Решение по делу № 2-5952/2021 от 04.08.2022 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О признании утратившим право пользования жилыми помещениями Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета, а также взыскании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с указанным выше, истец просит признать <ФИО> утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. Суд определяет

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

23RS0041-01-2021-002548-69 К делу № 2-616/2022

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

секретаря Цыганкова А.Ю.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета, а также взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов на перелет и проживание в отеле в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенного между ФИО1 и ООО «Капитоль Кредит» (прежнее наименование ООО «Ипотечный агент «Капитоль»). Право собственности на жилое помещение общей площадью 34,8 кв.м. подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Капитоль Кредит» (прежнее наименование ООО «Ипотечный агент «Капитоль») заключен Договор ипотечного займа № ЗВ-143-ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлена сумма займа в размере <данные изъяты>, с переплатой 31,6% в год, сроком на 60 месяцев с даты перечисления суммы займа. Согласно договору ипотечного займа, обеспечением денежных обязательств заемщика, является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества, права залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются закладной № ЗВ-143-ДД.ММ.ГГГГ от 24.03.2017г., заключенной между залогодержателем и залогодателем. Предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 34,8 квм., этаж 2, адрес: <адрес>, корпус 7, <адрес>, кадастровый номер; №.

В связи с нарушением ФИО2, сроков оплаты по договору ипотечного займа № ЗВ-143-ДД.ММ.ГГГГ от 24.03.2017г., ООО «Капитоль Кредит» обратилось в Прикубанский районный суд <адрес> с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по возврату денежных средств (займа), уплате процентов, пени за просрочку оплаты и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.08.2018 г. по делу № постановлено: «Обратить взыскание на заложенное ФИО2 имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 34,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, корпус 7, <адрес>, кадастровый номер: №, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и ООО «Капитоль Кредит». Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу о результатах открытых торгов по лоту № (аукциона продажи №) от ДД.ММ.ГГГГ Центра реализации имущества должников «Центр Р.И.Д» на участие в открытом аукционе не поступило ни одной заявки, в связи с чем, организатором торгов принято решение о признании открытого аукциона несостоявшимся. Согласно заявлению об оставлении предмета залога за собой ООО «Капитоль Кредит» выразило согласие на принятие в собственность ООО «Капитоль Кредит» нереализованного на открытом аукционе недвижимого имущества: квартиры общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, кадастровый номер: №. После продажи квартиры ООО «Капитоль Кредит» ФИО1 и до настоящего времени ответчик не выехала из квартиры и не снялась с регистрационного учета. Согласно выписке из лицевого счета ТСЖ «Березовый» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчик отказалась. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В целях досудебного урегулирования вопроса освобождения квартиры истцом было направлено письмо на адрес ответчика с просьбой выселиться, которое осталось без ответа. 11.01.2021г. представитель истца вылетела из <адрес> в <адрес>, чтобы встретиться с ответчиком лично и вручить уведомление о выселении. 11.01.2021г. представитель по доверенности ФИО3 встретилась с ответчиком по указанному адресу и провела с ФИО2 переговоры, при которых ответчик сообщила, что выезжать из квартиры не намерена. Просит прислать ей исковое заявление и все документы по почте. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено ценное письмо с исковым заявлением и всеми прилагающимися документами. С ДД.ММ.ГГГГ и по сей день, ДД.ММ.ГГГГ, этот пакет документов хранится в почтовом отделении связи и до сих пор не получен адресатом. Данные факты позволяют сделать вывод о том, что все уведомления истца, личные и почтовые, игнорируются ответчиком.

В связи с указанным выше, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета, а также взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов на перелет и проживание в отеле в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Помощник прокурора Василенко К.А. в судебном заседани не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанского округа) УМВД России по городу Краснодару, Прокуратуры Прикубанского округа города Краснодара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенного между ФИО1 и ООО «Капитоль Кредит» (прежнее наименование ООО «Ипотечный агент «Капитоль»). Право собственности на жилое помещение общей площадью 34,8 кв.м. подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением ФИО2, сроков оплаты по договору ипотечного займа № ЗВ-143-ДД.ММ.ГГГГ от 24.03.2017г., ООО «Капитоль Кредит» обратилось в Прикубанский районный суд <адрес> с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по возврату денежных средств (займа), уплате процентов, пени за просрочку оплаты и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Обратить взыскание на заложенное ФИО2 имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 34,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, корпус 7, <адрес>, кадастровый номер: №, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и ООО «Капитоль Кредит». Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета ТСЖ «Березовый» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчик отказалась. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В целях досудебного урегулирования вопроса освобождения квартиры истцом было направлено письмо на адрес ответчика с просьбой выселиться, которое осталось без ответа. 11.01.2021г. представитель истца вылетела из города Тюмень в город Краснодар, чтобы встретиться с ответчиком лично и вручить уведомление о выселении. 11.01.2021г. представитель по доверенности ФИО3 встретилась с ответчиком по указанному адресу и провела с ФИО2 переговоры, при которых ответчик сообщила, что выезжать из квартиры не намерена. Просит прислать ей исковое заявление и все документы по почте. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено ценное письмо с исковым заявлением и всеми прилагающимися документами. С ДД.ММ.ГГГГ и по сей день, ДД.ММ.ГГГГ, этот пакет документов хранится в почтовом отделении связи и до сих пор не получен адресатом. Данные факты позволяют сделать вывод о том, что все уведомления истца, личные и почтовые, игнорируются ответчиком.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Капитоль Кредит» к ФИО2, обращено взыскание на заложенное ФИО2 имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 34,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, корпус 7, <адрес>, кадастровый номер: №, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и ООО «Капитоль Кредит».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно выписке из лицевого счета ТСЖ «Березовый» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО2.

Как следует из пояснений истца, ответчик чинит препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой, освободить ее в добровольном порядке отказывается. Ответчиком иных сведений не представлено.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из представленных доказательств, суд, установив, что ответчик членом семьи истца в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не является, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов на перелет и проживание в отеле в размере <данные изъяты>. Для защиты интересов в суде истец обратилась за квалифицированной помощью, поскольку она не обладает специальными юридическими познаниями. Согласно договору оказания юридических услуг от 11.01.2021г. оплата услуг представителя составила <данные изъяты>. Факт оплаты подтверждается распиской в получении денежных средств от 12.01.2021г.

Несение данных расходов документально подтверждено, в связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов на перелет и проживание в отеле в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →