Решение по делу № 2-1796/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-1796/2023

УИД 37RS0007-01-2023-002154-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Ибрагимовой Ю.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1796/2023 по иску ФИО2 к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, просит признать состоявшейся сделку по заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Дружба» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., этаж -1, назначение помещения – жилое, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола № заседания правления колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выделена для проживания квартира в двухквартирном панельном доме, площадью 42 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Исполнительным комитетом Батмановского сельского Совета народных депутатов Кинешемского района Ивановской области ФИО2 и членам его семьи был выдан ордер на занимаемое жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрирован истец и его супруга ФИО3 В 2015 году ФИО2 было принято решение приобрести занимаемое им помещение в собственность. В процессе выяснилось, что квартира не включена в реестр имущества Кинешемского муниципального района, в реестре собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения также не состоит. Согласно выписке из похозяйственной книги №, предоставленная администрацией Батмановского сельского поселения квартира расположена в жилом <адрес> года постройки, материал стен: шлакобетон, владельцем которого является СПК (колхоз) Дружба.

В феврале 2015 года истец за свой счет изготовил технический паспорт на многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры, осуществил их кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Дружба» в лице председателя ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО5 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м за 15000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания указанного договора, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

Право собственности колхоза «Дружба» на спорный объект недвижимости возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Дружба».

После реорганизации колхоза «Дружба» спорная квартира принята СПК (колхоз) «Дружба» – его правопреемником.

Согласно решения собрания членов СПК (колхоз) «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была выделена из неделимого фонда СПК и принято решение о её продаже ФИО2, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора право за продавцом зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Дружба» прекратил свое существование в качестве юридического лица, в связи с чем у ФИО2 отсутствует возможность оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Квартиры имеют обособленные входы, индивидуальные коммуникации, отсутствует имущество общего пользования правообладателей квартир. Земельный участок под частью, занятой спорной квартирой, по постановлению Главы администрации Батмановского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО2 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Батмановского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимому имуществу, принадлежащему ФИО2, был присвоен адресный признак: д<адрес>

Лица, участвующие в деле, будучи правильно и своевременно уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2 направил в суд представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, третье лицо ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение, 69,9 кв.м, ей присвоен кадастровый №, сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д. 20-21).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании постановления Главы администрации Батмановского сельского Совета Кинешемского района Ивановской области «О предоставлении земельных участков» от 16.10.1992 № 55 (л.д. 19, 17).

Исполнительным комитетом Батмановского сельского Совета народных депутатов Кинешемского района Ивановской области ФИО2 и членам его семьи был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией Батмановского сельского поселения, владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является СПК колхоз «Дружба», в ней зарегистрированы ФИО2 и его супруга ФИО3 (л.д. 22).

Спорная квартира не включена в Реестр имущества Кинешемского муниципального района и в реестр собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения.

Как следует из объяснений стороны истца, спорный жилой дом был построен колхозом «Дружба».

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности СПК (колхоз) «Дружба» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 30 марта 2015 года между истцом ФИО2 и СПК (колхоз) «Дружба» в лице председателя ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м. (л.д. 10). Согласно п.2 договора цена договора составила 15000 рублей.

30 марта 2015 года сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому, СПК (колхоз) «Дружба» передал в собственность покупателю ФИО2, а покупатель принял спорную квартиру в собственность (л.д. 15).

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру б/н от 30 марта 2015 года (л.д. 13).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 марта 2015 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

17 апреля 2018 года продавец СПК (колхоз) «Дружба» был исключен Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Иваново из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

В настоящее время истец ФИО2 подготовил документы на спорное недвижимое имущество, но в связи с ликвидацией второй стороны договора купли-продажи - СПК (колхоз) «Дружба» возможность первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на него отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) «Дружба» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 марта 2015 года, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК (колхоз) «Дружба» и обстоятельства невозможности произвести первичную регистрацию права собственности на квартиру и переход права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом 30 марта 2015 года договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Дружба» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., этаж -1, назначение помещения – жилое, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 года.