РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Лужиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3866/22 по иску ФИО4 к Администрации города Королёва Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Королёва Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Дионис-Лтд» договор № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеназванным договором ООО «Дионис-Лтд» должно было выполнить функции заказчика и инвестора по строительству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. Срок действия договора стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ. В счет финансирования строительства вышеназванной квартиры, истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Дионис-Лтд» были внесены денежные средства в размере 360000 руб., что в соответствии с курсом доллара США, установленному ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (16,96) составляет 21226, 41 доллара США. Государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истец провести не успела. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дионис-Лтд» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее. Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером: №. Истец полностью профинансировала строительство квартиры, но осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеназванную квартиру не представляется возможным, по причине исключения ООО «Дионис-Лтд» из ЕГРЮЛ.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Представитель Администрации городского округа Королев в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.
В соответствии с п.п. 1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Дионис-Лтд» договор № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеназванным договором ООО «Дионис-Лтд» должно было выполнить функции заказчика и инвестора по строительству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.
Срок действия договора стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ. В счет финансирования строительства вышеназванной квартиры, истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Дионис-Лтд» были внесены денежные средства в размере 360000 руб., что в соответствии с курсом доллара США, установленному ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (16,96) составляет 21226, 41 доллара США.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дионис-Лтд» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее. Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером: №.
Исходя из буквального толкования условий указанного договора инвестирования строительства, его предмета и целей заключения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве, а отсутствие его государственной регистрации договора не может препятствовать реализации прав истца на приобретаемое на основании данного договора недвижимое имущество.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что указанный объект недвижимости передан истцу ответчиком, которым обязательства по договору по оплате выполнены в полном объеме, учитывая то обстоятельство, что истец несет бремя по содержанию указанного объекта недвижимости, все обязательства истцом по договору выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, суд полагает, что исковое требование истца о признании права собственности на вышеуказанное помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Касьянов
Решение изготовлено в окончательной форме 21.12.2022 г.