УИД 23RS0015-01-2022-003477-34 Дело № 2 –132/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 14 марта 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «ЛЕРА» о признании права собственности на нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое здание (здание общественного туалета), одноэтажное кирпичное здание литер «А», общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в парке имени Горького г. Ейска.
Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Ответчик - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просит решение по делу вынести на усмотрения суда.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - ООО «ЛЕРА», представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что нежилое здание общественного туалета, площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202107 расположено на земельном участке площадью 53,0 кв.м. предоставленном под строительство общественного туалета в <адрес> в парке им. Горького.
На основании решения межведомственной комиссии по строительству при главе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Абул» разрешено строительство общественного туалета в парке им. Горького, в районе школы №, в связи с чем, начальником Управления архитектуры и градостроительства было выдано архитектурно-планировочное задание (л.д. 3).
Согласно договору о деловом сотрудничестве №Д от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «АБУЛ» администрацией <адрес> выделен земельный участок, площадью 52,7 кв.м. для строительства общественного туалета в парке им. Горького (л.д. 5-6).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «АБУЛ» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, согласно которому, ООО «АБУЛ» принимает в аренду земельный участок в парке им. Горького под строительство общественного туалета площадью 53 кв.м. сроком на 49 лет., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК 098700 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Ейску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общественный туалет представлял собой нежилое здание, литер «А», общей площадью по внутреннему обмеру 23,5 кв.м. площадью застройки по наружному обмеру 31,7 кв.м. (л.д.13-17).
ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «АБУЛ» продало Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕРА» здание общественного туалета, одноэтажное кирпичное здание литер «А», общей площадью 23,5 кв.м. расположенное в парке им. Горького <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).
Согласно распоряжению начальника управления муниципальными ресурсами <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЕРА» предоставлен в аренду земельный участок площадью 53,0 кв.м. в <адрес> в парке им. Горького для эксплуатации общественного туалета (л.д. 21).
Согласно техническому паспорту общественного туалета в парке им. Горького, составленному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общественный туалет представляет собой одноэтажное нежилое здание общей площадью, по внутреннему обмеру 23,5 кв.м., площадью застройки по наружному обмеру 31,7 кв.м. (л.д. 22-26).
Согласно договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила у ООО «ЛЕРА» нежилое здание (здание общественного туалета), одноэтажное кирпичное здание литер «А», общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202107:346, расположенное на земельном участке площадью 53,0 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202107:30, в парке имени Горького <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> №от 02.09.2022г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания общественного туалета, расположенного в парке им. Горького (л.д. 32).
Принимая во внимание, что ООО «АБУЛ», которое являлось первоначальным застройщиком здания общественного туалета в парке им. Горького и которому были выданы разрешительные документы, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-41), истец не имеет возможности предоставить в управление архитектуры, документы, указанные в отказе и необходимые для ввода принадлежащего ему здания общественного туалета в эксплуатацию.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202107:30, расположенного под зданием общественного туалета по адресу: <адрес>, Парк Горького (л.д. 33).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ЯВ, экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что нежилое здание (здание общественного туалета), одноэтажное кирпичное здание литер «А», общей площадью 23,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 53,0 кв.м., в парке имени Горького <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Экспертом также указано, что нежилое здание (здание общественного туалета) препятствия в пользовании имуществом третьих лиц, угрозу жизни или здоровью граждан не создает (л.д. 66-90).
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не содержат противоречий.
Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенным в нем выводами.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (здание общественного туалета), одноэтажное кирпичное здание литер «А», общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202107:346, расположенное в парке имени Горького <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий