ДЕЛО № 2-939/23

УИД77RS0022-02-2022-015414-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 93923 по иску ООО « Керамо-Сервис» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги но содержанию и техническому обслуживанию, пеней, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО « Керамо-Сервис» в лице конкурсного управляющего фио обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию, пеней, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) недвижимого имущества, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант»: жилого помещения с кадастровым номером 77:18:0191408:89, расположенного по адресу: адрес, адрес (предыдущий адрес: адрес, адрес). Адресная часть объекта была изменена в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 08.05.2019 № 17460 (п. 199 приложения). Между ответчиками и истцом ООО «Керамо-Сервис» был заключен Договор № П6/6-3 от 24.10.2018 года на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» (Договор), в соответствии с которым ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутри площадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант», указанных в п. 1.1 Договора, обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п. 1.1, и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора ответчики, выступая в качестве Заказчика по Договору, обязались производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные указанным Договором. Согласно п 3.1 3.2 Договора стоимость коммунальных услуг (энерго-, газо- и водоснабжение и водоотведение) определяется исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов. Стоимость услуг и работ, перечисленных в пункте 1.2, устанавливается в Приложении № 1 к настоящему Договору. В соответствии с Приложением № 1 стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» составляет сумма в месяц. Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что расчётный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за предоставленный комплекс услуг осуществляется Заказчиком ежемесячно до 10 (десятого) числа путем перечисления на расчётный счёт Исполнителя. Квитанции на оплату ежемесячно направлялись с электронной почты ООО «Керамо-Сервис» keramobuh@bk.ru на электронную почту Должников, которая указана в Договоре. Ответчики в нарушение п. 2.3.2. Договора производили оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию не в полном объёме, в связи с чем, по состоянию на март 2020 года у собственников помещения образовалась совокупная задолженность но Договору в размере сумма. Совокупный размер пени но состоянию на 31.07.2022 года составляет сумма. Решением Арбитражного суда адрес от 28.04.2021 года по делу № А40-63852/20-78-115 «Б» ООО «КЕРАМО-СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: адрес, адрес адрес) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена фио (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член САУ «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: адрес, пом. I, комн. 8,9,10). На основании изложенного, истец просил суд исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Керамо-Сервис» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию по состоянию на март 2020 года в размере сумма, пени по состоянию на 31.07.2022 года в размере сумма; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Керамо-Сервис задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию по состоянию на март 2020 года в размере сумма, пени по состоянию на 31.07.2022 года в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, последствия признания иска ответчику известны, просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие и применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям о взыскании суммы неустойки.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу иска в суд не направила, уважительных причин неявки в суд не представила. ходатайств об отложении слушания спора не заявила.

Суд учитывая вышеизложенное считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 540, 548 ГК РФ Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети.

Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что Решением Арбитражного суда адрес от 28.04.2021 года по делу № А40-63852/20-78-115 «Б» ООО «КЕРАМО-СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: адрес, адрес адрес) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена фио (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член САУ «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: адрес, пом. I, комн. 8,9,10).

Основным видом деятельности ООО «Керамо-Сервис» являлось оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант». В связи с введением в отношении ООО «Керамо-Сервис» процедуры банкротства все договоры с собственниками домов, и квартир в Коттеджном адрес «Рависсант» были расторгнуты. Фактически коммерческая деятельность организации прекращена.

Конкурсным управляющим осуществляются меры по взысканию дебиторской задолженности.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) недвижимого имущества, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант»: жилого помещения с кадастровым номером 77:18:0191408:89, расположенного по адресу: адрес, адрес (предыдущий адрес: адрес, адрес). Адресная часть объекта была изменена в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 08.05.2019 № 17460 (п. 199 приложения).

Между ответчиками и истцом ООО «Керамо-Сервис» был заключен Договор № П6/6-3 от 24.10.2018 года на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» (Договор), в соответствии с которым ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутри площадочных инженерных сетей и сооружений ККК «Рависсант», указанных в п. 1.1 Договора, обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечисленных в п. 1.1, и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора ответчики, выступая в качестве Заказчика по Договору, обязались производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные указанным Договором.

Согласно п 3.1 3.2 Договора стоимость коммунальных услуг (энерго-, газо- и водоснабжение и водоотведение) определяется исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов. Стоимость услуг и работ, перечисленных в пункте 1.2, устанавливается в Приложении № 1 к настоящему Договору. В соответствии с Приложением № 1 стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» составляет сумма в месяц (из расчета на одну квартиру).

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что расчётный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за предоставленный комплекс услуг осуществляется Заказчиком ежемесячно до 10 (десятого) числа путем перечисления на расчётный счёт Исполнителя. Квитанции на оплату ежемесячно направлялись с электронной почты ООО «Керамо-Сервис» keramobuh@bk.ru на электронную почту Должников, которая указана в договоре.

Ответчики, в нарушение п. 2.3.2. Договора, производили оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию не в полном объёме, в связи с чем, но состоянию на март 2020 года у собственников помещения образовалась совокупная задолженность но Договору в размере сумма.

Изложенные обстоятельства документально подтверждены.

Никаких доказательств обратного, ответчиками в суд не представлено.

Арифметически расчет задолженности ответчиков произведен истцом правильно, проверен судом и не был оспорен ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Более того, ответчик ФИО1 представил в суд заявление о признании иска ( п. 2 ст. 68 ГПК РФ). Признание иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма в равных долях.

Кроме того. истец просит суд взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Совокупный размер пени но состоянию на 31.07.2022 года составляет по расчетам истца сумма. Требования истца о взыскании с ответчиков суммы пеней основаны на законе и также подлежат удовлетворению.

Однако, суд на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства по делу, заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, учитывая сумму задолженности подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца считает возможным снизить подлежащие взысканию с ответчиков в пользу истца сумму пеней до сумма (по сумма с каждого ответчика). поскольку считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчикам своих обязательств.

Иных требований не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск ООО» Керамо-Сервис» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина по делу пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 68, 103, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Керамо-Сервис» сумму задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию по состоянию на март 2020 года в размере сумма, пени по состоянию на 31.07.2022 года в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Керамо-Сервис сумму задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию по состоянию на март 2020 года в размере сумма, пени по состоянию на 31.07.2022 года в размере сумма.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину по делу в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Трофимович К.Ю.