Дело №2-12644/2022
УИД 23RS0047-01-2021-009515-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерацииг. Краснодар 27 декабря 2022 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Спировой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование требований указано, что ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ответчики ФИО6 и ФИО7 06 сентября 2020 года заключили нотариальный договор купли-продажи №, на основании которого приобрели 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (за исключением жилых помещений (№ 1,2,3,7) находящиеся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, состоящего из одного строения, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано 08.09.2020 года. Согласно пункту 4.1 указанного договора стоимость продаваемого объекта 485 000 рублей, из них 38 983,22 рублей истцы передали ответчикам до подписания нотариального договора наличными средствами. Оплата остальной суммы в размере 446 016,78 рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала со счетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ответчиков. В связи с тем, что вышеуказанные 2/4 доли жилого дома приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-6 № выдан УПФР в г. Хабаровске и Хабаровским районе Хабаровского края, дата выдачи 21.03.2014 г., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Согласно п. 4.7 вышеназванного договора ответчики должны были в течение 5 рабочих дней момента поступления вышеуказанных денежных средств на свои расчетные счета выдать покупателям расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки. По настоящее время ответчиками заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена, ответчики на контакт не идут, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, до начала судебного заседания представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ответчики ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили нотариальный договор купли-продажи №, на основании которого приобрели 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (за исключением жилых помещений (№,2,3,7) находящиеся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> состоящего из одного строения, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано 08.09.2020 года.
Согласно пункту 4.1 указанного договора стоимость продаваемого объекта 485 000 рублей, из них 38 983,22 рублей истцы передали ответчикам до подписания нотариального договора наличными средствами.
Оплата остальной суммы в размере 446 016,78 рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с счетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ответчиков.
В связи с тем, что вышеуказанные 2/4 доли жилого дома приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-6 № выдан УПФР в г. Хабаровске и Хабаровским районе Хабаровского края, дата выдачи 21.03.2014 г., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
Согласно п. 4.7 вышеназванного договора ответчики должны были в течение 5 рабочих дней момента поступления вышеуказанных денежных средств на свои расчетные счета выдать покупателям расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки. По настоящее время ответчиками заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена, ответчики на контакт не идут, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
Суд принимает во внимание, что 05 октября 2020 года было вынесено решение № 7032 и направлено уведомление об удовлетворении заявления № от 22.09.2020 в направлении средств на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) в счет исполнения обязательств по нотариальному договору купли-продажи от 06.09.2020 г., денежные средства в размере 446 016,78 рублей были направлены на банковские счета ответчиков, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с 15 октября 2020 года. Таким образом, обязательства перед ответчиками по нотариальному договору купли-продажи от 06.09.2020 г. выполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, основаны на имеющихся в материалах документах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка