Дело № 2-32/2025
23RS0037-01-2024-001625-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 22 сентября 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ХОРС» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ХОРС» о защите прав потребителя.
В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности дольщика по договору были уступлены в пользу ФИО2 В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, цена договора составляет 1 149 000 рублей.
Объектом долевого строительства (помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости), согласно Договору и дополнительному соглашению к нему, в соответствии с которым была увеличена цена и площадь Объекта, является <адрес> общая площадь 38,3 кв. м. в многоквартирном доме «Орион-3» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу РФ, <адрес>.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион-3» адресом многоквартирного дома, в котором находится Квартира является <адрес>
Дольщик своевременно выполнил условия заключенного с ним Договора в полном объёме, в том числе условия, указанные в п. 4.1., 4.2., Договора, полностью оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами с отметками банка и справка от застройщика.
Согласно условиям в п. 6.1. Договора, передача Дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее 6 (шести) месяцев.
В соответствии с пунктом 6.2 Договора ДДУ, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию - 2 (второй) квартал 2019 года.
В соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Краснодарского края о разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион-3» по <адрес>
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением прав потребителя, неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства перед дольщиком, с ООО «ХОРС» в пользу ФИО1 взыскана неустойка, денежная компенсация морального вреда, штраф.
Между тем, Застройщик свои обязательства, указанные в Договоре, по передаче истцу Квартиры по передаточному акту до настоящего времени не исполнил, Квартиру по Договору до настоящего времени не передал Дольщику.
Предложения об изменении договора в связи с необходимостью изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства застройщик дольщику не направлял. Дольщик не получали от застройщика сообщений о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также дольщик не уклонялся от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок и не отказывался от принятия объекта.
Застройщик, продолжая нарушать своё обязательство по передаче Дольщику Объекта по передаточному акту, фактически не учел выводы в ранее вынесенном решении суда о правомерности требований дольщика, основанных на требованиях о защите прав потребителя. Поэтому в связи с продолжающимся нарушением прав Дольщика по передаче объекта долевого строительства, Дольщик имеет право на взыскание с Застройщика неустойки за другие период, в который не исполняются обязательства Застройщика перед Дольщиком, то есть возможна неоднократность применения санкций в отношении Застройщика за нарушение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Истец как потребитель в защиту нарушенных Застройщиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с условиями Договора об обязательном направлении письменной претензии, направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ посредством <данные изъяты>» заказным письмом (трек-№) претензию в порядке досудебного урегулирования спора, в которой, ссылаясь на нормы закона и условия договоров участия в долевом строительстве потребовал и обосновал свои претензии нарушением со стороны застройщика установленных законом прав потребителей и условий Договора, в которой потребовала от ООО «ХОРС» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику ФИО2 по передаточному акту Квартиру, уплатить ФИО2 неустойку (пени) за просрочку передачи Объекта, в сумме 1 365 318,40 руб.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, указанная претензия истца ФИО2 в порядке досудебного урегулирования спора была получены ответчиком ООО «ХОРС» ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ на данную претензию от ответчика в адрес истца не поступил, из чего истец приходит к выводу, что ответчик выполнять указанные в претензии требования выполнить отказался и неправомерно уклоняется от исполнения в добровольном порядке своих обязанностей, предусмотренных законом и Договором.
Поэтому истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, указанного в Договоре, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 365 318,40 руб.
Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания в связи с тем, что в ответ на обоснованные претензии со стороны дольщика, застройщиком до сих пор не были переданы объекты долевого строительства (квартиры), не была выплачена неустойка за нарушение условий договоров участия в долевом строительстве, а, следовательно, ответчик обязан возместить истцу моральный вред. Компенсационную выплату за причиненный ответчиком моральный вред истец оценивает в размере 30 000 рублей.
В связи с неисполнением в добровольном порядке требований истца, указанных в направленной ответчику претензии в порядке досудебного урегулирования спора, ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере, установленном в п. 6. ст. 13. Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей". Кроме того, ответчик должен возместить истцу все понесенные истцом судебные расходы.
В нарушение требований закона и договора квартиры, находящейся в многоквартирном дома по адресу <адрес> после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион- 3» от ДД.ММ.ГГГГ основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Краснодарского края о разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчиком истцу по передаточному акту не передан.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «ХОРС» в ее пользу неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 999 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;
обязать ООО «ХОРС» исполнить условия п. 6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передав ФИО2 по передаточному акту объект долевого строительства - <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес>
в случае уклонения ООО «ХОРС» от передачи ФИО2 объекта долевого строительства, считать решение основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект долевого строительства <адрес> расположенную по адресу: <адрес>) от ООО «ХОРС» к ФИО2
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Судом установлено, что в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности дольщика по договору были уступлены в пользу ФИО2 В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору цена договора составляет 1 149 000 рублей.
Объектом долевого строительства (помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости) согласно Договору и дополнительному соглашению к нему, в соответствии с которым была увеличена цена и площадь Объекта, является <адрес> общая площадь 38,3 кв. м. в многоквартирном доме «Орион-3» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион-3» адресом многоквартирного дома, в котором находится Квартира, является: <адрес>
Пунктом 6.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства Объекта недвижимости – второй ДД.ММ.ГГГГ года (до ДД.ММ.ГГГГ). Пункт 6.2. договора устанавливает, что передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее шести месяцев.
В соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Краснодарского края о разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион-3» <адрес>
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не передана, в связи с чем у истца возникает право на взыскание неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела квартира истцу не передана. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «ХОРС» нарушило установленный договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в связи с чем, к ООО «ХОРС» подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением прав потребителя, неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства перед дольщиком, с ООО «ХОРС» в пользу ФИО2 взыскана неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 6000 руб.; штраф в размере 28 000 руб., а также расходы по оформлению нотариальной доверенности 2 150 руб.
Согласно представленному истцом расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 365 318,40 руб.
Между тем, истец просит суд взыскать неустойку в размере 999 999 рублей.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 999 999 рублей.
В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.
На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 30 000 руб.
Ст. 151 ГК РФ устанавливает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и
С учетом изложенного, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере, а именно в размере 30 000 руб.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, определяя размер штрафа, подлежащего взысканию, суд применяет положения специальных норм, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Частью 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом приведенных выше положений Закона штраф составит 49 999,95 руб.
Поскольку по состоянию на день вынесения решения квартира истцу не передана, на ответчика следует возложить обязанность исполнить условия п. 6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передав ФИО2 по передаточному акту объект долевого строительства - <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
Исковые требования ФИО2 о том, что в случае уклонения ООО «ХОРС» от передачи ФИО2 объекта долевого строительства, считать решение основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект долевого строительства (<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>) от ООО «ХОРС» к ФИО2, суд находит несостоятельными, поскольку суд возложил на ООО «ХОРС» обязанность исполнить условия договора и передать по передаточному акту указанную квартиру, при этом суду не представлены доказательства о том, что настоящее решение не будет исполнено ответчиком в части передачи квартиры истцу.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «ХОРС» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ХОРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 231501001) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт серия № №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 999 руб., штраф в размере 49 999,95 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Обязать ООО «ХОРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 231501001) исполнить условия п. 6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передав ФИО2 по передаточному акту объект долевого строительства - <адрес> площадью 38,3 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.