Решение по делу № 2-2717/2023 от 28.06.2023

дело № 2-2717/2023 УИД: 27RS0007-01-2023-002102-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре

в составе:

председательствующего судьи Стельмах Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Лисовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов,

установил:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес). В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчику принадлежит 1/3 доли жилого помещения, расположенного (адрес), и она является возможным наследником умершей матери Д.С.А. - собственника 1/3 доли указанного жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения. В связи с чем, по данным бухгалтерского учета общая задолженность по лицевому счету (№) за период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2022 года составляет 27 669 руб. 57 коп. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, ответчику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в размере 9 223 руб. 00 коп. за период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2022 года, пени за исчисляемый период в размере 1 460 руб. 96 коп., и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 427 руб. 36 коп.

Определением о продлении подготовки дела к судебному разбирательству от 24 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 9 223 руб. 00 коп., пени за исчисляемый период в размере 1 460 руб. 96 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 427 руб. 36 коп.

Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В заявлении также указано о том, что истец на исковых требованиях настаивает, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Судебные извещения возвращены почтовой службой в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из положений пункта 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками по 1/3 доли жилого помещения – (адрес) являются ответчик ФИО1, Ш.С.Д., (дата) рождения и Д.С.А., умершая 16 сентября 2014 года, в связи с чем снятая с регистрационного учета в указанном жилом помещении 18 сентября 2014 года.

Вместе с тем как установлено судом, к нотариусу нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре А.Т.В. с заявлением о принятии наследства по закону, открывшегося после смерти Д.С.А. обратились её дочери - ФИО1 и ФИО2, которые указали в числе наследственного имущества спорную квартиру. Нотариусом открыто наследственное дело (№), однако свидетельства о праве на наследство ответчиками по неизвестной суду причине не получено. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела (№), открытого 16 марта 2015 года.

Управляющей компанией МКД № 38/5 по ул. Дикопольцева г. Комсомольска-на-Амуре на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 13 января 2015 года и договора управления многоквартирным домом № Д-38 от 14 января 2015 года является АО «Компания Дельта».

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, пп.5, 6 договора управления многоквартирным домом размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен в размере не выше установленного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре.

Судом установлено, что в спорный период времени на общем собрании собственников помещений, был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Из справки (выписки из поквартирной карточки), выданной МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» от 24 июня 2022 года видно, что в квартире № 3, дома 38/5 по ул.Дикопольцева в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы: с 28 декабря 1988 года собственник 1/3 доли ФИО1, с 18 июня 2007 года собственник 1/3 доли Ш.С.Д., (дата) рождения, с 06 июня 2013 года ФИО2, с 19 сентября 2013 года В.Н.Б., с 13 июня 2013 года В.А.Н., с 28 декабря 1988 года по 18 сентября 2014 года собственник 1/3 доли Д.С.А., умершая 16 сентября 2014 года.

При предъявлении данного требования истец ссылается на то, что обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного жилого помещения, ответчиками как наследниками фактически принявшим наследство, оставшегося после смерти Д.С.А. на указанную выше квартиру, не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 9 223 руб. 00 коп. за период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2022 года, которая до настоящего времени не погашена. Сумма долга ответчиками в суде не оспаривалась.

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд, соглашается с расчетом задолженности, так как указанный расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.5.4 договора управления многоквартирным домом от № Д-38/5 от 14 января 2015 года, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать работы и услуги по настоящему договору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании счета-квитанции.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету пени, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в размере 1 460 руб. 96 копеек за период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2022 года.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным. В указанном расчете учтены периоды не начисления пени, установленные Правительством РФ.

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание жилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию пени (неустойки), суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 427 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «Компания Дельта» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 427 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) рождения, уроженки (иные данные), ФИО2, (дата) рождения, уроженки (иные данные) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного (адрес) за период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 9 223 руб. 00 коп., пени за исчисляемый период в размере 1 460 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания Дельта» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 213 руб. 68 коп. с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.

Судья