Дело № 2-1107/2025
УИД: 58RS0018-01-2025-001190-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Елоховой М.В.
при секретаре Смирновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1, администрации г.Пензы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1, администрации г.Пензы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (в настоящее - Управление муниципального имущества города Пензы) (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка , по условиям которого к Арендодатель передает Арендатору в арендное пользование земельный участок, с кадастровым номером площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: домовладения .
Участок предоставляется для использования в домовладении (п. 1.2 договора аренды).
Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата.
Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от .
Однако арендатором несвоевременно вносилась арендная плата, в связи с чем, за период с апреля 2004 по октябрь 2024 образовалась задолженность в размере 4749, 57 рублей.
Согласно п.7.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, размер пени за период с по составляет 97 635,76 руб.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия от с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.
Согласно решению Пензенской городской Думы от Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 102 385,33 руб., в том числе задолженность за период с апреля 2004 года по октябрь 2024 года в размере 4 749,57 руб., пени за период с по в размере 97 635,76 руб., а с по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст.333 ГК РФ и п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»;
Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 355,20 руб.;
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Ранее в судебном заседании ходатайствовал о применении срока исковой давности, а также указал, что часть дома по , которая досталась ему от матери в порядке наследования была им продана, однако точную дату отчуждения имущества он сообщить не может. О том, что дом был продан, он в Комитет по управлению имуществом г.Пензы не сообщал, с заявлением о расторжении договора аренды не обращался.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО2 и представитель ответчика администрации г.Пензы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 622 Гражданского кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи и сохраняется до момента ее возврата.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса договора условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, то есть по усмотрению сторон, если законом не установлены максимальные сроки для отдельных видов аренды или отдельных видов имущества (пункты 1 и 3 статьи 610 того же Кодекса).
В пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, главой администрации г.Пензы было вынесено постановление , согласно которому общая площадь земельного участка при жилом доме № 2 2 по ул.Ключевой г.Пензы была определена 844 кв.м.
ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок площадью 320,7 кв.м., согласно доли собственности на строение закрепления границ на местности в домовладении . Участок формировался за счет свободных муниципальных земель.
Этим же постановлением ФИО1 должен был осуществить государственный кадастровый учет земельного участка ( л.д.18).
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (в настоящее - Управление муниципального имущества города Пензы) (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка , по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в арендное пользование земельный участок, с кадастровым номером площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: домовладения . Участок предоставляется для использования в домовладении (п. 1.2 договора аренды).
Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 211,66 рублей в год, 17,64 рублей в месяц.
Согласно пункту 3.4 Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения платы в соответствии с данным договором.
Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п.7.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора сдается в аренду на срок 11 месяцев ( .) При надлежащем исполнении своих обязанностей по договору Арендатор при прочих условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок ( п.8.1, 8.2 Договора ) - л.д. 19-20Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи. От имени ответчика при заключение договора аренды и подписания необходимых документов выступала ФИО3 по доверенности, что ответчиком не оспаривалось.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от .
По условиям указанного Дополнительного соглашения сумма арендной платы составляется с 01.01.2004г.- 230,90 рублей в год (19,24 руб. в месяц).
Однако арендатором несвоевременно вносилась арендная плата, в связи с чем, за период с апреля 2004 по октябрь 2024 образовалась задолженность в размере 4749, 57 рублей.
Размер пени за период с по по расчету, предоставленному истцом, составляет 97 635,76 руб.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия от с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.
Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО1 произвел отчуждение принадлежащей ему части жилого дома по , , однако с заявлением о расторжении договора аренды к истцу не обращался.
По смыслу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата).Вместе с тем, такой обязанности ответчиком выполнено не было.
Следовательно, в силу пункта 3.4 указанного договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения платы в соответствии с данным договором.
Вместе с тем, рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
С учетом изложенного, исходя из момента предъявления иска в суд (14.03.2025) суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 14.03.2022 по 14.03.2025 в размере 615,68 рублей (19,24 руб.х 32 месяца просрочки).
С указанного времени, то есть с 14.03.2022 по 11.10.2024 ( срок заявленный истцом) подлежит взысканию неустойка предусмотренная п. 7.3 Договора аренды, которая составляет 2009, 02 рублей, исходя из следующего расчета:
2022год:
-с 14.03.2022 по 31.03.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 943 дня просрочки) = 122,59 рублей;
-с 01.04.2022 по 30.04.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 925 дня просрочки) = 120,25 рублей;
-с 01.05.2022 по 31.05.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 895 дня просрочки) = 116,35 рублей;
-с 01.06.2022 по 30.06.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 864 дня просрочки) = 112,32 рублей;
-с 01.07.2022 по 31.07.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 834 дня просрочки) = 108,42 рублей;
-с 01.08.2022 по 31.08.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 803 дня просрочки) = 104,39 рублей;
-с 01.09.2022 по 30.09.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 772 дня просрочки) = 100,36 рублей;
-с 01.10.2022 по 31.10.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 742 дня просрочки) = 96,46 рублей;
-с 01.11.2022 по 30.11.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 711 дня просрочки) = 92,43 рублей;
-с 01.12.2022 по 31.12.2022 ( 19, 24 х0,7 % х 681 дня просрочки) = 88,53 рублей;
2023 год:
-с 01.01.2023 по 31.01.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 650 дня просрочки) = 84,50 рублей;
-с 01.02.2023 по 28.02.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 619 дня просрочки) = 80,47 рублей;
-с 01.03.2023 по 31.03.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 591 дня просрочки) = 76,83 рублей;
-с 01.04.2023 по 30.04.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 560 дня просрочки) = 72,80 рублей;
-с 01.05.2023 по 31.05.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 530 дня просрочки) = 68,90 рублей;
-с 01.06.2023 по 30.06.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 499 дня просрочки) = 64,87 рублей;
-с 01.07.2023 по 31.07.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 469дня просрочки) = 60,97 рублей;
-с 01.08.2023 по 31.08.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 438 дня просрочки) = 56,94 рублей;
-с 01.09.2023 по 30.09.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 407 дня просрочки) = 52,91 рублей;
-с 01.10.2023 по 31.10.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 377дня просрочки) = 49,01 рублей;
-с 01.11.2023 по 30.11.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 346дня просрочки) = 44,98 рублей;
-с 01.12.2023 по 31.12.2023 ( 19, 24 х0,7 % х 316 дня просрочки) = 41,08 рублей;
2024 год:
-с 01.01.2024 по 31.01.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 285 дня просрочки) = 37,05 рублей;
-с 01.02.2024 по 29.02.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 254 дня просрочки) = 33,02 рублей;
-с 01.03.2024 по 31.03.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 225 дня просрочки) = 29,25 рублей;
-с 01.04.2024 по 30.04.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 194 дня просрочки) = 25,22 рублей;
-с 01.05.2024 по 31.05.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 164 дня просрочки) = 21,32 рублей;
-с 01.06.2024 по 30.06.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 133 дня просрочки) = 17,29 рублей;
-с 01.07.2024 по 31.07.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 103 дня просрочки) = 13,39 рублей;
-с 01.08.2024 по 31.08.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 72 дня просрочки) = 9,36 рублей;
-с 01.09.2024 по 30.09.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 41 дня просрочки) = 5,33 рублей;
-с 01.10.2024 по 11.10.2024 ( 19, 24 х0,7 % х 11 дня просрочки) = 1,43 рублей;
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
С учетом изложенного суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность по выплате неустойки с 12.10.2024 по день фактической оплаты основного долга из расчета 0,7% в день исходя из размера ежемесячной арендной платы 19,24 рублей по день фактической оплаты суммы основного долга.
В силу статей 88,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа пропорциональности распределения судебных расходов суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате почтовых отправлений в размере 8,56 рублей (2,56% (процент удовлетворенных исковых требований) х334,40 рублей).
Согласно статьи 103 ГПК РФ и 333.19, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, поскольку истец при подаче иска от нее был освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества к ФИО1, администрации о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, г.р., уроженца в бюджет муниципального образования « » задолженность по арендной плате 615,68 рублей, пени за период с по в размере 2009, 02 рублей, а с по день фактической оплаты основного долга из расчета 0,7% в день исходя из размера ежемесячной арендной платы 19,24 рублей.
Взыскать с ФИО1, г.р., уроженца в бюджет муниципального образования « » расходы по оплате почтовых отправлений- 8,56 рублей.
Взыскать с ФИО1, г.р., уроженца в доход местного бюджета государственную пошлину 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Елохова М.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.
Судья: Елохова М.В.