Дело № 2-2486/2022
61RS0006-01-2022-003816-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Масягиной Т.А.,
при секретаре Зеленовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2486/2022 по исковому заявлению С.С.Н., С.Д.С., С.А.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.М.А. и С.М.А. к МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Истцу – С.С.Н. на основании ордера № от 22.05.1992 года предоставлено жилое помещение в общежитии на семью, состоящую из: ФИО1 – жена, С.Д.С. – сын, С.А.С. – сын. 02.09.1998 года с истцом С.С.Н. также заключен договор социального найма на указанную квартиру. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы, а также несовершеннолетние дети. Согласно справке МУПТИ и ОН истцы своим правом приватизации квартиры не пользовались. Истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи. Истцы обращались в МКУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону с просьбой передать им в собственность в порядке приватизации квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, однако им было отказано. На основании изложенного, истцы просили суд признать за С.С.Н., С.Д.С., С.А.С., С.М.А., С.М.А. право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также прекратить зарегистрированное право собственности муниципального образования на указанное помещение.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.
Представитель истцов С.Д.С., С.А.С. – П.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону С.М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В судебном заседании установлено, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>.
22.05.1992 года истцу С.С.Н. на основании ордера № серия № было предоставлено жилое помещение (комната) № в общежитии по <адрес>, площадью 17,46 кв.м.
Жилое помещение было предоставлено на семью из 4 человек: С.С.Н. – отец, ФИО1 – мать, С.Д.С. – сын, С.А.С. – сын.
02.09.1998 года между С.С.Н. и МУФЗ ЖКХ был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Согласно договора социального найма объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, общей площадью 29,70 кв.м., в том числе жилой 17,46 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из справки МУП «Городской центр кадастра и геодезии» от 28.07.2005 года № следует, что жилой дом, указанный в документах по <адрес>, расположен на пересечении <адрес> и <адрес>, в адресном реестре числится по адресу: <адрес>.
Согласно копии паспортов истцов С.С.Н., С.Д.С., С.А.С., а также копии поквартирной карточки, истцы зарегистрированы в настоящее время по адреcу: <адрес>.
Также, у истца С.А.С. имеются несовершеннолетние дети С.М.А., С.М.А., которые также проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами №, № о регистрации по месту жительства.
Согласно справкам МУПТИ и ОН от 22.03.2022 года № следует, что истцы своим правом приватизации квартиры не пользовались.
Истец С.С.Н. обращался в МКУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону с просьбой передать ему в собственность в порядке приватизации квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>) однако, письмом № от 12.01.2022 года, ему было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие правомерность вселения и проживания в данном жилом помещении.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в связи с чем, нарушаются ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Поскольку в законе установлено право граждан на получение жилья в собственность, должна быть обеспечена возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами правомерно заявлены вышеуказанные требования, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за С.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, С.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении №, С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении №, право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым на квартиру №, площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное право Муниципального образования город Ростов-на-Дону на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2022 года.
Судья: