УИД 74RS0015-01-2025-000526-94
Дело № 2-437/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Еманжелинск 03 июня 2025 года
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Лоскутовой Н.С.,
при секретаре: Печеркинной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области, администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с сиком к администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области, администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - домом блокированного типа, прекращении права собственности ФИО1 на НОМЕР долю в праве собственности на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, признании за ФИО1 права собственности на блок НОМЕР жилого дома состоящий из помещений: № 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью НОМЕР кв.м.
В основание требований указала, что является собственником 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Собственником второй доли являлся ФИО4, умерший ДАТА. Наследственное дело после смерти не заводилось. Ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении. Согласно техническому паспорту дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Во владении истца находятся помещения: № 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью НОМЕР кв.м. Согласно заключению специалиста возможно выделение двух блоков без реконструкции, перепланировки и переустройства и ущемления прав других собственников.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчиков администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области, администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 представили заявление о признании исковых требований.
Представители третьих лиц отдела Архитектуры и градостроительства администрации Еманжелинского муниципального района и Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание так же не явились.
Управлением Росреестра по Челябинской области
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Еманжелинский городской суд Челябинской области.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.
Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
В силу ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадью НОМЕР кв.м., право общей долевой собственности за регистрировано за ФИО1 в размере 1/2
Собственником второй доли являлся ФИО4, умерший ДАТА. Наследственное дело после смерти не заводилось. Ответчики ФИО3 и ФИО2 имеют регистрацию в спорном жилом помещении.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, категория - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяства», границы установлены, площадь НОМЕР кв.м. право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано за ФИО1
Согласно техническому паспорту ОГБУ «БТИ Челябинской области» общая площадь жилых помещений дома составляет НОМЕР кв.м., площадь всех частей НОМЕР кв.м. Жилое помещение состоит из следующих помещений: жилой комнаты (пом.1) площадью НОМЕР кв.м.; кухни (пом. 2) площадью НОМЕР кв.м.; помещения (пом. 3) площадью НОМЕР кв.м.; жилой комнаты (пом. 4) площадью НОМЕР кв.м.; кладовой (пом. 5) площадью НОМЕР кв.м.; веранды (пом. 6) площадью НОМЕР.м.; жилой комнаты (пом.7) площадью НОМЕР кв.м.; жилой комнаты (пом. 8) площадью НОМЕР кв.м.; кухни (пом. 9) площадью НОМЕР кв.м.; жилой комнаты (пом. 10) площадью НОМЕР кв.м.; помещения (пом. 11 ) площадью НОМЕР кв.м. Самовольно переустроенных или переоборудованных помещений нет (л.д. 35-38).
Из заключения ООО «Проект плюс» от ДАТА года следует, что в частном доме, расположенном по адресу АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м. возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока: первый блок общей площадью НОМЕР кв.м., состоящий из: жилой комнаты (пом.1) площадью НОМЕР кв.м.; кухни (пом. 2) площадью НОМЕР кв.м.; помещения (пом. 3 ) площадью НОМЕР кв.м.; жилой комнаты (пом. 4) площадью НОМЕР кв.м.; кладовой (пом. 5) площадью НОМЕР кв.м.; веранды (пом. 6) площадью НОМЕР кв.м. второй блок общей площадью НОМЕР кв.м., состоящий из: жилой комнаты (пом.7) площадью НОМЕР кв.м.; жилой комнаты (пом. 8) площадью НОМЕР кв.м.; кухни (пом. 9) площадью НОМЕР кв.м.; жилой комнаты (пом. 10) площадью НОМЕР кв.м.; помещения (пом. 11 ) площадью НОМЕР кв.м., так как фактически этот дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельнные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения ч установленными приборами учета. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке. Дом возможно признать домом блокированной застройки (л.д. 39)
Таким образом, на основании исследуемых материалов дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом выполнен в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
Поскольку, установлено, что блоки имеют отдельные выходы на придомовые участки, не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена (л.д. 53-62).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС - домом блокированного типа. Прекратить права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, признать за ФИО1 права собственности на блок НОМЕР жилого дома состоящий из помещений: № 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью НОМЕР кв.м.
Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС - домом блокированного типа.
Прекратить права собственности ФИО1 (ДАТА года рождения паспорт НОМЕР) на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС,
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения паспорт НОМЕР) права собственности на блок НОМЕР жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, состоящий из помещений: № 1, 2, 3, 4, 5, 1-й этаж литер А, А, А1,А1,а,а общей площадью НОМЕР кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Лоскутова
Мотивированное решение составлено 19.06.2025 года.