по делу *** – *** 30 сентября 2025 года
УИД ***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.
при секретаре Абдурахмановой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по *** доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, *** Кадастровым инженером *** был подготовлен межевой план, которым установлены границы земельных участков по предложенному варианту раздела, границы земельного участка в счет *** доли, принадлежащей истцу площадью *** кв.м., границы земельного участка в счет *** доли, принадлежащей ответчику площадью *** кв.м. Истцом неоднократно предлагалось ответчику заключить соглашение о разделе земельного участка, однако ответчик от раздела уклоняется. В связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, в судебном заседании исковые требования не признал, письменных возражений не представил, ранее им было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы (л.д. ***). Судом неоднократно предлагалось ответчику внести денежные средства в обеспечение заявленного ходатайства, однако указанное им выполнено не было, после объявленного судом перерыва ответчик в судебное заседание не явился, в связи с чем в назначении по делу экспертизы судом было отказано, дело рассмотрено по представленным доказательствам.
Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственной деятельности, расположенный по адресу: *** ***, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО1 и попову Д.Ю. - по *** доле в праве (л.д. ***).
По сведениям ЕГРН, строения на земельном участке и права на них не зарегистрированы, что ни истцом, ни ответчиком не оспаривалось.
Право собственности сторон возникло на основании решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от *** по делу *** по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества и долгов супругов и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества и долгов супругов (л.д. ***). Указанным решением, суд, в числе прочих требований, произвел раздел спорного земельного участка, признав за бывшими супругами право собственности на *** долю участка за каждым.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от *** решение Московского районного суда частично отменено, в части раздела земельного участка оставлено без изменения (л.д. ***).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда от *** апелляционное определение в части разрешения спора о разделе долговых обязательств и взыскании компенсации отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение (л.д. ***).
Поскольку решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от *** в части признания спорного земельного участка, который является предметом настоящего судебного разбирательства, совместно нажитым имуществом супругов и его разделе, оставлено судом апелляционной инстанции без изменения, обстоятельства, которые подлежат установлению в рамках гражданского дела *** в отмененной части, не будут иметь преюдициального значения для правильного настоящего разрешения спора, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу было отказано (л.д. ***).
Истец указал, что между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка, отношения носят конфликтный характер, стороной ответчика данный факт также не оспаривался.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.
В соответствии со статьей 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 1 и 2 статьи 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существовавшие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 31.1 ч. 1 ст. 26 настоящего ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В материалы дела представлены результаты межевания земельного участка кадастровым номером *** площадью *** кв.м., выполненные *** специалистом ООО «ГРПЗП», границы земельного участка были установлены (л.д. ***), в установленных границах участок был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт участка (л.д. ***) и выписка ЕГРН об основным характеристиках объекта недвижимости (л.д. ***).
Истцом, с целью установления возможного раздела земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. и выделении отдельных участков пропорционально долям собственников в праве собственности проведено межевание земельного участка. Согласно представленному межевому плану от ***, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в результате раздела земельного участка площадью *** кв.м. образуются земельные участки площадью *** кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственной деятельности, доступ к земельным участка обеспечивается за счет земель общего пользования. ФИО1 в соответствии с *** долей в праве общей долевой собственности возможно выделить земельный участок площадь которого составит *** кв.м.; ФИО2 в соответствии с *** долей в праве общей долевой собственности возможно выделить земельный участок площадь которого составит *** кв.м. При этом, согласно представленной схемой раздела земельного участка границы земельного участка со смежными землепользователями не затрагиваются и не меняются (л.д. ***).
Истцом подготовлено соглашение о разделе земельного участка путем образования двух земельных участков в соответствии со схемой перераспределения и последующей регистрацией права собственности участников раздела на образуемые земельные участки, которое ответчиком не подписано (л.д. ***). *** истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости согласования проекта межевания и раздела земельного участка (л.д. ***), которое ответчиком оставлено без ответа.
Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственной деятельности (л.д. ***).
Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером *** расположен на территории Сусанинского территориально управления. Границы участка пересекаются с территориальными зонами Ж-1, С-1 и О-1. В ПЗЗ Сусанинского сельского поселения для территориальной зоны Ж-1 минимальная (максимальная) площадь земельных участков без ведения личного подсобного хозяйства составляет *** кв.м., минимальная (максимальная) площадь земельных участков с возможностью ведения личного подсобного хозяйства составляет *** кв.м., для территориальных зон С-1, О-1 не установлены требования к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков (л.д. ***).
Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером *** относится к зоне индивидуальной усадебной застройки Ж-1 минимальная (максимальная) площадь земельных участков без ведения личного подсобного хозяйства составляет *** кв.м., минимальная (максимальная) площадь земельных участков с возможностью ведения личного подсобного хозяйства составляет 1000-2500 кв.м. (л.д. 182).
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геодезическое сопровождение строительства» *** от ***, подготовленное с целью установления возможности раздела спорного земельного участка, согласно которому специалистом проведен анализ представленных документов и произведено графическое моделирование границ земельных участков. Специалистом сделан вывод о том, что так как в соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, то есть категория земель образуемых земельных участков останется – земли населенных пунктов, а разрешенное использование для сельскохозяйственной деятельности. В территориальных зонах расположения земельного участка не установлены минимальные и максимальные значения разрешенного использования. Возможность установить границы и площадь вновь образуемых земельных участков по решению суда существует (л.д. ***).
Согласно пункту 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Согласно пункту 1 статьи 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей; в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются, в том числе сельскохозяйственные угодья (пункт 2 статьи 77 Кодекса).
В силу ч. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки (ч. 11 ст. 85 ЗК РФ).
Права и обязанности, возникающие у сторон в результате совершения сделок в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов, преимущественно зависят от содержания категории "разрешенное использование". Это обусловлено тем, что основой правового режима таких земельных участков является градостроительный регламент, определяющий для каждой территориальной зоны виды разрешенного использования. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами независимо от форм собственности и иных прав. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предусмотрено, что разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.
Согласно представленным в материалы дела документам спорный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории МО Сусанинское поселение земельный участок с кадастровым номером *** расположен в территориальных зонах Ж-1, С-1 и О-1. Для территориальной зоны Ж-1 минимальная (максимальная) площадь земельных участков без ведения личного подсобного хозяйства составляет *** кв.м., минимальная (максимальная) площадь земельных участков с возможностью ведения личного подсобного хозяйства составляет *** кв.м., для территориальных зон С-1, О-1 не установлены требования к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков (л.д. ***).
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В силу ст. 79 ГК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Ответчику неоднократно разъяснялись положения ст.ст. 56, 79 ГПК РФ и предлагалось рассмотреть вопрос о назначении по делу экспертизы. В судебном заседании *** ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы (л.д. ***). Судом были направлены соответствующие запросы в экспертные учреждения (л.д. ***). Ответчику трижды было предложено внести денежные средства в обеспечение заявленного ходатайства (протокол судебного заседания ***-***, протокол судебного заседания от ***-***), однако от внесения денежных средств в депозит ответчик уклонился, после объявленного судом перерыва ответчик в судебное заседание не явился, в связи с чем в назначении по делу экспертизы судом было отказано.
Проанализировав представленное заключение кадастрового инженера ООО «Геодезическое сопровождение строительства» *** от ***, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером *** на два самостоятельных участка возможен.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные истцом доказательства, учитывая характер спорных материальных правоотношений, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика по предложенному варианту раздела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела земельного участка по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ***, поскольку данный вариант соответствует долям в праве общей долевой собственности сторон и не превышают минимальные и максимальные размеры, предусмотренные Правилами землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения.
Представленный межевой план соответствует требованиям ФЗ от 13.07ю2015 № 218_ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не нарушает прав смежных землепользователей.
В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 *** в связи с разделом земельного участка, его раздел возможно произвести следующим образом:
Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** с кадастровым номером *** категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, в индивидуальную собственность ФИО1 земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
***
***
2
***
***
3
***
***
н1
***
***
1
***
***
Линейные размеры границ земельного участка:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение, м.
От т.
До т.
1
2
142,17
2
3
77,66
3
Н1
60,04
Н1
1
123,21
Площадь земельного участка составляет площадью 8939 +/- 33 кв.м.
В собственность ФИО2 выделить земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
5
***
***
Н1
***
***
3
***
***
4
***
***
5
***
***
Линейные размеры границ земельного участка:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение, м.
От т.
До т.
5
Н1
163,95
Н1
3
60,04
3
4
59,86
4
5
146,33
Площадь земельного участка составляет площадью *** кв.м.
Мотивированные возражения относительно данного варианта раздела земельного участка ответчиком не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере *** доли и ФИО2 в размере *** доли на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, расположенный по адресу: ***, *** ***
Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** с кадастровым номером *** категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, в индивидуальную собственность ФИО1 земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
***
***
2
***
***
3
***
***
н1
***
***
1
***
***
Линейные размеры границ земельного участка:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение, м.
От т.
До т.
1
2
142,17
2
3
77,66
3
Н1
60,04
Н1
1
123,21
Площадь земельного участка составляет площадью *** кв.м.
Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** с кадастровым номером *** категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, в индивидуальную собственность ФИО2 земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
5
***
***
Н1
***
***
3
***
***
4
***
***
5
***
***
Линейные размеры границ земельного участка:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение, м.
От т.
До т.
5
Н1
163,95
Н1
3
60,04
3
4
59,86
4
5
146,33
Площадь земельного участка составляет площадью *** кв.м.
Решение является основанием для осуществления кадастрового учета выделенных земельных участков и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ***