Дело № 2-1230/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 26 сентября 2023 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Власенковой С.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.А.,
с участием
представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что он является единственным наследником после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Полевой, <адрес>, на основании чего внесена запись в похозяйственную книгу и выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. После смерти матери, он занимался ее похоронами, распоряжался имуществом матери. Просит суд установить факт принятия им наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО4 до 2006 года проживала в доме, потом уехала к сыну в Казахстан, где и умерла. ФИО2 хоронил мать, распорядился ее личными вещами, затем приехал в <адрес>, где жил в течение полугода. Наследственное дело у нотариуса не заводилось, но фактически ФИО2 принял наследство. В доме все это время жили сноха и внуки, которые ухаживали за домом до 2020 года, потом уехали в г. Оренбург. Потом ФИО2 пустил в дом квартирантов А-вых, которые в настоящее время являются потенциальными покупателями данного дома. Но поскольку право собственности ФИО2 не зарегистрировано ни на дом, ни на земельный участок, он не может оформить документы для продажи. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно котором возражал в удовлетворении исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, протокольно привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она является снохой умершей ФИО4 После ее смерти в 2007 году, похоронами матери занимался сын ФИО2, который является единственным наследником. Потом он приехал из Казахстана и жил в этом доме примерно 6 месяцев. Она тоже жила с детьми до 2020 года, потом уехала в <адрес>. Ей известно, что ФИО2 пустил в дом квартирантов, они хотят купить дом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в этом доме живет с 2020 года, фактически она купила дом у ФИО2, только документы они не могут оформить.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является сыном ФИО4, что подтверждается представленными свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании распоряжения администрации Изобильного сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставлен земельный участок на территории Изобильного сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., в связи с чем выдано Свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно Выписке из похозяйственной книги, лицевой счет №№ за 1991-1994г.г., значится учтенным за ФИО4 в личном пользовании земельный участок площадью № кв.м., имеется ссылка на Свидетельство о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ..
Выпиской из похозяйственной книги, выданной главным специалистом Изобильного территориального отдела администрации Соль-Илецкого городского округа 02.06.2022г., подтверждается, что ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов».
Согласно Выписке ЕГРН, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, значится ранее учтенным под кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов»,
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.
Как установлено в судебном заседании, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Таким образом, на основании имеющихся доказательств, судом установлено, что земельный участок был выделен в 1992 году матери истца ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственную книгу были внесены сведения о земельном участке, выдано Свидетельство о праве собственности на землю. Однако в ЕГРН право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. После смерти матери, истец своевременно не вступил в права наследования, но фактически принял наследство, распорядился личными вещами матери.Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФМР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку по смыслу вышеприведенных норм закона, при жизни наследодателя ФИО4 спорный земельный участок принадлежал ей на праве собственности, а истец как наследник фактически принял спорное имущество, следовательно, он является собственником спорного земельного участка по праву наследования.
Принимая во внимание изложенное и учитывая, что в силу положений ст. 1112 ГК РФ, после смерти ФИО4 истцу в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе право собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО12 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследованное имущество - удовлетворить.
Установить факт принятия наследства за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по наследству после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Власенкова С.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года