58RS0027-01-2020-005008-09

Дело №2-2120/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Смолеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 808 кв.м, по адресу:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов.

Исходя из положений п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между, ФИО1 (Одаряемый) и ФИО3 (Даритель) 23 января 2020 г. был заключен договор дарения. По условиям которого, Даритель передала в дар Одаряемому земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 808 кв.м., находящийся по адресу: , а Одаряемый принял в дар от Дарителя вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 4 договора дарения по соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ имущество (Объекты недвижимости) считается переданным с момента подписания договора.

Однако обратиться в Управление Росреестра и зарегистрировать переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости ФИО1 и ФИО3 не смогли, так как изначально требовалось внесение записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок в отношении ФИО3, так как запись в ЕГРН отсутствовала в связи с тем, что документы на регистрацию права ранее не подавались, так как право собственности у Дарителя возникло на основании постановления Главы администрации г.Пензы от 02.09.94 г. №930 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товарищество: «Домостроитель», «Космос», «Чайка», «Строитель», «Ветерок», «Мелиоратор», «Бытовик», и регистрация в период возникновения права в органах Росреестра не производилась, так как сам орган начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности за ФИО3 было зарегистрировано в Росреестре 11.02.2020 г., номер №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Таким образом, регистрация права собственности невозможна по независящим от ФИО1 причинам.

Наследником к имуществу умершей ФИО3 являются ФИО1 и ФИО2, других наследников нет. Таким образом, ответчица является наследницей по праву представления после смерти своего отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу своей бабушки - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно выпискам из ЕГРН спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО3

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) следует, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации перехода права собственности по договору дарения в установленном порядке, является смерть дарителя.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, исполнил обязательство по передаче земельного участка, ФИО1 принял в дар объект недвижимости, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу как к одаряемому, является смерть Дарителя. Суд приходит к выводу,

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу что данный земельный участок не входит в наследственную массу, так как указанным имуществом ФИО4 распорядилась при своей жизни.

На основании изложенного суда полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о перехода права собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 808 кв.м., по адресу:

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер 58:29:1009011:289, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: , на основании договора дарения от 23.01.2020 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022 года.

Судья Н.А.Половинко