Гражданское дело № 2-376/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Петропавловка 03 декабря 2025 года

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Чимбеевой М.А.,

при секретаре Нимацыреновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии администрации МО «Джидинский район», Администрации МО СП «Петропавловское» о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Исковое заявление мотивировано тем, что в истец в апреле 1995 г. приобрела вместе с покойным мужем часть дома в виде квартиры и земельного участка, принадлежавших ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, за 3500 000 рублей. При совершении сделки ФИО1 передала ей договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, также технический паспорт на квартиру, так как они решили, что этого достаточно для покупки жилья. Квартира зарегистрирована за кадастровым номером 03:04:270121:61, земельный участок в ЕГРН не состоит на кадастровом учете. Истец оплачивала через сельскую администрацию все налоги до 2000 года до перевода налогов в налоговую службу. ФИО1 выехала в г.Улан-Удэ и больше в село не возвращалась, в 2018 г. она умерла. Истец с апреля 1995 г. открыто владеет квартирой и земельным участком, оплачивает за потребленную электроэнергию и вывоз мусора.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, от требований о признании права собственности на земельный участок отказалась.

Представитель ответчика- Комитета по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «Джидинский район» ФИО5, в суд не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с которым он признает исковые требования в полном объеме, никаких имущественных требований относительно спорного имущества не предъявляет.

Представитель ответчика -Администрации СП «Петропавловское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, опросов свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН, данных о собственнике указанного спорного жилого помещения не имеется.

Согласно сообщению ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» № 9264 от 24 ноября 2025 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 30 октября 1992 года, зарегистрирован в Джидинском БТИ р.№ 981.

Судом также установлено, что ФИО1 умерла 11 апреля 2009 года.

Согласно сообщению врио нотариуса Джжидинского нотариального округа № 268 от 11 ноября 2025 года наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Как следует из пояснений стороны истца ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес> с апреля 1995 года. Согласно ее доводам в апреле 1995 года умершая 11.04.2009 г. ФИО15 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 3500000 рублей за продажу данной квартиры, в подтверждение состоявшейся сделки ею были переданы документы на указанную квартиру, а именно договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30.10.1992 и технический паспорт.

Также в судебном заседании установлено, что после передачи документов на квартиру ФИО2 непрерывно проживает в указанной квартире.

Опрошенные в качестве свидетелей ФИО16., ФИО6 подтвердили суду, ФИО1 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, деньги были ею получены в полном объеме. После продажи квартиры ФИО13 выехала оттуда и впоследствии на полученные денежные средства приобрела себе другое жилье в с. Петропавловка. С указанного времени ФИО2 проживает в квартире, родственники умершей не предъявляют никаких претензий относительно спорного имущества.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что ФИО2 проживает в спорной квартире непрерывно, открыто и добросовестно с момента покупки квартиры у ФИО1

В судебном заседании также установлено, что привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 –сын ФИО1 согласился с требованиями ФИО2, изложенными ею доводами, и не оспаривал длительность, открытость и добросовестность владения ею недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, исходя из установленных обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой сапреля 1995 г., то есть в течение тридцати лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, квартира, расположенная по адресу:<адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.

Копия верна:

Судья: М.А. Чимбеева