Дело № 2-73/2026
УИД 33RS0011-01-2025-00469-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 16 января 2026 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Мосягиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж, общей площадью 21,3 кв.м., площадью застройки (контура) 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 4а по <адрес> (66), гараж 247.
В обоснование иска указано, что в 2001 г. истец ФИО2 по расписке у ФИО3 приобрел гараж по адресу: <адрес>, ГСК <№>а по <адрес> (66), гараж 247.
Продавцу ФИО3 гараж принадлежал на основании решения исполнительного комитета Коврвоского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> «Об отводе земельных участков под строительство кирпичных гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта», постановления Главы администрации <адрес> от <дата> <№> «О перерегистрации земельных участков, ранен предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>».
С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец несет бремя содержания гаража, пользуется им, оплачивает членские взносы.
Истец ФИО2 намеревается поставить гараж на кадастровый учет, однако не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на постройку, в связи с этим истец просит признать право собственности в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1, которая поддержала исковые в полном объеме.
Законный представитель недееспособного ФИО3 ГБУСОВО «Гусевской дом социального обслуживания» в судебное заседание не явился, о месту и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв относительно заявленных требований, в котором оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Коврвоского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> отведен земельный участок площадью 1,6 га в районе завода крупнопанельного домостроения под строительство кирпичных гаражей боксового тира для владельцев индивидуального автотранспорта электро-механического завода и городских организаций.
Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> <№> «О перерегистрации земельных участков, ранен предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе <№>а по <адрес> предоставлены владельцам гаражей на праве пожизненного наследуемого владения. В прилагаемом списке учета гаражей-стоянок в ГСК <№> а под <№> значится ФИО3, размер гаража м-3,5х6,0 № гаража 247.
Как следует из пояснений представителя истца ФИО3 по расписке продал ФИО2 гараж, расчет между ними произведен полностью.
Согласно справке, выданной представителем владельцев гаражей в ГСК66 (4А) ФИО4, гараж <№> с 2001 г. принадлежит ФИО2
Членская книжка ГСК 4а выдана ФИО2 и содержит записи о его вступлении в кооператив в 2001 г., а также записи об уплате взносов за период с 2001 г. по 2025 г.
Свидетель ФИО5 суду показал, что ФИО2 приобрел гараж в 2001 г., с этого времени им пользуется.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от <дата> <№> существующий объект капитального строительства – гараж, общей площадью 21,3 кв.м., площадью застройки (контура) 23 кв.м. расположен в существующей линейке гаражей в ГСК <№> а по ул. В.-Донская (66), в границах кадастрового квартала 33:20:014404, дата завершения строительства 1995 год.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт <№>, выдан УМВД России по <адрес> <дата>) право собственности на гараж, общей площадью 21,3 кв.м., площадью застройки (контура) 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 4а по <адрес> (66), гараж 247.
Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.В. Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>