Дело № 2-1558/2023

УИД 54RS0013-01-2023-001270-85

Поступил: 29.03.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Бердска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Бердска о признании права собственности на недвижимое имущество: водонапорную башню, сооружение высотное, кирпичное на бетонном фундаменте, общим объемом 21 куб.м., расположенная по адресу: <адрес> на будку под артезианскую скважину, здание кирпичное на бетонном фундаменте, общая площадь 11,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>

В обоснование указано, что истец 06.10.2006 г. по договору купли-продажи приобрел у ООО «ТЕРКУРСОВЕТ» выше названное имущество. Истец получил данные объекты по акту приема-передачи от 06.10.2006 г. и полностью за них расплатился, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 56 от 06.10.2006 г.. Своевременного перехода права собственности от ООО «ТЕРКУРСОВЕТ» к истцу зарегистрировано не было. ООО «ТЕРКУРСОВЕТ» впоследствии было ликвидировано вследствие признания его банкротом. Государственная регистрация прекращения его деятельности на основании определения арбитражного суда была произведена 04.09.2008 г.. 13.05.2014 г. истец в установленном порядке обратился с заявлением о регистрации перехода права в Бердский отдел УФРС по НСО. 10.06.2014 г. регистрация УФРС была приостановлена по основаниям ликвидации ООО «ТЕРКУРСОВЕТ». В ином, кроме как судебном порядке установить право собственности не возможно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что согласно свидетельству один из объектов водонапорная башня был поставлен на кадастровый учет. Будка под артезианскую скважину и водонапорная башня представляют один объект, это единый комплекс. Также истец пояснил, что с 2014 г. не обращался за регистрацией права собственности, потому что забыл об этих объектах, а в прошлом году умерла мама истца и он стал разбирать у нее документы, и обнаружил документы на спорное недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, извещены (л.д. 59). Ранее был представлен отзыв, согласно которому в иске ФИО1 просит отказать. Поскольку земельный участок под спорными объектами не сформирован, на кадастровом учете не состоит информация о ранее оформленных правах в администрации г. Бердска отсутствует. Спорные объекты в реестре муниципального имущества г. Бердска, а также в реестре бесхозяйного имущества не числятся. В связи с тем, что невозможно установить законность возведения указанных спорных объектов, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие возможность возведения спорных объектов, а также отсутствуют документы, подтверждающие соответствие градостроительным, строительным нормам и правилам, что техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 25-26).

Представитель третьего лица Бердского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещены (л.д. 58).

Изучив материалы дела, заслушав объяснение истца, ознакомившись с письменным отзывом ответчика, суд приходит к следующему.

06.10.2006 г. между ООО Новосибирский «ТЕРКУРСОВЕТ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: водонапорной башни, сооружение высотное, кирпичное на бетонном фундаменте, общим объемом 21 куб.м., находящееся по адресу: <адрес> будки под артезианскую скважину, здание кирпичное на бетонном фундаменте, общей площадью 11,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

По акту приема-передачи от 06.10.2006 г. указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 06.10.2006 г. передано истцу ФИО1 (л.д.6).

Факт оплаты истцом приобретенного у ООО Новосибирский «ТЕРКУРСОВЕТ» недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 56 от 06.10.2006 г. на сумму 52 000 руб. (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № РФ-НСО-32 № 981123-17 за ООО Новосибирский «ТЕРКУРСОВЕТ» 20.03.1997 г. за регистрировано право собственности на водонапорную башню, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Судом были направлены запросы в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ОГУП «Техцентр НСО» Бердский отдел, Филиал ППК Роскадастра по Новосибирской области (л.д. 21, 22, 47, 48,

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области следует, что в реестре федерального имущества отсутствует информация об объектах недвижимого имущества – водонапорная башня, будка под артезианскую скважину, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Из ответа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области следует, что в реестре имущества Новосибирской области отсутствуют сведения в отношении недвижимого имущества - водонапорная башня, будка под артезианскую скважину, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 28).

ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» отказано в предоставлении копии учетно-технической документации в отношении объектов спорных недвижимости, поскольку данные документы отсутствуют (л.д. 50, 51).

Из ответа Филиала ППК Роскадастра по Новосибирской области сведения в ЕГНР относительно недвижимого имущества - водонапорная башня, будка под артезианскую скважину, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 61-73).

Из ответа администрации г. Бердска от 17.09.2014 г. следует, что с начала действия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.03.1997 г. № РФ-НСО-32 № 981123-17, до момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ООО Новосибирский «ТЕРКУРСОВЕТ» и ФИО1 от 06.10.2006 г. информация об изменении, аннулировании, присвоении адреса в управлении градостроительства администрации г. Бердска отсутствует (л.д. 53).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества: водонапорной башни, расположенной по адресу: <адрес> продавец ООО Новосибирский «ТЕРКУРСОВЕТ», действовало в соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, так как собственник вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В договоре купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от 06.10.2006 г. нет указания на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, но это не влечет недействительность сделки, поскольку ООО Новосибирский «ТЕРКУРСОВЕТ» не являлось собственником земельного участка, а в силу ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям его пользования, установленным законом.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 13.06.2023 г. судом установлено, что ООО Новосибирский «ТЕРКУРСОВЕТ» ликвидировано. Запись о государственной регистрации прекращения его деятельности внесена в ЕГРЮЛ 04 сентября 2008 года (л.д. 30-40), на основании определения арбитражного суда Иркутской области от 26.08.2008 г. о завершении конкурсного производства (л.д. 77-82).

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества от 06.10.2006 года до настоящего времени никем в установленном законом порядке не оспорена, недействительной не признана.

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что истец приобрел право собственности недвижимое имущество: водонапорную башню, сооружение высотное, кирпичное на бетонном фундаменте, общим объемом 21 куб.м., находящееся по адресу: <адрес>- на законных основаниях.

Относительно требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – будку под артезианскую скважину, здание кирпичное на бетонном фундаменте, общая площадь 11,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес> суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество, а также документы или иные доказательства, подтверждающие, что водонапорная башня и будка под артезианскую скважину являются единым объектом. Также на запросы суда не было представлено каких-либо правоустанавливающих, учетно-техническихдокументов.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: водонапорную башню, сооружение высотное, кирпичное на бетонном фундаменте, общим объемом 21 куб.м., расположенная по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья /подпись/ Болбат Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.