№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 26 апреля 2023 года

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Комплексному проектно-строительному кооперативу «Полет-1» в лице председателя ФИО2 (далее – ФИО10) о признании за права собственности на гаражные боксы № с кадастровым номером №, этаж 1, площадью 16,7 кв.м, № с кадастровым номером №, этаж 1, площадью 16,8 кв.м, № с кадастровым номером №, этаж 1, площадью 16,7 кв.м, № с кадастровым номером №, этаж 2, площадью 16,9 кв.м, расположенные в ФИО19 по адресу: <адрес>, Северная промзона, уч. Рупасово-1.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ФИО11, владеет и пользуется гаражными боксами №, 276, 278, 320 в данном кооперативе.

При этом гаражный бокс № с кадастровым номером №, этаж 1, площадью 16,7 кв.м, принадлежит истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Гаражный бокс № с кадастровым номером №, этаж 1, площадью 16,8 кв.м, принадлежит истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком; гаражный бокс № с кадастровым номером №, этаж 1, площадью 16,7 кв.м, принадлежит истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком; гаражный бокс № с кадастровым номером №, этаж 2, площадью 16,9 кв.м был приобретен истцом у предыдущего собственника - ФИО5, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком.

Истец указал, что строительство гаражей велось хозяйственным способом за счет собственных средств членов ФИО12. За гаражные боксы №, 276 и 278 истцом полностью выплачены паевые взносы, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными ответчиком. За гаражный бокс № истцом полностью произведен расчет с предыдущим собственником, что подтверждается подписями сторон на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией по переоформлению гаража, выданной ответчиком. Членские взносы и иные платежи также вносятся истцом своевременно, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6267 кв.м +/- 28 кв.м, на котором располагаются гаражи в настоящий момент является собственностью ответчика, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Имея намерение в установленном законом порядке оформить свое право на гаражные боксы, истец обратился к председателю ФИО13 за необходимым комплектом документов, однако в их выдаче истцу было отказано, что послужило поводом для защиты своего права в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - администрация городского округа Мытищи, Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом «Полет-1» (застройщик) и ФИО3 (пайщик) были заключены следующие договоры: ДД.ММ.ГГГГ договор №, ДД.ММ.ГГГГ договор №, ДД.ММ.ГГГГ договор №, ДД.ММ.ГГГГ договор № по условиям которых застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-х этажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, а пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельный гараж-бокс по завершению строительства объекта. Также в соответствии с условиями договоров, право собственности пайщика на его долю гаражных площадей «объекта» (гараж-бокс) обеспечивается вступлением пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем.

Истец является членом ФИО14, паевые взносы за гаражные боксы №, 276 и 278 истцом полностью выплачены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными ответчиком. За гаражный бокс № истцом полностью произведен расчет с предыдущим собственником, что подтверждается подписями сторон на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией по переоформлению гаража, выданной ответчиком, а также не оспаривалось представителем ответчика на одном из судебных заседаний.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6267 кв.м +/- 28 кв.м, на котором располагаются гаражи истца с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ответчика.

Согласно сведениям из ЕГРН гаражные боксы стоят на кадастровом учете в статусе «актуальные, ранее учтенные» и имеют следующие характеристики: гаражный бокс № с кадастровым номером № расположен на 1 этаже, площадь 16,7 кв.м, гаражный бокс № с кадастровым номером № расположен на 1 этаже, площадь 16,8 кв.м, гаражный бокс № с кадастровым номером № расположен на 1 этаже, площадь 16,7 кв.м, гаражный бокс № с кадастровым номером № расположен на 2 этаже, площадь 16,9 кв.м.

С целью соответствия объектов капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, а также уточнения расположены ли гаражные боксы в пределах территории земельного участка, принадлежащего ФИО15 судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО20.

Согласно экспертному заключению, составленному ФИО21 гаражные боксы № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № в целом соответствует действующим градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам. Угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений охраняемых законом интересов других лиц не выявлено. Экспертом также установлено, что все гаражные боксы полностью расположены в границах земельного участка ФИО16 с кадастровым номером №.

В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно- строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец паевые взносы за гаражные боксы выплатила полностью, споров о принадлежности гаражного бокса иным лицам не имеется, истец является единственным собственником указанных гаражных боксов, однако зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет ввиду отсутствия необходимых документов, принимая во внимание, что гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных, строительных и санитарных норм и правил на земельном участке, принадлежащем ФИО17 для размещения гаражей, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО18 о признании права собственности на гаражные боксы, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, 1 этаж, площадью 16,7 кв.м., гаражный бокс №, с кадастровым номером № 1 этаж, площадью 16,8 кв.м., гаражный бокс №, с кадастровым номером №, 1 этаж, площадью 16,7 кв.м., гаражный бокс №, с кадастровым номером №, 2 этаж, площадью 16,9 кв.м., расположенных в Комплексном проектно-строительном кооперативе «Полет-1» в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Заякина