Дело № 2-955/2025
УИД: 23RS0003-01-2024-007204-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г.-к. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, определении порядка пользования земельным участком.В настоящее время между ФИО1 и ФИО2 возник спор об определении порядка пользования земельным участком.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, оставив без изменения требование об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 23:37:0102013:37, расположенным по адресу: <адрес>, остальные требования исключил из иска.
Истец ФИО1 о месте, дате и времени судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,
Его представитель ФИО5 направила в суд заявление о проведении судебного заседания в отсутствии и принятии уточненного искового заявления.
Ответчик ФИО2 о месте, дате и времени судебного заседания извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Её представитель ФИО6 направила в суд заявление о проведении судебного заседания в отсутствии. В указанном заявлении уточненные исковые требования признала в полном объёме.
Ответчика ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о признании исковых требований о рассмотрении дела в их отсутствии.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке письменного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. ФИО1 принадлежит на праве собственности 117/332 доли в праве на земельный участок, общей площадью 343 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № и 1/2 доли в праве на нежилое здание, назначение: кухня, общей площадью 17.1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО2 принадлежит 117/332 доли в праве на земельный участок, общей площадью 343 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО4 принадлежит 98/332 доли в праве на земельный участок, общей площадью 343 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по для определения порядка пользования земельным участком.
В соответствии с выводами эксперта ООО «Независимая оценка», определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 343 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на объекты недвижимости, оформленные в установленном законом порядке, не представляется возможным.
Экспертом предложен единственно возможный вариант пользования земельным участком, с кадастровым номером: 23:37:0102013:37.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющими специальное образование, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, до производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
Заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено.
По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользование им, а потому имеют право определить порядок пользования спорным земельным участком.
Предложенный вариант порядка пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 343 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:
- в пользование ФИО1 выделить земельный участок №, площадью 124 кв.м.,в границах, согласно Приложению № схемы № экспертного заключения ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
Порядковыйномер точки
Х
Y
Длина линии, м.
н11
462 006,41
1 247 594,65
2,73
н4
462 007,94
1 247 596,92
22,41
2
462 026,47
1 247 584,32
5,95
н5
462 023,23
1 247 579,33
0,61
н6
462 022,71
1 247 579,66
1,06
н7
462 021,86
1 247 580,28
7,88
н8
462 015,29
1 247 584,63
9,47
н9
462 007,41
1 247 589,89
3,43
н10
462 009,31
1 247 592,75
3,46
- в пользование ФИО2 выделитьземельный участок №, площадью 125 кв.м., в границах, согласно Приложению № схемы № экспертного заключения ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
Порядковыйномер точки
Х
Y
Длина линии, м.
н11
462 006,41
1 247 594,65
1,20
н2
462 005,75
1 247 593,66
7,02
н3
462 001,76
1 247 587,88
1,41
5
462 002,89
1 247 587,04
9,08
6
462 010,40
1 247 581,93
12,18
1
462 020,39
1 247 574,97
5,20
н5
462 023,23
1 247 579,33
0,61
н6
462 022,71
1 247 579,66
1,06
н7
462 021,86
1 247 580,28
7,88
н8
462 015,29
1 247 584,63
9,47
н9
462 007,41
1 247 589,89
3,43
н10
462 009,31
1 247 592,75
3,46
- в пользование ФИО3 и ФИО4 выделитьземельный участок №, площадью 61 кв.м.,в границах, согласно Приложению № схемы № экспертного заключением ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно;
Порядковыйномер точки
Х
Y
Длина линии, м.
н1
461 998,69
1 247 598,73
6,86
4
461 994,57
1 247 593,24
8,97
н3
462 001,76
1 247 587,88
7,02
н2
462 005,75
1 247 593,66
8,70
- в общее пользование сторон выделитьземельный участок №, площадью 55 кв.м.в границах, согласно Приложению № схемы № экспертного заключения ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» №-Э/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
Порядковыйномер точки
Х
Y
Длина линии, м.
н2
462 005,75
1 247 593,66
1,20
н11
462 006,41
1 247 594,65
2,73
н4
462 007,94
1 247 596,92
8,50
3
462 000,91
1 247 601,70
3,71
н1
461 998,69
1 247 598,73
8,70
Приложение №1 и схема №5 экспертного заключения ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» № 110-Э/2025 от 12 августа 2025 года, являются неотъемлемой частью настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапкий городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2025 года
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н._________________Секретарь судебного заседания Дубинная А.Р.«____» __________________ 2025 года
Решение не вступило в законную силу «________» __________2025 года Секретарь Дубинная А.Р.________
Подлинник определения находится в материалах гражданского дела № 2-955/2025УИД: 23RS0003-01-2024-007204-94Анапского городского судаКраснодарского края