложенного, спорный жилой дом фактически является муниципальной собственностью, но в реестр муниципальной собственности не был включен.
Согласно положениям статьи 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондов.
Статья 2 Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в РФ» предусматривает, чтогражданеРФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,вправеприобрести эти помещениявсобственность.
По смыслу указанного выше Законаправона приобретениевсобственностьбесплатно,впорядкеприватизациижилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает созданиегражданамравных правовых условий для реализации данногоправа.
При этом в силу ст. 6 указанного Законапередачажилых помещенийвсобственностьгражданосуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд направехозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которыхпереданжилищный фонд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации»», требованиягражданобесплатнойпередачежилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либовсобственностьодного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность попередачежильявсобственностьграждан, так как ст.2Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в РФ» наделилаграждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда подоговорунайма или аренды,правомс согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещениявсобственность, в том числе совместную либо долевуюсобственность.
Таким образом, необходимыми условиями для признания права собственности в порядке приватизации является законность вселения в спорное жилое помещение, проживание и пользование им на условиях договора социального найма жилого помещения, отнесение помещения к жилому фонду, используемому на условиях договора социального найма, и отсутствие препятствий приобретения прав на него в порядке приватизации.
При этом, при установлении того, что проживание и пользование жилым помещением осуществлялось на условиях договора социального найма жилого помещения, само по себе отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную без нарушений закона жилую площадь, проживание в ней, исполнении обязанностей нанимателя, не служит препятствием к возникновению у заинтересованных лиц права пользования жилым помещением. Отсутствие же заключенного в письменной форме с соблюдением положений статьей60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа. Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64-КГ15-5).
С учетом сложившейся ситуации, поскольку спорный жилой дом не состоит на учете в качестве муниципальной собственности, права истца на приватизацию нарушены.
По мнению суда, описанная ситуация не должна влечь за собой ущемления прав истца на право получения в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Принимая во внимание, что истец по всем правовым аспектам подпадает под категорию лиц, имеющих право на получение в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, ранее свое право на получение жилья в порядке приватизации не использовал, и, исходя из того, что договор приватизации по своему характеру является безвозмездным, за истцом подлежит признание право собственности на спорный дом в порядке приватизации.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно ст. 11 устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.
Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).
Исследованные судом доказательства, подтверждают тот факт, что истец ранее в приватизации жилья не участвовал и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 была вселена в спорный жилой дом на законном основании, которое никем не оспорено, проживала и пользовалась жилым домом, препятствий приобретения прав на него в порядке приватизации не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за ФИО4 права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает, что за истцом должно бытьпризнаноправособственностина жилое помещение в судебном порядке, так как иным способом реализовать своеправона егоприватизациюон не может, доказательств обратного суду не представлено.
Каких-либо обстоятельств, исключающих возможность приватизации истцом указанного жилого помещения, судом не установлено. Жилой дом, в котором она зарегистрирована и проживает, предназначен для социального использования, не является аварийным, дом не отнесен к категории общежития либо служебного жилого помещения, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО5, право собственности в порядке приватизации, на жилой дом площадью 22.6 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, ФИО2, <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО5 на жилой дом площадью 22,6 кв, м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ФИО2 областного суда через Оренбургский районный суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Петрушов
Копия верна
Судья А.А. Петрушов