Дело №2-620/2025

УИД 69RS0004-01-2025-001167-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Васильковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Филипповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Выползовского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что М. на основании свидетельства на право собственности на землю от 01 октября 1992 года №7694 является собственником земельного участка ....

11 сентября 2004 года М. продал указанный земельный участок истцу, выдав расписку о получении денег за проданный земельный участок в сумме 12 000 рублей и передав указанное свидетельство о праве собственности на землю.

Расписка содержит положения, предусмотренные статьями 550, 554 и 555 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно адрес земельного участка и его цену. Договор купли-продажи сторонами не оформлялся.

Истец полагает, что между ней и М. состоялась сделка, по совершению которой она приобрела право собственности на спорный земельный участок, однако зарегистрировать право в установленном порядке не имеет возможности ввиду смерти продавца. Как следует из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу М. не заводилось.

М. умер ДАТА.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Наследственное имущество, а также наследников, принявших наследство М.., установить не представляется возможным.

На момент продажи земельного участка М. являлся его собственником, при этом имеющаяся расписка позволяет идентифицировать участок. Выдача М. расписки и передача истцу правоустанавливающих документов на участок определенно указывают на намерение продать его.

Таким образом, расписка от 11 сентября 2004 года собственноручно написанная М., содержит данные о предмете сделки купли-продажи спорного земельного участка, цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении сторонами договора.

Начиная с 2004 года истец пользуется указанным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания, с момента приобретения уплачивает членские взносы в Садоводческое товарищество «Автомобилист».

Лица, претендующие на спорный земельный участок, не установлены.

Предпринятые М. юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем сделку можно признать заключенной.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 8 (пункт 1), 12, 223 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 11 сентября 2004 года ... между ей и М. – заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок ...

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 10 сентября 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечены в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Администрация Бологовского муниципального округа Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Определением суда от 31 октября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области.

Определением суда от 24 ноября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Выползовского сельского поселения на Администрацию Бологовского муниципального округа Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Ответчик Администрация Бологовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо СТ «Автомобилист», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования полагает возможным удовлетворить, поскольку с 11 сентября 2004 года ФИО1 использует земельный участок, обрабатывает его и своевременно уплачивает членские взносы, задолженности по уплате членских взносов не допускает.

Третьи лица Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей не направили.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно копии записи акта о смерти <....>, М. умер ДАТА.

Как усматривается из информации, представленной по запросу суда нотариусом Бологовского нотариального округу Тверской области ФИО2, наследственные дела к имуществу М. не заводились.

На основании свидетельства на право собственности на землю, М. на основании Постановления Главы администрации г. Бологое и Бологовского района Тверской области от 01.10.1992 г. №341 для ведения садоводства и огородничества предоставлен земельный участок <....>.

Между М. и ФИО1 11 сентября 2004 года составлена расписка, согласно которой М. получил от ФИО1 денежные средства в сумме 12000 рублей 00 копеек за земельный участок ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 3 сентября 2025 года, в отношении земельного участка ..., сведения о правообладателе отсутствуют.

Как видно из сведений, представленных СНТ «Автомобилист» земельный участок ..., с 2004 года использует ФИО1, обрабатывает его, своевременно уплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не допускает.

В судебном заседании установлено, что М. на праве собственности принадлежал земельный участок с .... 11 сентября 2004 года между М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, путем составления расписки. При этом выдача М. ФИО1 расписки, передача ей правоустанавливающих документов на земельный участок, определенно указывают на намерение М. продать земельный участок. Расписка от 11 сентября 2004 года содержит данные о предмете сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора. Однако право собственности на вышеуказанное имущество ФИО1 не было зарегистрировано надлежащим образом, поскольку ДАТА М. умер.

В соответствии с межевым планом, представленным истцом в судебное заседание, установлены границы на земельный участок ...

Приняв во внимание установленные обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд не расценивает отсутствие письменного текста договора купли-продажи между сторонами как основание для отказа в иске.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые М. юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества ФИО1 а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем суд признает договор купли-продажи земельного участка, ..., между ФИО1 и М., оформленный распиской от 11 сентября 2004 года, заключенным.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на имущество, состоящее из земельного участка, ..., после смерти М., у суда не имеется. Ответчик прав истца на объект недвижимости не оспаривает, свои права на спорный объект имущества не оформляет.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Бологовского муниципального округа Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, ..., между ФИО1 и М., оформленный распиской от 11 сентября 2004 года, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с ....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.А. Василькова

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2025 года