Дело № 2-4195/2025 УИД 23RS0059-01-2024-007632-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 10 ноября 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В., при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «ДУ-8» ФИО3, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г. Сочи, площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе личного посещения ООО «ДомоУправление-8» ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на основании сведений из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, была осуществлена регистрация права собственности на якобы муниципальные нежилые помещения №, литер А, цокольный этаж, общей площадью 410,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Помимо этого ей также стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в Арбитражный суд Краснодарского края было подано исковое заявление к ООО «ДомоУправление-8» о взыскании задолженности за пользование помещениями и об освобождении занимаемых помещений. В настоящее время указанный иск был принят к производству, дело № А32-26882/2024.

Осуществленная регистрация права собственности на якобы муниципальные нежилые помещения №, литер А, цокольный этаж, общей площадью 410,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, была осуществлена без участия и учета собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Считает указанные действия незаконными и нарушающими ее права как собственника <адрес> указанном доме на пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Указанные нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, имеют необходимое для этого оборудование и коммунальные сети, через них проходят общедомовые системы отопления горячего и холодного водоснабжения и водоотведения и электроснабжения, и эти нежилые помещения №, литер А, цокольный этаж являются по своему значению техническими подвалами.

Таким образом, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не имела права обращать в свою собственность нежилые помещения, являющиеся общедомовым имуществом.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения № цокольного этажа жилого дома, литер А, указанные помещения ДД.ММ.ГГГГ были включены в имущество муниципальной казны г. Сочи на основании постановления Главы города Сочи «О включении в состав имущества казны города Сочи нежилых помещений в жилых домах» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Комитетом по управлению имуществом администрации города Сочи, как и его правопреемником департаментом имущественных отношений администрации города Сочи, нежилые помещения на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными ремонтно-эксплуатационными предприятиями г. Сочи не закреплялись.

Таким образом, на момент принятия постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав имущества казны города Сочи нежилых помещений в жилых домах» нежилые помещения не принадлежали на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным ремонтно-эксплуатационным предприятиям города Сочи.

Каким образом и на основании каких документов администрация города Сочи оформила в собственность указанные помещения в 2022 году, ей неизвестно.

Изучение выписки из ЕГРН, предоставленной администрацией на нежилые помещения №, литер А, цокольный этаж, общей площадью 410,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, позволяет сделать вывод о том, что в основу документов о регистрации помещений был положен все тот же техпаспорт 2007 года, выданный на основании отмененного постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, считает, что повторное включение общедомового имущества в состав муниципального недвижимого имущества, составляющего казну города Сочи, даже несмотря на изданное постановление № и представление прокурора, а также предъявление претензий к ООО Домоуправление-8» по факту использования якобы муниципальных нежилых помещений №, литер А, цокольный этаж, общей площадью 410,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, без правоустанавливающих документов является неправомерным.

Помимо этого изучение данных, содержащихся в реестре собственников помещений, позволяет сделать вывод, что администрация города Сочи не имеет такого процента помещений в собственности, чтобы претендовать на общедомовое имущество общей площадью 410,4 кв.м.

Ею была направлена претензия в департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о необходимости в досудебном порядке в течение 14 дней с даты получения данного письма прекратить незаконную регистрацию права собственности на находящиеся в их владении нежилые помещения общей площадью 410,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, и передать их в состав общедомового имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, для их использования по прямому назначению - обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного просит суд истребовать из чужого незаконного владения администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края нежилые помещения №, литер А, цокольный этаж, общей площадью 410,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205012:1890, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> относящиеся к общедомовому имуществу и вернуть их в общедомовую собственность.

Взыскать с администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в пользу ФИО4, собственника жилого помещения - <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Сочи оплаченную государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление-8» ФИО3 исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил суд иск удовлетворить.

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в г. Сочи, площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205012:1699, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Муниципальное образование город-курорт Сочи является собственником нежилого помещения площадью 410,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом 1-39. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, осуществленная регистрация права собственности на якобы муниципальные нежилые помещения №, литер А, цокольный этаж, общей площадью 410,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205012:1890, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, была осуществлена без участия и учета собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Посчитав указанные действия незаконными и нарушающими ее права как собственника <адрес> указанном доме на пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу указанных выше норм права, значимым по делу обстоятельством является установление факта принадлежности спорного помещения истцу, выбытия спорного имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо его воли.

Право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании решения малого <адрес>вого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в муниципальную собственность г. Сочи Краснодарского края переданы объекты, в том числе расположенные по <адрес>.

Указанное решение не отменено, не изменено, незаконным в установленном Законом порядке не признано. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Как указано в ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Спорное имущество по своим техническим характеристикам и функциональному назначению не может быть отнесено к имуществу, на которое у собственников жилых помещений возникает право общей долевой собственности, помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует их технического паспорта на нежилые помещения № Цокольного этажа жилого дома лит. «А», расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, они на протяжении всего времени имели самостоятельное назначение и были предназначены для размещения кабинетов.

Таким образом, оспариваемые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома, не являются техническими и имеют собственное назначение.

Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое нежилое или подвальное помещение, а лишь на технические подвалы, либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Вместе с тем, истцом не представлено суду достоверных и допустимых доказательств в подтверждение исковых требований.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения полностью отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату государственной пошлины также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об истребовании имущества из чужого незаконного владения полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова