Решение по делу № 2-2476/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-2476/2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-002888-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 октября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к Администрации адрес, КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с иском к Администрации адрес, КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: адрес. Истец несет бремя содержания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи дома-1/3, расположенного на земельном участке размером 690 кв.м. по адресу: адрес. Таким образом, ФИО16 была собственником земельного участка размером 230 кв.м., который используется для огородничества.

В ДД.ММ.ГГГГ года собственниками 2/3 части дома, расположенного на земельном участке размером 460 кв.м. по адресу: адрес были ФИО2 и ФИО3

Поскольку семья ФИО21 на своей части земельного участка огородничеством не занималась, то в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 обратилась к семье ФИО21 с предложением выкупить их земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ года по устному договору купли-продажи ФИО16 приобрела земельный участок. С момента совершения сделки ФИО16 несла бремя содержания земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО16 обратилась в Росреестр с целью регистрации земельного участка, однако было зарегистрировано 1/3 земельного участка.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на 2/3 земельного участка ФИО16 было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО3 умерли, в связи с чем заключить письменный договор купли-продажи не возможно. С момента их смерти в принадлежавшей им 2/3 доли дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес никто не проживал.

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адрес в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО17 (л.д.164-165)

В судебном заседании истец ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела пояснила, что пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ года, никто на него не претендовал, она ухаживает за всем земельным участком и несет бремя содержания.

Представитель ответчика Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Ранее были направлены письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель ответчика КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес-Кузбассу, в судебное заседание не явился, направил суду письменные объяснения по делу.

Согласно ч. 1, ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд учитывает, что дело в производстве суда находилось длительное время, лица, участвующие в деле, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела. Сведения о движении дела опубликованы в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Заводского районного суда адрес.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что она арендовала земельный участок у соседки ФИО16, постоянно видела как на земельном участке работает ФИО16, ей помогают дочери, более на данном участке она никого не видела, второй половины дома уже нет, она разрушилась.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ФИО16 ее соседка, рядом с ФИО16 никто не жил, во второй половине дома жили наркоманы, на данный момент там никто не живет, за всем земельным участком ухаживает ФИО16, требований об освобождении земельного участка не было, кроме ФИО16 за участком ухаживают ее дочери, более никого не видела.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с законом Кемеровской области от 20.07.1998 г. № 31-03 «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области», законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», ст. 4 закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 г. № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», Положением о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 N 92, Комитет по управлению государственной собственностью Кемеровской области является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области, а также осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена; выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности Кемеровской области.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признании права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., действующей на момент выдачи регистрационного удостоверения, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (параграф 1).

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки, (параграф 19).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (параграф 5).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (параграф 6).

Таким образом, объектом регистрации являлись одновременно домовладение и земельный участок. Надлежащая регистрация жилого дома означала, что данное строение не является самовольным, легально введено в гражданский оборот, и, следовательно, предполагала правомерное пользование земельным участком.

Основные положения Инструкции от 25 декабря 1945 г., приведенные выше, в соответствующей редакции предусмотрены в Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. Эта же Инструкция установила необходимость постоянной сохранности реестровых книг, являющихся документом учета собственников строений.

Действующее в 1959 году законодательство учитывало связь строений с земельным участком, на котором они располагались.

Так, в постановлении Наркомюста РСФСР от 06.09.1918 «О противозаконности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях» утверждалось, что строение, не отделенное от земельной поверхности, не может быть самостоятельным объектом юридических действий, а только в связи с земельным участком (п.1).

Согласно ст.25 ЗК РСФСР от 30.10.1922 все сооружения, постройки, посевы и растения и вообще все, соединенное с участком земли, находящимся в пользовании землепользователя, принадлежит ему.

В ст.6 Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932 «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» закреплялось, что право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на строения.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО16 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи части дома и архивной выписки из решения исполкома Заводского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

В соответствии с материалами инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей полезной площадью 55,4 кв.м., принадлежащий ФИО6, ФИО7. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО6, ФИО7 собственником 2/3 доли дома являлась ФИО8

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 2/3 жилого дома по адресу адрес является ФИО9 (л.д.63 об).

Впоследствии между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником 2/3 жилого дома становится ФИО10 (л.д.59).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/3 жилого дома является ФИО11, затем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/3 дома становится ФИО12, который в свою очередь заключил с ФИО2 в лице представителя ФИО3 договор мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 об., 53 об., 54).

Из материалов инвентарного дела и карточки на домовладение по адрес, также следует, что владельцем 1/3 доли дома является ФИО16, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 (л.д. 60).

Согласно архивной выписке из решения № исполнительного комитета адрес Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 отказано в оформлении документации на пристрой по адрес, так как к дому возведены в ДД.ММ.ГГГГ году три пристроя и все тесово-засыпные. (л.д.81)

Согласно архивной выписке из решения исполкома адрес Совета народных депутатов адрес от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении заявлений граждан, об оформлении юридических документов на ранее выстроенные дома» следует, что на имя ФИО14 дано разрешение оформить план на выстроенный дом и пристрои по адрес дом бревенчатый размер 5,58х4,75, пристрой тесово-засыпной размер 3,45х7,40-3.65х2,3 с общеполезной площадью 55,4 кв.м. в том числе жилой площади 38,6 кв.м. на земельном участке 690 кв.м. (л.д. 78).

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по адрес – Кузбассу документы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства в отношении земельного участка по адресу: адрес архиве филиала отсутствуют (л.д. 107).

Согласно справкам ЗАГС ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114,116).

Согласно ответа нотариуса ФИО15, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра ФИО17 (л.д.145).

Также из сведений ЕРГН судом установлено, что ФИО16 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес (л.д.91).

Истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 2/3 доли в праве собственности на земельный участок принадлежали ФИО2, ФИО3, после смерти которых наследство приняла ФИО17, которая является дочерью и сестрой умерших (соответственно). Свое право собственности надлежащим образом не оформила, земельной участком не пользуется, проживает за пределами адрес, каких-либо действий по сохранению и содержанию своего имущества не предпринимала, претензий к истцу не заявляла.

В реестре государственной и муниципальной собственности спорный земельный участок не значится.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных судом свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они логичны, непротиворечивы, согласуются между собой и с доказательствами, исследованными судом в ходе рассмотрения дела. Свидетели являлись очевидцами событий, поскольку проживают по соседству с истцом. Свидетели судом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, разрешая требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств дела, пояснений истца, показаний свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адрес, поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к Администрации адрес, КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 09.10.2023 года.