Дело № 2-428/2025
УИД 74RS0013-01-2025-003382-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 21 марта 2025 года
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
Установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им было выдано разрешение на реконструкцию, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в указанный срок реконструкция квартиры не была завершена.
После произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась с 66,7 кв.м. до 173,1 кв.м.
При устном обращении в администрацию района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения им было отказано.
Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 173,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Требования поддерживают, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика- администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
В силу пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находится на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит заявителям на праве общей долевой собственности.
Из технического плана помещения следует, что в результате реконструкции созданы новые помещения, а также изменилась общая площадь, составившая 173,1 кв.м.
Справкой ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам Пожарной безопасности.
В соответствии с Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий.
Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, в материалах дела не имеется.
Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.
Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истца законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.
Председательствующий: