3
Дело № 2-801/2025
УИД42RS0003-01-2025-001200-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Березовский 21 октября 2025 года
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,
при секретаре Вининчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Требования обоснованы тем, что ФИО2 <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>
Фактически принадлежащее ей жилое помещение не является квартирой, как это указано в документах, а является частью жилого дома. Фактически дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.
Вторая часть жилого дома также принадлежит ей на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № Березовского городского судебного района <адрес>, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта зарегистрировано как часть жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ <адрес> был изготовлен технический паспорт на принадлежащее ей жилое помещение, объект значиться как здание - часть жилого дома.
Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для приведения документов в соответствие с требованиями закона, и для дальнейшей продажи.
В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика КУМИ Берёзовского городского округа в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В силу ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) 1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрела в собственность квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,7кв.м., зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации <данные изъяты>
Из технического паспорта, составленного Филиалом № ГБУ «ЦГКОиТИК» ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>1, находится здание - часть жилого дома, назначение – жилое, 1932 года постройки, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <данные изъяты> находится земельный участок с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Суд считает установленным в судебном заседании из пояснений истицы и письменных материалов дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение определено как часть жилого дома по адресу <адрес>, что суд считает верным. Данные технического паспорта подтверждаются пояснениями истиц и письменными материалами дела о том, что данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и прилегающий земельный участок.
Указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения как квартира, суд считает ошибочным, поскольку согласно техническому паспорту по адресу: <адрес>, находится здание – часть жилого дома, назначение объекта – жилое.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым на основании ст.218 ГК РФ признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности здание - часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м.
Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты>), право собственности на здание - часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.
Председательствующий: И.Ю. Воробьева
3