УИД 50RS0014-01-2022-000722-14
Дело № 2-730/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,
при секретаре: Овсепян А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании незаконным решения об отказе в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд к администрации г.о. Пушкинский Московской области с заявленными требованиями, с учетом уточнений, ссылаясь на то, что они являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадью 153,8 кв.м; и собственниками земельного участка, площадью 967 кв.м, кадастровый № по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок при жилом доме. ФИО2 принадлежит 7/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО3 принадлежит 9/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Основанием возникновения права собственности на данный земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией и истцами. С целью уточнения границ земельного участка была заказана кадастровая съемка в ООО «Землеустроитель-Топограф», по результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка, находящегося в пользовании составила 1522 кв.м, а право подтверждающие документы на земельный участок площадью 555 кв.м отсутствуют. При проведении кадастровых работ выявлено следующее: площадь уточняемого участка по сведениям ЕГРН (1522 кв.м), меньше фактической площади определенной в результате геодезической съемки, но не больше той, которая указана в Плане от ДД.ММ.ГГГГ (площадь 1533 кв.м, конфигурация участка практически не изменилась). Истцы обратились в Администрацию Пушкинского городского округа с заявлением об утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 1522 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «земельный участок при жилом доме», но получили решение об отказе. Считают отказ незаконным, просят его отменить и обязать ответчика утвердить схему и предварительно согласовать предоставление земельного участка в собственность, установить границы земельного участка, признать за истцами право общедолевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 требования ФИО2 и ФИО3 поддержала и указала, что истцы являются собственниками земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им в течение пятнадцати лет. После проведения землеустроительных работ, уточнения границ, площадь земельного участка составила 1359 кв.м, что менее испрашиваемой на 163 кв.м, устранена изломанность границ земельного участка. Каких-либо оснований к отказу в предоставлении в собственность земельного участка не имеется. Спора по границам с соседями нет. Поэтому просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель административного ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Выслушав объяснения представителей истцов, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 967 кв.м, кадастровый №, по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок при жилом доме, принадлежит на праве долевой собственности истцам ФИО2 (7/16 долей в праве) и ФИО3 (9/16 долей в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2022 (л.д. 10-11).
На земельном участке по вышеуказанному адресу возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153,8 кв.м.
22.03.2022 ФИО2 обратился в Администрацию г.о. Пушкинский с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. письмом №исх-3494/07-03-05 отказала в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении в собственность данного земельного участка, ссылаясь на то, что площадь испрашиваемого земельного участка увеличилась, а также имеется изломанность границ образуемого земельного участка.
В соответствии со статьей 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 3 ст. 39.18 ЗК РФ в случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
На основании п. 6 статьи 11.9 ЗК РФ бразование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , огражден капитальными заборами, замкнутыми по периметру. На участке расположены: жилой дом, хозяйственные постройки (два гаража, хозблок). В кадастровых границах земельного участка расположен только жилой дом. Остальные постройки находятся вне кадастровых границ. Поскольку границы участка установлены длительное время – более 15 лет, указанные выше постройки также сооружены не менее 15 лет назад, а споров по внешним границам не имеется, можно предположить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади. К заключению приложен план-схема земельного участка и установлены его границы.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не раннее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п.п. 16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО7, суд приходит к выводу, что ответчик не обоснованно отказал ФИО2 и ФИО3 в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: .
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа о признании незаконным решения об отказе в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать незаконным Решение Администрации г.о. Пушкинский об отказе в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка общей площадью 1359 кв.м, находящегося по адресу: .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , площадью 1359 кв.м в координатах:
№ точек
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , .
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: C.Н. ГУРКИН
Мотивированное решение
изготовлено 17.06.2022